日本物業文章～做民宿一定成功？

近來日本物業資訊和報道非常盛行，而且日圓匯價相對來說，比以前便宜了一大截，吸引了大批想投資日本物業的人進來查詢。當然另外有一些客人，都是想用民居的一戶建這些平民價錢購入，然後做民宿。

• 我們都是經驗的日本物業投資者， 也曾經營運 和投資不少民宿，通常問得這些問題的，很可能是沒有購買日本物業經驗。因為他們往往都想用超級便宜的價錢購買日本物業，然後出租給遊客，嘗試刀仔鋸大樹。然後除了民宿公司營運 跑房間的責任交給管理業者甚至是我們。。。但是不願意付出裝修費、清潔費用、民宿經營牌費、 甚至不願意付出分成的。

民宿就像做生意，試想想，如果你是遊客，民宿是用來一班朋友一起玩個夠，如果是在一些好古老的平民住宅，裏面也不裝修，沒有民宿經營牌照更加是不合法， 如果交通地點不方便，完全不適合遊客來的話， 大家會否用遊客身份去租這一間所謂的民宿，筆者深信很快便恶評如潮， 更加可能換來觸犯日本民泊相關法例的風險， 絕不建議以身事法。

奉勸所有想做民宿的朋友們，因為民宿是一個進階版的收租，所以最基本是有知識和資金才好決定做這件事。做得不好，關門大吉也不少個案。因為民宿除了合適的營運公司外，房東需要勤力協助找租客，因為民宿往往最大的問題在黃金時間大家也能夠爆滿，但是非黃金時間往往有不同廉價住宿的競爭，加上損耗率和房租價格波動，雖然有足夠執行力和心理準備才能成事。

日本旅遊業爆升情況下，民宿是有利可圖，但隨著更多參與者和酒店落成競爭會更加激烈， 需要有充足的資金和心理準備，相信仍會帶來不 錯的回報。

Skytree Strategy - Zoe

2023年11月28日

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