2018年底IB帳戶投資組合

閱讀時間約 1 分鐘
圖一、2018/12/31 IB帳戶投資組合明細
圖二、2018/12/31 IB帳戶持股金額核對
我海外部位主要還是以不動產投資信託跟債券為主(見圖一),股票只是試驗性質,所以部位很小。基本上不動產投資信託跟債券的投資比重我大概是抓在2:1,基本上如果不動產投資信託基金有進行供股我都會參加,2018就參與了BTOU跟BUOU的供股,也參與了新加坡不動產投資信託十幾年來的第一次合併案,原本持有的T8B全數都轉換為J91U,後續投資規劃為債券就是持有至到期為止,當利息累積到一定金額後再看是要加碼現有債券還是重新再找新的,像目前的債券投資組合中有5檔的到期收益率是超過8%的,還有2檔高達9.5%以上(見圖三),只要發行公司的安全性無虞,我應該是會很樂意再加碼在它們身上。
圖三、2019/1/4 債券投資組合相關資訊
至於不動產投資信託方面,2019年預計應該可以領到16,000~17,000SGD的股息,所以會在每季財報公布後挑一檔最值得買進的加碼買進4,000新幣左右,之後就按我計量模型估計的價格進行買賣。
2019年全年的股息+債息應該可以領到約55萬左右台幣(以6,242USD&16,000SGD計算),按2018年底市值算的現金收益率大約是6.6%左右。
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雖然REITs在投資分類上並不是一個嚴格意義上的類別,但在各種不同的投資策略中都會需要它。因為你投資的資產首先要求應滿足你的投資戰略或戰術目的。
其實REITs與股票沒有什麼不同,它們都具有以下特性: 1.價格波動很大(持股的市場價格)。 2.提供現金流,投資人可以選擇再投資或做其他用途。 3.你的持股價值會隨著時間的經過可能增加或減少(持股的實質價值,簡單的呈現方式是淨值的增減)。
大多數投資方法在使用前都需要進行一些學習,以確保你知道自己在做什麼及將資本投入到什麼上。在實際投資之後,還需要經常管理和維護你的金融資產。而投資REITs你已經免除許多需要主動、積極處理的管理責任。
這個世界上有些事情就是比較容易理解。尤其當你所做的投資是很容易理解時,你可以更輕鬆地應對並採取正確的行動。
REITs具有與股票相同的性質,但是新加坡政府有給予它們3個限制,使得投資REITs更適合用於累積財富。 1.必須分配應稅所得的90%以上給投資者。 2.負債比例必須<45%。 3.開發項目<資產10%。
當你買進M44U後,你擁有的是124個物業,分散在8個國家,出租率為96.6%,平均租期為3.5年,總共有556位承租人,租金收入最大的前十位合計佔比為23%,沒有一個佔總收入比例超過4%,這代表你物業投資組合的現金流來源是非常多樣化。
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