變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。

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你聽過變價分割嗎？5分鐘了解分割流程、拍賣過程

一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
　
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
　
三、降低房地合一稅稅率的方法。

政治與評論

<div class="draft-block draft--p left">原作者補充：</div>
<div class="draft-block draft--p left">一、不動產「變價分割」簡單地說就是將共有不動產由法院變賣後，將法拍的金額依照各共有人的（潛在）應有部分，按比例分配給各共有人。</div>
<div class="draft-block draft--p left"></div>
<div class="draft-block draft--p left">二、不動產市場上，也有人提倡便宜買下「持分」的不動產（而且是無法原物分割的那種），然後向法院提起共有物分割之訴，主張變價分割。</div>
<div class="draft-block draft--p left">但以房地合一稅目前的法令及實務來看，如果「變價分割」不屬於「非自願性因素交易」的話，這樣子為了降低房地合一稅的稅率，可能得先「養」個幾年，保守估一下訴訟及強制執行所花的時間，然後再來向法院提起共有物分割之訴會比較好一點。</div>
<div class="draft-block draft--p left"></div>
<div class="draft-block draft--p left">三、如果是取得時間沒多久的「被告」的話，就想辦法儘量拖過五年唄……</div>
<div class="draft-block draft--p left">不然45%、35%的房地合一稅的稅率，誰也受不了。</div>

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本沙龍之文章內容以稅捐、不動產、保險及法學相關為主。