保單融資 - 如何靈活運用物業
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
保單融資愈來愈火熱，有不少讀者都對此類計劃感到興趣，今日我們便以一種特別的例子作參考，即使「未供完樓」也可以用該物業作資產證明來做保單融資。（*需注意相關的風險)
什麽是保單融資?
相信有看過我們的文章的讀者對保單融資應該不會陌生，保單融資即是向銀行借錢買保險，並以該保單的「首日退保價值」作抵押，目的是借助槓桿效應來賺取保單息率與銀行融資利率之間的「息差」。
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
今天試用了一下國泰人壽的保單借款，
到11/11前，利率為2.5%
優惠期間到期，利率會調回到3-6.9%，
依保單不同，會有不同利率。
這邊簡介一下保單借款：
① 不動用不計息，動用才計息
② 借款期間，只需繳息
③ 隨借隨還，不綁約
④ 不會上聯徵
⑤ 利率普遍比其它只繳息
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
因現在利變型保單，壽險比大幅增加，所以滿期即保本，還有不輸定存利率的時代已不復存，當儲蓄險回歸到保險本質上，這商品還有什麼存在的意義？
存在的意義是肯定有的，可用來當作壽險規劃、稅源預留、資產分配等等.....
這邊只提壽險規劃，其餘稅務議題，未免我一向的用字不精確，而造成誤導社會大眾的
利變型（利率變動）型保單，與分紅保單的差異。
利變型是保險公司拿你的錢去投資，但只給你宣告利率的分紅，其它放進保險公司自己的口袋。
分紅保單是保險公司拿你的錢去投資，將投資獲利的大部分給保戶，保險公司只拿少部分。
利變型保單的獲利差，宣告利率也會浮動，但起伏其實不算大。
分紅保單
有聽過境外保單或分紅保單的，輸入Y，沒聽過的輸入N
境外的分紅保單，是儲蓄險的一種
型態:每年繳多少錢，總共繳多少錢，第幾年開始，每年可領回多少元
境外分紅保單賣點:存錢、利率比台灣儲蓄險好，可以傳承給下一代
境外保單的優點:
因資金運用方式與限制不同、生命表的回合採用不同，所以利率比台灣
前言
2024年降息循環會正式啟動，屆時那些因2023的升息受害的族群也許有所表現，我想租賃產業就是其中一個。租賃產業簡單來說就是合法的高利貸，放款或者出租設備。他們的資金成本來源就是銀行貸款的資金利息，因此低利率有助於毛利率提升，再者景氣復甦下又能帶動產業蓬勃發展，借款或租賃設備的公司增加。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
今天試用了一下國泰人壽的保單借款，
到11/11前，利率為2.5%
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依保單不同，會有不同利率。
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② 借款期間，只需繳息
③ 隨借隨還，不綁約
④ 不會上聯徵
⑤ 利率普遍比其它只繳息
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選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
因現在利變型保單，壽險比大幅增加，所以滿期即保本，還有不輸定存利率的時代已不復存，當儲蓄險回歸到保險本質上，這商品還有什麼存在的意義？
存在的意義是肯定有的，可用來當作壽險規劃、稅源預留、資產分配等等.....
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分紅保單
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型態:每年繳多少錢，總共繳多少錢，第幾年開始，每年可領回多少元
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因資金運用方式與限制不同、生命表的回合採用不同，所以利率比台灣
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2024年降息循環會正式啟動，屆時那些因2023的升息受害的族群也許有所表現，我想租賃產業就是其中一個。租賃產業簡單來說就是合法的高利貸，放款或者出租設備。他們的資金成本來源就是銀行貸款的資金利息，因此低利率有助於毛利率提升，再者景氣復甦下又能帶動產業蓬勃發展，借款或租賃設備的公司增加。