2022年地價調查公布：日本全國住宅用地相隔31年再度上升

根據2022年9月20日公布的2022年都道府縣地價調查結果，日本全國所有用途的平均地價相隔三年再度上升。此外，日本全國的住宅用地地價則是上升0.1%，是相隔31年再次上揚。該調查呈現的是自2021年7月1日起的年間趨勢，由此可知受新冠疫情影響的地價正逐漸回復。

在住宅用地方面，呈現上漲趨勢的為札幌、仙台、廣島、福岡等地方核心城市。這四個城市的住宅用地平均上升率為6.6%，已經連續十年上漲，超過東京圈的平均變動率1.2%、名古屋圈的平均變動率1.6%，以及大阪圈的平均變動率0.4%。

商業用地也呈現回復的傾向。東京圈的平均變動率為2.0%，已是連續十年上升，上升率亦有所增加。大阪圈的平均變動率為1.5%，是相隔二年再度上升。名古屋圈的平均變動率為2.3%，上升幅度增加，已經連續二年上升。

在東京23區的住宅用地中，地價上升率最高的前三名分別為變動率5.6%的「中野區新井2-8-10」、變動率4.7%的「中央區晴海5-1-9」，以及變動率4.5%的「新宿區戶山1-7-4」。正在進行大型再開發的中野車站周邊，以及「HARUMI FLAG」的所在地中央區晴海5丁目等地，其上升率名列前茅。

至於商業用地部分，足立區千住、中野區中野、荒川區東日暮里等都心近郊地區，則受惠於再開發等因素而躋身前段班。在商業用地中，都心5區的上升率為1.0%，其它地區的變動率則為2.8%。以商業用地來說，都心外圍地區的成長率比都心更高。

根據國土交通省公布、呈現2022年4月1日到2022年7月1日(2022年第二季)地價趨勢的「地價LOOK報告」，東京首都圈上升地點的比率從2022年第一季的54.3%，增加至74.3%，原本下跌的中野亦轉為上升，在35處調查地點中僅有六本木下跌。

日本政府已經公告，於10月11日起放寬入境管制，重新開放個人旅遊與免簽入境，外國觀光客的人數可望增加。日圓匯率在進入2022年後大幅下跌，對外國觀光客而言十分有利。飯店用地的購買需求，原本受新冠疫情影響而減少，但已在上述背景下開始活絡，商業用地的搶購情形可能會比以往更為激烈。

(消息來源：ダイヤモンド不動産研究所；作者：岡本郁雄)

文章來源：2022年地價調查公布：日本全國住宅用地相隔31年再度上升

資料來源：信義日本新聞快遞