不動產I信用管制#001
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央行管制第二戶，資金流向非管制區域
內政部近日公布今年第1季全國與各縣市房價指數，六都與全國房價指數全數上漲，全國房價指數單季成長約3.39％，已經連續23季上漲；其中桃園市、台南市的單季漲幅最高，分別上漲 3.99%、3.94%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從六都第1季房價指數表現來看，可以觀察到以下幾個現象：
一、資金已流向非管制區域
自2023年6月央行宣布在特定地區買第二戶房貸上限降至七成之後，市場推測非特定地區以外的成屋，將變得更有吸引力。而觀察首季房價，六都第1季平均漲幅約3%，但全國平均漲幅約3.39%，顯示不少外縣市漲幅高於六都，這意味著資金已開始轉到央行非管制區域購屋，進而帶動房價漲幅擴大。
二、台南市漲房價累計漲幅為六都之最
六都之中，台南市房價指數已經漲到 151.58 ，第二至第六名依序為台中市、桃園市、高雄市、新北市、台北市。由於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、 5奈米廠都設在南科，而南科營業額又已經超越竹科，在科技產業帶動之下，台南房價走勢相當凌厲。
三、中南部房市持續強勢格局不變
雖然桃園市房價指數漲幅頗大，但孤掌難鳴，台中、台南與高雄的房價指數平均水位遠比北台灣三都高出許多，代表資金南向的情況不變。第2季後似乎有部份資金回防北台灣，但賴總統表示將協助科技產業南科，兩股力量相互拉扯之下， 第2季南北房價漲幅會不會縮小、甚至出現主客易位，值得觀察。
https://udn.com/news/story/7241/8109075?from=udn-catehotnews_ch2
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Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
一、函釋（建議可以先跳到文章的第二段，因為這個函釋很難看的懂；如果想看結論的話，可以直接看文章的第四段）：
二、我對上面函釋之詮釋及整理重點：
三、法令補充：
四、結論：
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
最近去上了不動產營業員證照考試的課程
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首先，考證照前，必須先上完五天的課程
大約一個禮拜後考試
去上課的時候可以跟房仲公會購買考古題庫
基本上實際考試的題目答案跟題庫是一模一樣
只是ABCD答案的選項會對調
只要題庫看得很熟，要60分及格不是一件太難的事
昨天有長輩問我關於老家農地借名登記的法律問題：第一，借名登記契約或協議有效嗎？第二，農地登記在別人名下，結果出名人偷賣，有效嗎？這篇文章主要討論第二個問題。
最常見的估價需求例舉如下列：
不動產交易
通常是買賣土地或房屋時，想要了解市場的價值，以準備資金並議價。
銀行貸款
如果需要向銀行貸款時，有些銀行需要了解抵押標的價值，供計算可貸款額度。但這部份通常會由銀行的授信鑑價部門來作不動產估價，某些銀行(通常是外商銀行)則會委託予外部之不動產估價
將自有的不動產出租，是很多人處置閒置資產的方式，也是增加被動收入的好方法。試想，每個月，都會有一筆房租自行進帳，不僅多了一筆保障收入，在房市價格不佳時更確保自己的不會有財務上的損失。另外，租房是許多人的剛性需求，只要你有狀況不差的物件，將其出租都能帶來額外的利益，也能補貼一些稅金。
但房屋、租賃等法
龐式騙局案例imB詐騙
可能事情還沒爆發浮出檯面之前，
參與其中的"投機者"都會覺得這是好的投資選項。
在這宗imB詐騙最大苦主，
是一位42歲爸，他每月爽領13萬，
但在2個月後1500萬歸0。
原PO表示自己從28歲到42歲
都是投資像imb這種「高風險、高報酬」的項目，
原PO很幸運地從28歲
內政部於今年（112年）1月1日起試辦不動產產權憑證查驗的新管道，透過自然人、機關、工商、組織憑證在「電子產權憑證系統入口網」完成驗證登錄程序，即可以在完成不動產登記（如買賣、贈與、抵押權設定等）後，“免費”產製電子產權憑證，作為主張自己為不動產權利人的證明。
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銀行貸款
如果需要向銀行貸款時，有些銀行需要了解抵押標的價值，供計算可貸款額度。但這部份通常會由銀行的授信鑑價部門來作不動產估價，某些銀行(通常是外商銀行)則會委託予外部之不動產估價
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