新青安
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您好，我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智。
每當完成一筆交易，看著客戶在合約上簽下名字，無論是喜悅地買下新家，或是安心地託付舊屋，在握手道賀之外，我總會反思一件事：在這段充滿挑戰的過程中，我真正扮演的角色是什麼？
「新青安」的末班車即將離站，彷彿在對每一位懷抱購屋夢的首購族發出警報。這項推動了近兆元資金、被譽為「史上最優惠」的房貸政策，確定將在2026年7月底劃下句點。
一時間，市場的空氣中瀰漫著焦慮：「沒了補貼，我是不是就買不起了？」、「房價會因此下跌嗎？」、「2026年後，我們的購屋夢該何去何從？」
近來預售屋解約潮引爆市場、社會討論：今年上半年（1–5月）七大都會區預售屋解約量逼近千件、年增近六成，解約熱點集中在桃園、台中、台南等地。代表性新聞也報導多起屋主因「交屋申請房貸被行庫鑑價、額度壓縮」而選擇解約或被建商強制收回的案例。
背景速覽：新青安、限貸令、還有「預售換約禁令」
新青安（青
買房不看遠景?買地不看遠景?
大家都希望自己的資產還有增值空間
該如何判斷及評估呢?
您看房會想要瞭解附近的遠景嗎?
從積極到消極狀態，花了6年達成了一件感覺必須執行的人生里程
當初從台北—南港—板橋—永和—三重—桃園一路觀望
在永和階段時心態就已經轉為不如這輩子別買了…
因為這項資產經歷了2020-2023疫情影響、無限ＱＥ、俄烏戰爭、全球通膨等等大事
還有政府提出的2023-2026新青安持續助漲房價，
🏡 前言｜賣房賣屋容易，連自家房貸怎麼申卻常踩雷？
以為「新青安」 = 一切解決？
這個購屋補貼貸款名稱雖亮眼，實際操作往往卡關，牽動貸款成數、利率，甚至賣方定價策略都得重估。
別讓貸款政策名稱迷了眼——尤其當你既是賣方又可能接手貸款案的買家，雙方都該知道的真相㊙️
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原本該在2023年7月份崩盤，中國如此、香港如此、新加坡如此、韓國也如此。整個亞洲房地產的數字，傻瓜青蛙可以自己捏造嗎？
台灣因為「新青安2.0」逆向狂飆，會付出慘痛的代價……
你真以為那些專家懂房地產？他們只是「利害關係人」，現在一個個改口，唯一不改的就是幫建商護盤～你會慶幸訂閱本蛙的專題。
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若美女房仲辦理收費帶看教學？你有興趣嗎？
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房價沒狂飆，但貸款門檻越來越高！央行維持利率不動、信貸管理不放寬，眼看想在汐止落地的你愈來愈焦慮。現在買房，不僅要看價，更要先看「能不能借到」。這才是決定你買不買得到的真實世界。
最近央行第2季理監事會議宣布：連五凍利率不動，信貸管制依舊，房貸卡關危機正浮出水面，可說是買房族的「隱形警報」。住在汐止的你該注意了：房子價格可能停住，但貸款條件越走越難，這比房價下跌更要命。
