這次分析使用的資料來自2023/5/11發布的2023Q1業績報告
簡單介紹這一個REIT，這算是一個非常新的REIT，在2021/11/26掛牌交易。他的發起人為Daiwa House Industry Co. Ltd.(1925.JP)成立於1955年，目前在東京證券交易所上市，是日本最大的建築、房地產開發及物流地產開發公司之一，市值為約20,748億日圓，信用評等為AA。
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Daiwa House Logistics Trust (SGX:DHLU)分析
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2024/04/03
消失好一陣子，我又出現了!但應該不會像之前一樣每個月寫交易紀錄，畢竟沒有交易，可能三個月或半年報告一次就行。港股終於等到稍微像樣的反彈，持有的港股部分也都有不少的漲幅。
2024/04/03
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2023/10/13
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本月淨值減少約0.4K，上個月加碼的港股部份本月依舊是上沖下洗。本月港股、債券跟S-reit都沒有交易。S-REIT部分M44U選擇股息再投資所以增加1單位，希望哪天能累積到100單位把它處理掉XD。
2023/10/02
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連續四個月收到
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由於是首次介紹這檔S-Reit，照舊先來簡單看一下基本資料。使用的資料來源為2021/10/28發布的Q1業績報告。
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物業的上一篇的Sabana REIT(M1GU)分析只能說這個Reit的問題蠻多的，原本買進的部位也因為我買房子但因為價格超過預期，所以需要從海外拉資金回來，所以有出清一些部位。因此原本購買的部位也用相同價格出清掉了。
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在2020/12 S-REITs跟2021/3 S-REITs都出現在名單中，先前文章CROMWELL EUROPEAN REIT(CNNU)有先簡單分析之後就建立基本部位，CNNU在2021/2/23發布了2020年度業績報告。本文之後的分析都是基於這份簡報的資料上。
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在2020/6S-REITs介紹挑選一文中挑選出要介紹的對象是AIMS APAC REIT(O5RU)，使用的是2020/5/12公布截至2020/3/31為止的2020業績報告。
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一、當REIT出售物業時，會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。
二、當REIT的物業投資組合升值時，會使NAV及總資產增加，而槓桿率會降低，在收購新物業時能承擔更多的債務。
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