《用風險召喚資金，用時間換取股息》

我是黛烟， 我不是魔法師，我只是在早餐店打工的黑貓女僕。 但當我站在瓦斯爐前、望著房價飆升的天花板， 💓心裡突然出現一個聲音： 「如果能把房子的價值抽出來利用就好了。」 🔮 這就是魔法陣的起點。 那天是 113 年的夏天，汗水從髮際滴下，我邊洗澡邊精算： 40 歲的我，搭配 30 年的老房子，這組合還能借嗎？ 如果再拖下去，等我和房子都更老了，連30年期數都辦不到了吧？ 所以我開始寫下魔法陣草圖，預備召喚人生中最複雜的一場鍊金魔法。

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☸ 陣法設計：現實版魔法模型 📍增貸目標：300萬（實際達成330萬） 📍配合股票質押，放大成 660 萬本金 📍召喚靈獸預設為：00878、00713、0056 各220萬 📍月配息預估：5萬，用來打倒房貸詛咒＋填補質押利息黑洞 📐我設計了一個「股息自給循環系統」： 把房子的價值換出來，變成可以領息的ETF， 然後再拿那些股息去繳回房貸本身。 這就是資産和負債互相融合的永續經營魔法✨✨ --- ⚗ 陣法啟動：素材準備 🏠 原始材料： 房屋購入價：560萬（104年） 原房貸8成30年，繳了10年，剩下約330萬/20年 房屋現值約900萬 → 有條件可再貸出300萬 💼 還款能力： 🔸家庭月現金流約7萬（包含我和隊友） 🔸網拍小店（行號）運作中 🔸股票資產約200萬，作為誠意獻祭 👁 借款對象：富大哥🍑 ✅接受行號收入 ✅看總資產而不拘薪轉 ✅信用卡使用良好還能加分 富大哥看我履歷一番，默默點頭說：「可以辦。」 --- 🧾 陣法結果：召喚完成 📅 送件：114/1/9 📅 撥款：114/2/6（含卡農歷年假一整段） 📊 最終貸款： 代償舊房貸：328萬（2.6%） 增貸新額度：332萬（2.8%） 合計：660萬，全數貸滿 30 年期 💰 銀行費用： 火險：2990+帳管費：3000+匯費：50 📜 代書費用： 規費：8170+抵押設定費：2筆共1萬+塗銷費：2000 📈 月繳金額變化： 原房貸：每月約17,000 新房貸：每月約26,773（嗨，26773詛咒初登場👋） → 雖然多了近1萬，但我換得的是整整 330 萬的實彈資金。 --- ❣️ 心得小結：這不是勇氣，是精算過風險後的狠心 這不是什麼「為了夢想賭一把」的熱血劇情， 這是我拿10年來撐住的本金、現金流、資產報表去拼出來的通道。 26773，是進入股息宇宙的代價。 很多人說借錢投資很危險，我也知道。 但我更清楚，如果我什麼都不做， 我會像一隻青蛙，被生活的溫水煮死。 現在，我用這個魔法陣，把生活的牆角掀起一點光， 而這，才只是房貸地獄鍊金術的第一步。 🧪 To be continued... #房屋增貸魔法陣 #房貸鍊金術 #借錢投資不是夢 #26773詛咒起源 #股息貓貓鍊金術