大禾邸家
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「大禾」以「生活的樞紐及搭橋者」為使命，
分享房地產資訊、見解，
及多元的生活訊息、知識，
打造大禾(住好)、租禾(租好)、呷禾(吃好)等系列，
滿足每個人對品質生活的不懈追求。
更致力於「共好」的實踐，
讓來過「大禾」的每個人心安心定，
享受大好品質生活。
「大好在這，在這住好！」
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由新到舊
既希望｢房市泡沫持續變大｣，也期待｢房市泡沫破裂｣臺灣房市泡沫已存在多年，隨著房市持續熱絡及房價快速增長。近年來，許多人持有房產不再僅為了｢安居｣，而是透過｢買賣價差｣追求套利，進而透過資本的運作來｢賺取更多資本｣。房產的｢交換價值｣逐漸凌駕了其本身的｢使用價值-居住｣。各種數據表明臺灣房市已存在泡沫，但同時也需要未雨綢繆，因為｢物極必反｣。
2024-07-17
64
歷史是包袱還是資產？臺灣的街景與交通問題影響居住品質，需共同努力改善。透過國外成功案例的借鑒，臺灣可制定更嚴格的法規和易於市民參與的管理機構。此外，步行街道與大眾運輸系統的合理搭配是改善交通的關鍵，建立步行友好的街道是可選擇的選項。需讓人們意識到每個人的參與和努力對改善城市環境和交通問題至關重要。
2024-07-05
67
這是我們的家，卻要小心翼翼的上街(下)臺灣的交通環境存在著行人道、騎樓利用和無障礙環境等多方面的問題。這些問題不僅是技術上的考驗，更是我們社會價值觀的反映。我們應該為他人、為家人、為整個家庭多考慮一下。不僅要關注自己的便利，還要顧及他人的需求。開慢一點，給予他人讓步的空間，不僅是交通上的禮讓，更是一種社會共融的表現。
2024-06-28
66
這是我們的家，卻要小心翼翼的上街(中)臺灣的交通環境混亂且危險，主要原因是荒謬的道路設計。道路設計的歷史背景、寬車道設計、人行道佔用情況、權責破碎、民意影響交通規劃、以及汽機車數量過多等因素均影響著交通流暢與安全。原因分析指出，需要全面且深入的思考來徹底解決這些問題。
2024-06-21
53
這是我們的家，卻要小心翼翼的上街(上)臺灣交通環境面臨嚴重問題，包括行人被車輛不尊重、環境不友善，交通事故數字令人震驚。這篇文章分析了「行人地獄」、「機車族地獄」和「汽車族地獄」等問題，並詳細描述臺灣交通問題的嚴重性。文章提供了現實的數據和觀察，呼籲社會各方面共同努力解決這一問題。
2024-06-14
67
臺灣的街景為什麼那麼｢特別｣？臺灣的街景在外國人眼中與在臺灣人眼中，是完全不同的。當有人說臺灣很「醜」時，往往是將臺灣與其他自認為很「美」的地方來做比較。文章提到了臺灣的街景現況，包括管線到處接、隨處張貼廣告和塗鴉、走沒幾步路就有電箱、電線杆等。並從城市規劃、理想的居住環境缺乏共同的認知以及外國人看的不一樣等角度進行探討。
2024-06-07
119
「你住得好嗎？」 (下)臺灣住宅市場存在低居住品質現象，主要原因包括高住宅自有率、高房價、低租金報酬率、高老舊住宅比例、高空屋率等。此外，人們對於理想的居住環境缺乏共同的認知、自私自利、各自有不同的立場和在意點，也影響到居住品質。未來須由政府、社會各界和個人共同努力，以改善居住環境，提升生活品質。
2024-06-05
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「你住得好嗎？」 (上)近年來，臺灣在全球｢生活品質｣排名中表現亮眼，一連串的調查報告顯示臺灣在各項指標上都名列前茅，然而，儘管｢生活品質｣看似良好，但從｢居住品質｣的角度來看，卻有一些令人不滿的現象－｢低居住品質｣。
2024-05-31
65
「空屋率高不一定是囤房！」 (下)臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
2024-05-29
44
「空屋率高不一定是囤房！」 (上)空屋現象在臺灣住宅市場愈加顯著，對於空屋定義、衡量、地區分化、貧富差異等均提出了檢討和思考。從屋齡、總面積、家戶歸戶和個人歸戶等方面呈現「高空屋率」等議題。
2024-05-24
54
房子老了，就不中用了？根據《工商時報》報導，全國住宅平均買賣屋齡創史上最老紀錄。本文探討購買老屋的優勢，包括地段、坪數與總價優勢、溝通便利性、文化價值和情感因素。此外，略述投資者可透過隔套收租轉賣、長期隔套收租、翻新裝潢賣出和放生出租等方式獲利。最後提及購買老屋應注意的事項，以及市場中的商機和潛力。
2024-05-22
47
「人老了，房子也跟著老了」(下)臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
2024-05-17
37
「人老了，房子也跟著老了」 (上)臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
2024-05-15
44
房地產是一隻｢小雞｣！！投資房地產就像養小雞一樣，買房出租是長期投資，買房賺價差則是把雞養肥後就賣掉，就看個人需求。無論是買房出租還是買房賺價差，都需要深入瞭解市場和風險，以及自身的財務能力和投資目標。關鍵在於制定一個適合自己的策略，並堅持長期的投資理念，從而實現資產增值和穩定的現金流。
2024-05-10
52
臺灣「租金報酬率」世界低原因剖析(下)在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
2024-05-08
40
臺灣「租金報酬率」世界低原因剖析(上)本文針對臺灣住宅市場中低租金報酬率的現象進行剖析，並提供了積極的商業觀點，探討投資房地產的潛在好處。同時，詳細介紹了租金報酬率的計算方式，並分析了各種具體的相關費用和因素，以更全面地瞭解低租金報酬率的原因。本文還涵蓋了關鍵詞如「包租公」、「包租婆」、「租金報酬率」等，以協助文章在搜尋引擎上的搜索。
2024-05-03
51
「鳥籠居」，「居鳥籠」。在現今高房價時代，小型住宅成為許多人的首選。本文章探討小宅存在的缺點與風險，並提供小型住宅的注意事項。文章呼籲購屋族應深入思考，找到最適合自己的居住方案。透過此文章，讀者能瞭解小型住宅的現實困境並謹慎思考自己的居住需求。
2024-05-01
37
為什麼房子愈來愈小？臺灣的房地產（住宅）市場正在經歷前所未有的轉型階段，進入了一個名為「小宅化」的全新時代。本文深入分析房屋面積、居住型態、家庭結構、房型需求、租屋市場以及導致小宅化現象的多重因素，在討論高房價壓力的同時，強調了社會變遷、家庭結構、居住型態不同的因素。
2024-04-26
38
｢少子化｣導致房價崩盤 ？(下)臺灣房價短期內不會｢崩盤｣，但會｢修正｣。房價不會｢普跌｣，而是兩極「分化」。在這篇文章中，我們將闡述少子化對於房地產市場的影響。文章討論包括｢少子化｣與投資熱潮的角力、兩極分化、小宅化等議題。歡迎留意未來有機會分享更多相關主題。
2024-04-24
25
｢少子化｣導致房價崩盤 ?(中)分析了臺灣的生育率歷經三個階段的變化，以及導致「少子化」的原因和其影響。探討了高等教育普及、國人晚婚趨勢、結婚率降低、生育年齡延後、育兒成本增加、女性難兼顧家庭與就業、職場對孕婦的歧視、高房價、低薪等因素對生育率的影響。
2024-04-19
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｢少子化｣導致房價崩盤 ？(上)文章談到了臺灣近50年來的少子化問題，全球生育率下降的趨勢，以及東亞地區的少子化原因。探討了少子化的定義、影響，以及少子化和高齡化現象的關聯。並用數據說明瞭少子化問題的嚴重性。
2024-04-17
23
如何用「房市指標」掌握「房市景氣」?房地產市場投資的一個關鍵就是善用房市景氣和房市指標來把握投資時機。這篇文章聚焦在住宅市場，透過介紹不同房市指標的含義和解讀方式，希望幫助讀者更深入地瞭解房市景氣和相關房市指標，進而對市場動態有更深入的認識。
2024-04-12
15
超負荷的「高房價」原因剖析(下)臺灣的住宅市場出現了「高房價」的問題，影響了年輕人的獨立、生育率和購屋壓力，也影響了家庭品質。這篇文章分析了「供給」和「需求」對「高房價」的影響，並探討了多個具體的原因，包括房屋供給的限制、人口變化、投資需求等。文章強調了「高房價」議題的複雜性，並指出對房價問題的解決需要全面考量多個因素的綜合效應
2024-04-10
11
超負荷的「高房價」原因剖析(中)臺灣住宅市場中的「高房價所得比」問題對社會結構和家庭生活造成重要挑戰。這篇文章對導致「高房價」的主要原因，包括利率、供給和需求等進行了深入剖析。
2024-04-05
9
超負荷的「高房價」原因剖析(上)臺灣房地產市場出現的高房價現象一直引起廣泛討論。本次深度探討高房價的原因，包括賣方成本和資金等多層次複雜原因。
2024-04-02
10
「臺灣購屋風潮：『有土斯有財』觀念的深層文化脈絡」臺灣購屋熱潮反映「有土斯有財」文化觀念，將房屋視為財富象徵。此信仰根深蒂固，源自漢文化歷史，認為土地是經濟、安全與社會地位的根本。這觀念影響了世代，使購屋成為生活目標。在全球「華人」社群中廣泛存在，彰顯土地在個人及社會價值觀中的重要地位。
2024-03-29
8
全球名列前茅的「高住宅自有率」原因剖析臺灣住宅市場呈現的「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」以及「低居住品質」等六大複雜現象，一直以來引起社會廣泛討論。這些現象反映房地產市場的複雜性，凸顯了相關問題的深層次原因。本次旨在深入探討高住宅自有率的問題根源，以期提供對臺灣房地產市場現象的更深刻理解。
2024-03-27
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鳥山明與《七龍珠》：人沒有極限的啟示《七龍珠》漫畫創作者｢鳥山明｣老師於2024年3月1日因急性硬腦膜下血腫逝世，享年68歲。他所創造的作品《七龍珠》在世界各地擁有眾多忠實粉絲，帶給人們深刻的人生啟示，如｢每個男人的心中都有一個超級賽亞人｣、｢人沒有極限｣等，激勵人們超越自我。
2024-03-21
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臺灣住宅市場可不是只有「高房價」而已!! (下)諾貝爾獎得主勞勃·席勒曾對臺灣住宅市場存在的「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」等三高現象感到驚訝。該文章探討臺灣住宅市場的獨特現象，如「高老舊住宅比例」、「高空屋率」和「低居住品質」，並分析其對社會和居民的影響。
2024-03-20
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臺灣住宅市場可不是只有「高房價」而已!! (上)諾貝爾經濟學獎得主對臺灣住宅市場同時存在「高住宅自有率」、「高房價」及「高空屋率」的三高現象感到匪夷所思。臺灣住宅市場更存在著「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「低居住品質」等特殊現象，並帶來一系列的社會影響。文章探討了高住宅自有率、高房價和低租金報酬率對臺灣社會的影響。
2024-03-15
7
一個晚上賺「三千萬」TUA HOU 日前與一位縱橫房地產(建設公司、營造公司、物業管理、資產管理、講師)40年的老師共進晚餐，感恩老師傾囊相授給予「三千萬」。文章分享了三個要點：日日精進，與人為善，拓展視野，讓人生充滿了活力，更加意義非凡。
2024-03-13
6
「加州紅杉」啟迪「好，還要共好」在我們探索「好，還要共好」這個核心價值的深層意義時，讓我們聚焦於一個令人驚嘆的自然奇蹟 ── 「加州紅杉」。這不僅是一種植物，更是一種哲學，一種將「利他、共好、利己」融入自身生長模式的生命力象徵。讓我們一同探索這「加州紅杉」背後的故事，以及它如何啟迪了「好，還要共好」的生活態度。
2024-03-08
7
「從我到我們，好，還要共好。」「好，還要共好」是大禾管理顧問有限公司的經營理念，強調著利他、共好、利己的理念，以及良性循環和長遠發展的概念。透過這樣的價值觀，希望每個人都能為社會的持久發展努力，使每個人的努力都成為社會發展的動力。同時提到了加州紅杉的哲學觀和公司文化的融入，鼓勵每個人發揮各自的專長，互相信任、理解、包容、合作。
2024-03-06
8
大禾之感恩大禾管理顧問有限公司以漢字「禾」為啟發，象徵著「感恩與成長」，深根固本，突破學習，延伸擴張，成熟豐收，虛心謙遜等價值觀。文章描述了大禾管理顧問公司的獨特成長之道，以及對前公司著敬和感恩之情。透過對禾的象形意義，融合了公司的成長故事與中國傳統文化。文章包括包租、代管、代租等相關關鍵字。
2024-03-01
5
如何考取「不動產經紀人」呢？(下)TUA HOU對於考取不動產經紀人提供了成功心得。這次的分享包括讀書方法及準備技巧，以及在備考遇到的困難及應對方式，讓讀者對於如何準備不動產經紀人考試有更深入的瞭解。
2024-02-28
4
如何考取「不動產經紀人」呢？(上)對於一個近40歲年紀及不擅長念書的人來說，要考取不動產經紀人是一件不容易的挑戰！TUA HOU非常幸運利用約5個月的時間一次考取111年專技普考不動產經紀人。他分享了他的考試動機、補習建議、備考心態及心路歷程，希望對即將考取不動產經紀人的人有所啟發。
2024-02-23
4
恭喜新科上榜的不動產經紀人2024年2月20日是國考「不動產經紀人」放榜的日子，由衷恭喜新科上榜的329位「不動產經紀人」。本次考試的及格率僅為5.79%，創下這幾年來的新低，這也使得這批上榜者的含金量相當高。再次祝賀他們在這場嚴峻考驗中脫穎而出。
2024-02-21
4
「大禾」TUAHOU六大價值大禾(TUAHOU)以六大價值「感恩、溝通、思維、利他、精進、共好」見家，堅持這些價值推動企業成長。此外，大禾的核心價值「好，還要共好」之餘追求卓越，亦積極實現與社會的共好。
2024-02-16
6
大禾管理顧問有限公司 TUA HOU大禾管理顧問有限公司成立於2023年，專營房地產租賃管理，以提供安全、安心、舒適、幸福、愉悅、穩定的居住環境為承諾。公司以包租、代管、代租為核心業務，努力改善臺灣租賃環境，實現房東安居租客居安的願景。
2024-02-15
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甲辰2024 龍大禾!大禾TUA HOU祝福您新的一年，龍大禾，都大好！
讓大禾陪伴您：
大禾(住好) 、租禾(租好)、
呷禾(吃好)、睏禾(睡好)、
青禾(穿好)、顧禾(顧好)、
瞰禾(看好)、擁禾(用好)。
2024甲辰龍年，祝福您龍大禾，一切都大好！
2024-02-09
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「大禾邸家」－大好在這，在這住好大禾邸家是一個生活的樞紐及搭橋者，為大家提供多元、實用的生活資訊、新聞、知識。旨在讓每個人找到屬於自己的美好生活方式，並追求共好，帶來屬於每個人的答案。
2024-01-01
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