湧泉觀點｜都內土地真正的商機，在「農業區」

許多人以為都市計畫區裡最有價值的地，一定是住宅區或商業區；但從長期開發角度來看，真正潛藏爆發力的，往往是「農業區」。

根據現行《都市計畫法》規定，未來都市內的區段徵收與市地重劃，將以土地是否「納入開發計畫」作為分級依據。
若當地政府能在早期即擬定具體可行的開發構想，通過審查後，就能被列為第一類開發地區，優先納入整體開發範圍。

相反地，若沒有提出具體計畫，則只能被歸入農業發展區第 5 類，等候政府每 5 年一次的都市計畫通盤檢討。這意味著土地開發時程可能被動、漫長，甚至錯失區域成長紅利。

因此，在都內持有農業區土地的地主，若想把握未來重劃與徵收的契機，就必須提前規劃、主動布局，讓土地具備「開發潛能」，才能真正站上政策的風口。

換句話說——
懂得規劃的地主，土地是機會；
沒有計畫的地主，土地只是等待。