上一版寫完後已經過了大約5~6年，目前S-REITs的情況跟當時也發生一些很大的變化。


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<div class="draft-block draft--p left">距<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5e5a873afd8978000159d26a" target="_blank" class="draft--a">第一版新加坡REITs投資指南</a>完成後已經過了大約5~6年，S-REITs跟整體經濟狀況都有些改變。像從2018年第一起S-reits合併案起至2022年間又發生了7起合併案。原本發行者認將不同區域不同類別的物業單獨成立一個ＲＥＩＴ，現在則把它們整合起來成為較大型的ｒｅｉｔ。</div>
<div class="draft-block draft--p left">利率環境也從原本的低息環境，從２０２２年初開始不斷的升息，通貨膨脹導致物價上漲。這些對ｒｅｉｔ的估價也都會造成影響。所以第一版新加坡ＲＥＩＴｓ投資指南有部分內容已經不符合目前的投資環境。有必要加以更新與改正。</div>
<div class="draft-block draft--p left">接下來會以第一版的內容為基礎上去做修正，隨著投資經驗的累積，也會順便對一些內容做出刪減。之前曾經有做過一些修正是直接把第一版的內容更新，後來發現這樣之後要查閱先前的內容有些不方便，所以新的內容會單獨打出一篇文章，即使沒有變動或變動不大的文章也是一樣。這樣在做對比的時候才知道那些變動比較大，以及之後想看看多年的變化也是比較方便的。</div>
<div class="draft--imgNormal draft-block"><div><div style="height:1351px" class="image-block-prerender" data-src="https://images.vocus.cc/cf63715c-e68a-4e04-870e-47b5ae87d362.png" data-width="1351" data-height="790" data-position="center"></div><figcaption class="imageCaption draft-block" style="cursor:text;display:block"></figcaption></div></div>
<div class="draft-block draft--p left">REITs是房地產投資信託的簡稱，是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱，並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別，但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。REITs會受歡迎是很合理的，它最大的吸引力是商業模式非常單純。簡單來說就是有一個團隊在管理一些物業。而且和股票不同，分析一個REIT所需要的資訊，基本上都可以從公開資訊取得。REITs對注重現金收入的投資者特別重要，因為REITs的收益主要來自於租金和實現持有物業的升值利益，所以長期報酬率相對其他固定收益資產類別較高且穩定。</div>
<div class="draft-block draft--p left">目前在新加坡股票市場上有42檔REIT及5檔ETF，雖然不是非常多，但也不算少，要如何從中挑選出值得投資的REITs也是一件棘手的事。我在發現REIT之後，想尋找相關書籍或文章來做更深入的了解與學習，但卻找不到適合的相關書籍或文章來看。大多數的文章跟書籍都是英文，因此我打算自己來寫一個新加坡REITs投資指南，從REITs的基礎開始，了解投資REITs的風險與優勢，最終可以分析REIT並建立自己的REITs組合，並掌握買進與賣出的相關技巧。</div>
<div class="draft-block draft--p left">對REITs的深入了解會增強投資時的信心，更能讓投資人處於市場波動時不至於寢食難安或徹夜難眠，也能夠更快地發現估值偏低值得投資的REITs，從而獲取滿意的報酬。</div>
<div class="draft-block draft--p left">所以，對REITs有興趣，尤其是對新加坡REITs有興趣的投資人，請耐心閱讀這份新加坡REITs投資指南。希望能幫助您在閱讀之後，能成為一個精明、富有的REITs投資者。</div>
<div class="draft-block draft--p left">第一部分 基礎篇</div>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/6449d637fd8978000190d2e2" target="_blank" class="draft--a">REIT(房地產投資信託)是什麼?</a></div>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/647d7d00fd8978000124ec98" target="_blank" class="draft--a">REITs的常見專業詞彙</a></div>
<div class="draft-block draft--p left">第二部分 你應該學習投資REIT的原因</div>
<div class="draft-block draft--p left">新加坡REITs概覽</div>
<div class="draft-block draft--p left">REITs與其他投資工具之比較</div>
<div class="draft-block draft--p left">投資REITs的風險</div>
<div class="draft-block draft--p left">REITs的挑選</div>
<div class="draft-block draft--p left">REIT的估價</div>
<div class="draft-block draft--p left">REIT Exchange-Traded Funds(ETFs)</div>
<div class="draft-block draft--p left">其他</div>
<div class="draft-block draft--p left">進階篇</div>
<div class="draft-block draft--p left">分析文章</div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Manulife US Reit (SGX: BTOU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5c707acefd89780001d172ea" target="_blank" class="draft--a">2019/2/23</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5cd82bf3fd89780001f20e71" target="_blank" class="draft--a">2019/5/13</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5d84e7d0fd8978000138d104" target="_blank" class="draft--a">2019/9/22</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)(2020/4/28與SGX:BUOU合併)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5c82774bfd89780001709ee8" target="_blank" class="draft--a">2019/3/21</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5d13abaffd89780001a6ddab" target="_blank" class="draft--a">2019/6/27</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5db30c30fd897800019d111f" target="_blank" class="draft--a">2019/10/26</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5de8f54cfd89780001d17183" target="_blank" class="draft--a">2019/12/8</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Mapletree North Asia Commercial Trust (SGX:RW0U)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5ead815afd897800019faa0a" target="_blank" class="draft--a">2020/5/3</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">AIMS APAC REIT (SGX:O5RU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5edb85befd897800013818f2" target="_blank" class="draft--a">2020/6/7</a>、<a href="https://vocus.cc/article/62a5dda2fd897800019f888b" target="_blank" class="draft--a">2022/6/19</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Ascott Residence Trust (SGX:HMN)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5f57b315fd89780001d9523c" target="_blank" class="draft--a">2020/9/13</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Cromwell European Reit(SGX:CNNU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/editor/5fd8deedfd897800016aceb0" target="_blank" class="draft--a">2020/12/21</a>、<a href="https://vocus.cc/article/60560000fd89780001d50c2c" target="_blank" class="draft--a">2021/3/30</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Sabana REIT(SGX:M1GU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/60d9f5a9fd897800014862e8" target="_blank" class="draft--a">2021/7/5</a>、<a href="https://vocus.cc/article/614c92c3fd897800018bd9b5" target="_blank" class="draft--a">2021/9/27</a>、<a href="https://vocus.cc/article/62271a0cfd897800010fa4e4" target="_blank" class="draft--a">2022/3/13</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">StarhillGbl Reit(SGX:P40U)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/61b27be5fd89780001fb41e0" target="_blank" class="draft--a">2021/12/12</a>、<a href="https://vocus.cc/article/6328d7a1fd89780001ddba1c" target="_blank" class="draft--a">2022/9/23</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Daiwa House Logistics Trust (SGX:DHLU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/64925333fd8978000154fc9b" target="_blank" class="draft--a">2023/6/24</a>、</div>

距第一版新加坡REITs投資指南完成後已經過了大約5~6年，S-REITs跟整體經濟狀況都有些改變。像從2018年第一起S-reits合併案起至2022年間又發生了7起合併案。原本發行者認將不同區域不同類別的物業單獨成立一個ＲＥＩＴ，現在則把它們整合起來成為較大型的ｒｅｉｔ。

利率環境也從原本的低息環境，從２０２２年初開始不斷的升息，通貨膨脹導致物價上漲。這些對ｒｅｉｔ的估價也都會造成影響。所以第一版新加坡ＲＥＩＴｓ投資指南有部分內容已經不符合目前的投資環境。有必要加以更新與改正。

接下來會以第一版的內容為基礎上去做修正，隨著投資經驗的累積，也會順便對一些內容做出刪減。之前曾經有做過一些修正是直接把第一版的內容更新，後來發現這樣之後要查閱先前的內容有些不方便，所以新的內容會單獨打出一篇文章，即使沒有變動或變動不大的文章也是一樣。這樣在做對比的時候才知道那些變動比較大，以及之後想看看多年的變化也是比較方便的。

REITs是房地產投資信託的簡稱，是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱，並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別，但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。REITs會受歡迎是很合理的，它最大的吸引力是商業模式非常單純。簡單來說就是有一個團隊在管理一些物業。而且和股票不同，分析一個REIT所需要的資訊，基本上都可以從公開資訊取得。REITs對注重現金收入的投資者特別重要，因為REITs的收益主要來自於租金和實現持有物業的升值利益，所以長期報酬率相對其他固定收益資產類別較高且穩定。

目前在新加坡股票市場上有42檔REIT及5檔ETF，雖然不是非常多，但也不算少，要如何從中挑選出值得投資的REITs也是一件棘手的事。我在發現REIT之後，想尋找相關書籍或文章來做更深入的了解與學習，但卻找不到適合的相關書籍或文章來看。大多數的文章跟書籍都是英文，因此我打算自己來寫一個新加坡REITs投資指南，從REITs的基礎開始，了解投資REITs的風險與優勢，最終可以分析REIT並建立自己的REITs組合，並掌握買進與賣出的相關技巧。

對REITs的深入了解會增強投資時的信心，更能讓投資人處於市場波動時不至於寢食難安或徹夜難眠，也能夠更快地發現估值偏低值得投資的REITs，從而獲取滿意的報酬。

所以，對REITs有興趣，尤其是對新加坡REITs有興趣的投資人，請耐心閱讀這份新加坡REITs投資指南。希望能幫助您在閱讀之後，能成為一個精明、富有的REITs投資者。

第二部分 你應該學習投資REIT的原因

FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)(2020/4/28與SGX:BUOU合併)

2019/3/21、2019/6/27、2019/10/26、2019/12/8

Mapletree North Asia Commercial Trust (SGX:RW0U)

新加坡REITs投資指南-2023年

REIT(房地產投資信託)是新加坡流行的投資類型。以至於新加坡已發展成為亞洲（日本除外）最大的 REIT市場，市值達 1000 億新幣(2023/3月新加坡官網資訊)。雖然大多數REIT都是擁有本地和海外房地產組合，但也有純海外房地產的 REIT選擇在新加坡交易所 (SGX) 上市。


REIT(房地產投資信託)是什麼?

<div class="draft-block draft--p left">距<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5e5a873afd8978000159d26a" target="_blank" class="draft--a">第一版新加坡REITs投資指南</a>完成後已經過了大約5~6年，S-REITs跟整體經濟狀況都有些改變。像從2018年第一起S-reits合併案起至2022年間又發生了7起合併案。原本發行者認將不同區域不同類別的物業單獨成立一個ＲＥＩＴ，現在則把它們整合起來成為較大型的ｒｅｉｔ。</div>
<div class="draft-block draft--p left">利率環境也從原本的低息環境，從２０２２年初開始不斷的升息，通貨膨脹導致物價上漲。這些對ｒｅｉｔ的估價也都會造成影響。所以第一版新加坡ＲＥＩＴｓ投資指南有部分內容已經不符合目前的投資環境。有必要加以更新與改正。</div>
<div class="draft-block draft--p left">接下來會以第一版的內容為基礎上去做修正，隨著投資經驗的累積，也會順便對一些內容做出刪減。之前曾經有做過一些修正是直接把第一版的內容更新，後來發現這樣之後要查閱先前的內容有些不方便，所以新的內容會單獨打出一篇文章，即使沒有變動或變動不大的文章也是一樣。這樣在做對比的時候才知道那些變動比較大，以及之後想看看多年的變化也是比較方便的。</div>
<div class="draft--imgNormal draft-block"><div><div style="height:1351px" class="image-block-prerender" data-src="https://images.vocus.cc/cf63715c-e68a-4e04-870e-47b5ae87d362.png" data-width="1351" data-height="790" data-position="center"></div><figcaption class="imageCaption draft-block" style="cursor:text;display:block"></figcaption></div></div>
<div class="draft-block draft--p left">REITs是房地產投資信託的簡稱，是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱，並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別，但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。REITs會受歡迎是很合理的，它最大的吸引力是商業模式非常單純。簡單來說就是有一個團隊在管理一些物業。而且和股票不同，分析一個REIT所需要的資訊，基本上都可以從公開資訊取得。REITs對注重現金收入的投資者特別重要，因為REITs的收益主要來自於租金和實現持有物業的升值利益，所以長期報酬率相對其他固定收益資產類別較高且穩定。</div>
<div class="draft-block draft--p left">目前在新加坡股票市場上有42檔REIT及5檔ETF，雖然不是非常多，但也不算少，要如何從中挑選出值得投資的REITs也是一件棘手的事。我在發現REIT之後，想尋找相關書籍或文章來做更深入的了解與學習，但卻找不到適合的相關書籍或文章來看。大多數的文章跟書籍都是英文，因此我打算自己來寫一個新加坡REITs投資指南，從REITs的基礎開始，了解投資REITs的風險與優勢，最終可以分析REIT並建立自己的REITs組合，並掌握買進與賣出的相關技巧。</div>
<div class="draft-block draft--p left">對REITs的深入了解會增強投資時的信心，更能讓投資人處於市場波動時不至於寢食難安或徹夜難眠，也能夠更快地發現估值偏低值得投資的REITs，從而獲取滿意的報酬。</div>
<div class="draft-block draft--p left">所以，對REITs有興趣，尤其是對新加坡REITs有興趣的投資人，請耐心閱讀這份新加坡REITs投資指南。希望能幫助您在閱讀之後，能成為一個精明、富有的REITs投資者。</div>
<div class="draft-block draft--p left">第一部分 基礎篇</div>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/6449d637fd8978000190d2e2" target="_blank" class="draft--a">REIT(房地產投資信託)是什麼?</a></div>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/647d7d00fd8978000124ec98" target="_blank" class="draft--a">REITs的常見專業詞彙</a></div>
<div class="draft-block draft--p left">第二部分 你應該學習投資REIT的原因</div>
<div class="draft-block draft--p left">新加坡REITs概覽</div>
<div class="draft-block draft--p left">REITs與其他投資工具之比較</div>
<div class="draft-block draft--p left">投資REITs的風險</div>
<div class="draft-block draft--p left">REITs的挑選</div>
<div class="draft-block draft--p left">REIT的估價</div>
<div class="draft-block draft--p left">REIT Exchange-Traded Funds(ETFs)</div>
<div class="draft-block draft--p left">其他</div>
<div class="draft-block draft--p left">進階篇</div>
<div class="draft-block draft--p left">分析文章</div>
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  <li class="draft-block draft--li">Manulife US Reit (SGX: BTOU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5c707acefd89780001d172ea" target="_blank" class="draft--a">2019/2/23</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5cd82bf3fd89780001f20e71" target="_blank" class="draft--a">2019/5/13</a>、<a href="https://vocus.cc/tarcy2801/5d84e7d0fd8978000138d104" target="_blank" class="draft--a">2019/9/22</a></div>
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  <li class="draft-block draft--li">FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)(2020/4/28與SGX:BUOU合併)</li>
</ul>
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  <li class="draft-block draft--li">Mapletree North Asia Commercial Trust (SGX:RW0U)</li>
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  <li class="draft-block draft--li">AIMS APAC REIT (SGX:O5RU)</li>
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  <li class="draft-block draft--li">Ascott Residence Trust (SGX:HMN)</li>
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<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Cromwell European Reit(SGX:CNNU)</li>
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<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/editor/5fd8deedfd897800016aceb0" target="_blank" class="draft--a">2020/12/21</a>、<a href="https://vocus.cc/article/60560000fd89780001d50c2c" target="_blank" class="draft--a">2021/3/30</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">Sabana REIT(SGX:M1GU)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/tarcy2801/60d9f5a9fd897800014862e8" target="_blank" class="draft--a">2021/7/5</a>、<a href="https://vocus.cc/article/614c92c3fd897800018bd9b5" target="_blank" class="draft--a">2021/9/27</a>、<a href="https://vocus.cc/article/62271a0cfd897800010fa4e4" target="_blank" class="draft--a">2022/3/13</a></div>
<ul>
  <li class="draft-block draft--li">StarhillGbl Reit(SGX:P40U)</li>
</ul>
<div class="draft-block draft--p left"><a href="https://vocus.cc/article/61b27be5fd89780001fb41e0" target="_blank" class="draft--a">2021/12/12</a>、<a href="https://vocus.cc/article/6328d7a1fd89780001ddba1c" target="_blank" class="draft--a">2022/9/23</a></div>

S-reits&公司債投資

新加坡REITs投資指南-2023年