買不動產從1000塊起-如何投資新加坡Reit

有土斯有財，對很多人來，投資房產是最為保值的方法。最好的方法就是恨不得祖上留下土地。將這些土地開發具備商業價值的房產，再出租給商家，賺取租金。隨著時間過去，土地買少見少，繁華地段房產日漸走高的租金，讓擁有者每月都有租金收入。如果租戶是來自大財團，如銀行，那麽更是安心，因為這種租戶的租金一定非常穩定，羨煞旁人。

想要擁有這些數百億價值的資產，想必只有郭臺銘、王永慶等人才有資格擁有，但想要達到這些富豪等級，恐怕窮三輩子的力量，都未必有辦法達到，看來平民只能到大型商用房產消費，而租金只能成為權貴階級的特權。

其实不用羨慕太多，因為作為普通人想要擁有這樣大型商用房產，一點也不困難。因為現在市場上有一種投資工具叫做房地產投資信托基金（Real estate investment trusts），簡稱Reit。相信大多數人都沒有聽過這種投資工具，但這種工具已經問世超過50年了。

以臺北101為例，即使擁有5億的家產，也無法買下這棟造價超過10億美元的大樓。何況，普通人何來5億的家產呢？

如果臺北101是一家Reit，將資產單位切割成10億個小單位，每個單位作價1美元，買入時，最低條件需要買入100個單位（100美元），也就是3000塊不到，相信90%以上的人都有能力買入100個單位吧！當然，每個人的財力不一樣，資金充裕自然有能力買入更多，手頭較緊，自然就只能買入小額單位。

或许會問，買入這100個單位有什麽好處？買入這100個單位後，你就是臺北101股東了。或許你會問，成為臺北101的股東有什麽好處。最大的好處，莫過於臺北101租戶每月所交付的租金了。臺北101會那麽好，把租金給單位持有嗎？前面說了，臺北101是家Reit的話，那麽它就必須把每年90%的盈利派發出來給持有者。

這可能嗎？當然，因為Reit這種投資工具，其中一項規定就是必須每年把90%的盈利都派發給單位持有者，換句話，只要是投資Reit，就有權利獲得部分的租金了。

也許你會疑惑為何會有這種工具的出現，這個問題，我們留著下個章節再詳談。