台南阿銘代書的不動產分享
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擔心老了以後，辛苦存的錢不夠用？ 還是常看到新聞裡的詐騙案例，害怕自己的養老金被有心人盯上？😟
別讓焦慮綁住你的退休生活！ 最近看到 公股銀行推出的「安養傳富信託」，真的把大家的心聲都聽進去了。它不只是理財工具，更是保護你和家人的「安全堡壘」🏰。
很多人一輩子最重要的資產就是「房子與土地」，但常見的煩惱是：
•以後房子要留給誰？
•子女還小，能不能好好管理房子？
•子女很多，房子只有一間，怎麼分？
•如果我不在了，家人會不會為了房子吵架？
不動產信託，就是一種「先把房子安排好，避免將來出問題」的制度!
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最近台南房市受到南科利多與各大建設帶動，大家都在討論房價漲了多少。但身為專業地政士，我要提醒各位屋主：房價漲是好事，但如果稅金也跟著「暴漲」，那獲利可就被吃掉一大半了！
買房換屋時，除了瞭解購屋款項，別忘了退稅！本篇文章由地政士深入解析，詳細比較「房地合一稅」與「土地增值稅」的退稅條件、設籍規定及五年持有限制，教你如何精準判斷，避免損失百萬稅金，並提供實用口訣，幫助您輕鬆掌握退稅關鍵。
時序進入12月，不僅是歲末年終，更是不動產傳承的最佳時機。精打細算的父母會選擇在此時規劃不動產贈與，運用「跨年贈與」把免稅額度放大一倍。本文將說明如何透過「分次贈與」與「時間點」的操作，善用今年的12月和明年的1月，創造488萬的免稅空間，有效節省贈與稅和土地增值稅，並建議尋求專業協助完成資產傳承。
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立法院已於 2024 年底三讀通過，國土功能分區圖的公告期限，確定延後 6 年，最晚將在 2031 年前實施！這對大家來說是什麼意思？意思是我們多了寶貴的 「6年黃金緩衝期」 來了解、準備和應對這場台灣土地使用 40 年來的最大變革，尤其在非都市地區的土地更應該要注意！
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許多民眾收到地政事務所的「地籍圖重測調查通知書」感到焦慮，以為是土地徵收或變小。本文將為您解析地籍圖重測的必要性，以及身為地主必須親自到場「指界」、認明「界標」和把握「30天公告期」核對的關鍵步驟。瞭解重測流程，確保您的土地權益不因邊界疑慮而受損。
身為地政士，最常被問的問題就是：「要把房子留給孩子，是用買賣、贈與還是等繼承比較好？」
其實，每種方式都有優缺點，重點在於你的目的與時間規劃👇，然後再考慮您的傳承方式!
你也有土地想分給小孩，或跟親友共有一塊地想「切」清楚嗎？很多人一開口就說要「土地分割」，但您可能要辦的其實是「共有物分割」！跑錯流程，會讓您的時間和金錢都白費！讓專業地政士為您釐清兩大情境和稅務陷阱！
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