🏗️專業建築團隊 × 多元顧問聯盟——從「違章風險」到「合法價值」的轉化策略

👷‍♂️不是每位建築師，都懂得特登工廠！

特定工廠的合法化程序牽涉「建築補照、使用執照、保存登記」等多重專業門檻。許多法規對於建築師來說也是隔行如隔山。

因此，我們的建築師團隊不只設計建築，更具有特登工廠實務從法

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特登工廠地目變更-農地工廠商機百寶箱

這是湧泉正式踏入線上課程講師的第一步，湧泉將持續分享自己在房仲業20年來的經驗分享，希望能對新進的房地產從業人員有所幫助！
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湧泉房產報告-我的線上課程講師之路

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專業建築師團隊 × 多元顧問聯盟

毗鄰甲種、丙種建築用地或已作國民住宅、勞工住宅、政府專案計畫興建住宅特定目的事業用地之零星或狹小土地，合於下列各款規定之一者，得按其毗鄰土地申請變更編定為甲種、丙種建築用地︰ 二、 道路、水溝所包圍或為道路、水溝及各種建築用地、建築使用之特定目的事業用地所包圍，且其面積未超過○．一二公頃。（約363坪）

一次秒懂國土計畫法-農地變黃金

農地變黃金2-非都市土地使用管制規則

依照非都市土地使用管制規則 《第 35 條》毗鄰甲種、丙種建築用地或已作國民住宅、勞工住宅、政府專案計畫興建住宅特定目的事業用地之零星或狹小土地，合於下列各款規定之一者，得按其毗鄰土地申請變更編定為甲種、丙種建築用地︰ 一、 為各種建築用地、建築使用之特定目的事業用地或都市計畫住宅區、商業區、工業區所包圍，且其面積未超過○．一二公頃。

農地變黃金1-變更編定/ 非都市土地使用管制規則

富人節稅祕密大公開：善用「都市計畫農地」，讓資產傳承更有智慧！一、為什麼有錢人都愛買地？對真正懂得經營人生的人來說，財富不只是「賺」出來的，更是「守」出來的。 當資產累積到一定規模後，許多人開始思考的不是再創高峰，而是——如何守護這份成果、如何傳承給下一代。尤其在面對高額贈與稅與遺產稅時，「如何合法節稅、如何提前規劃」就成為富人圈最關心的話題。其實，不論你是不是億萬家族，只要擁有超過 3,000 萬元以上的不動產或金融資產，都應該開始建立屬於自己的節稅與傳承策略。 因為，守財，是一門比賺錢更深的學問。 二、富人買地，不是投機，而是策略很多人以為有錢人買地只是為了投資，其實他們真正看重的，是土地的穩定性與靈活運用價值。1️⃣ 土地，是現金最好的「避風港」通貨膨脹讓現金價值不斷被稀釋，而土地卻能穩定抗通膨、保值增值。 對高資產族群來說，土地不僅是一種資產，更是能靈活運用的財務工具：✅ 不用擔心建築折舊✅ 能長期抗通膨、保值性高✅ 可作為貸款抵押的槓桿資產對他們而言，土地是安全又能創造機會的資金「停泊港」。 2️⃣ 聰明傳承，讓稅變成家的祝福對高資產家庭而言，傳承是比獲利更長遠的課題。 懂得規劃的父母，會運用每年 244 萬元的贈與稅免稅額，提早將資產以分年方式贈與給子女，減少未來一次性稅負的壓力。更進一步地，若能運用都市計畫農地或公告現值低於市價的土地，就能在合法範圍內有效降低稅負，甚至結合信託與資產配置，讓土地成為傳承的最佳橋樑。在湧泉看來，這不只是節稅，更是一種為家族未來負責的智慧。 三、相信的力量：讓土地為愛延續在我們協助過的眾多客戶中，許多人最終的心願都不是追求更多的財富，而是：「我希望我的孩子，能平安、安心地承接我努力的一切。」 土地不僅是一塊資產，更是一份關於家的信任、一份代代相傳的愛。 只要願意提前規劃、用心佈局，每一塊土地都能成為守護家族的力量。相信地產，陪你一起為愛築起最穩固的根基。 因為——我們相信，好的土地，不只是財富的起點，更是幸福的延續。

富人節稅祕密大公開：購置都市計畫農地，讓資產傳承更有智慧！

最近彰化交流道的實價登錄，從今年114年彰化市的有6筆成交

目前成交區間已經4-11萬不等

打造台中、彰化共榮都會生活圈是我們這個部落格的使命！

期待接下來的日子大家可以透過這個平台看見更多彰化的可能性，我們一起來參與。



我是湧泉，我在相信地產！



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