由於房地產投資需要一筆金額不小的頭期款。如果你想投資一間住宅出租，假設這間住宅價值一千萬，頭期款為20%，也就是200萬(為簡化計算不計入稅費)，這就是獨資投資住宅房地產的最低門檻，這還沒考慮後面需要償還的80%貸款的償還能力。你可以先想想為了存這200萬你需要多久的時間，通常這需要花費你好幾年的時間。而這只是房地產投資入門門檻最低的住宅投資而已，如果你想投資商業、工業或其他類別的房地投資，這代表投資門檻更高。對於個人投資者來說，這個資金數字可以說是天文數字。因此不透過投資REITs，個人投資者是很難佈局多產業別、多物業以達到分散投資的效果。
下圖是典型的房地產投資信託結構：
圖一、MAPLETREE LOGISTICS TRUST (M44U)的信託結構圖，取自其2018年年報
受託人的工作是根據信託契約負責代表全體基金持有人安全的保管信託資產及監管經營團隊遵守信託契約及活動。
管理團隊則是信託基金成功的關鍵，他的工作有債務的管理、物業的買賣，還要聘請物業經理負責物業。
身為投資者，你可以獲得租金收入(現金股息)和物業估值增長(資本利得)，這與自行投資很類似，但是在架構上卻是完全不同的。因為你可以很輕鬆地就擁有一個房地產投資信託基金的部分所有權。下圖是在新加坡證券交易所掛牌的REITs的單位價格。
圖二、2018/9/7在新加坡交易所掛牌交易REITs的收盤價
可以看到大部分的單位價格都在1.5塊新加坡幣以下，只有少部分在2塊以上，接近一半是在1塊新加坡幣以下，以2018/9/7的匯率來算，1塊新加坡幣約等於22塊台幣(見圖三)。
圖三、2018/9/7匯率對照
以購買MAPLETREE LOGISTICS TRUST(M44U)為例，如果你有10萬塊台幣要投資，你可以取得M44U約3,600個單位($100,000/$22/$1.26)。M44U單位價格目前為1.26新加坡幣，過去一年的單位股息為0.07618新加坡幣，約當是6.05％的現金收益率，而你取得的是M44U分散在8個國家總計124物業的部分所有權(詳細彙總表請見圖四)。你可以將上述投資M44U的說明與一開始獨資投資住宅的說明作對比。
圖四、MAPLETREE LOGISTICS TRUST(M44U)2018年報中紀錄擁有的物業狀況
