身為地政士，最常被問的問題就是：「要把房子留給孩子，是用買賣、贈與還是等繼承比較好？」
其實，每種方式都有優缺點，重點在於你的目的與時間規劃👇
🏠 一、買賣
✅ 優點：
- 手續明確、交易完成後，所有權立即轉移!
- 可避免日後繼承時的爭產糾紛。
- 可墊高房地合一稅的取得成本，並可降低未來賣房子的房地合一稅。
⚠️ 缺點：
- 要繳契稅、土地增值稅，若原屋主符合土地增值稅(一生一次或一生一屋)優惠稅率，則可省大筆土地增值稅。
- 二親等內買賣要和國稅局申報，要有相關金流當證明且獲得國稅局同意後才能辦理買賣，否則只能辦理贈與。
🎁 二、贈與
✅ 優點：
- 手續簡單，如贈與不動產現值超過244萬，則贈與稅可規劃分年贈與，並可節省贈與稅。
- 贈與後產權立即轉移，但建議辦理有負擔的贈與或是信託，以確保長輩仍可保留居住使用權。
⚠️ 缺點：
- 要繳贈與稅、契稅及土地增值稅(無優惠稅率，只能適用一般稅率)，若房產持有時間久，房子價值高、一次贈與的稅賦負擔較重。
- 贈與後房價漲跌風險就轉到受贈人身上。
- 因贈與是以房屋的現值當取得成本，故取得成本低，導致未來售屋會繳較高的房地合一稅。
⚖️ 三、繼承
✅ 優點：
- 無需繳納契稅及土地增值稅，且長輩長期累績的土地增值稅可以歸零，僅須處理遺產稅（但扣除額高、如果遺產總額超過1500萬，再來考慮要繳遺產稅問題，但很多人實際繳不到遺產稅）。
- 適合想保留控制權、待身後一次分配的人。
⚠️ 缺點：
- 若沒事先規劃(如遺囑或信託)，容易引起繼承人糾紛。
- 手續較繁瑣，需跑遺產稅申報、繼承登記等程序。
💡 地政士小叮嚀：
1.想最節稅，請選「繼承」！
繼承免繳土地增值稅、契稅，遺產稅的免稅額又高。如果房產持有很久，未來出售的房地合一稅負擔通常也較輕，是自住傳承的首選。
2.想避免紛爭，請選「生前轉移」（買賣或贈與）！
繼承最大的問題是可能引發兄弟姊妹間的紛爭。如果想避免，建議在生前就用買賣或贈與的方式處理，但要特別注意未來房地合一稅的問題。
3.注意「房地合一稅」的陷阱！
(1)「贈與」 的房地合一稅，「取得成本」是以受贈當時的土地加房屋的現值來計算，如果以後子女賣房，很容易因為獲利高而繳交高額稅金。
(2)「買賣」 的房地合一稅，「取得成本」是以子女「買入的價格」來計算，通常成本較高，未來出售獲利較少，可以有效節稅。
結論： 繼承雖然稅負最低，但需要等待；生前買賣雖然較為繁瑣，但能為子女的未來出售稅負打下好基礎，建議諮詢專業的地政士，量身打造最適合的傳承方案！
👉 不動產傳承沒有絕對的「最好」，只有最適合你家庭狀況的方案！
有不動產傳承的疑問時，記得找地政士一起討論，少走冤枉路、傳承不動產讓您安心又節稅。
#傳承#稅務規劃
