新青安
含有「新青安」共 179 篇內容
全部內容
發佈日期由新至舊
最近在內壢帶看時，常有客戶擔心地問我：「阿瑋，新聞說現在房市進入盤整期，交易量掉下來了，現在買房會不會被套牢？」
大家好，我是內壢王 認真阿瑋，也就是大家熟悉的內壢專業房仲 劉晉瑋。
我常說，房市的「冷」與「熱」其實是相對的。當投機客退場、市場不再盲目追高時，真正的「剛需族」（自住客）反而能看
2026房市最大風險是「流動性」。本文透過1200萬房貸試算，拆解新青安寬限期後的現金流壓力。當銀行鑑價下修，買方自備款暴增將導致房屋難以變現。面對市場分化，投資人應優先檢視現金流，避免資產淪為負債。
在台灣，買房常被視為一種「人生完成進度」。尤其在親友、同事、社群媒體的影響下，彷彿沒買房就代表不夠成功、不夠成熟。
但在經濟壓力與通膨壓力雙重夾擊下，「硬買一間負擔過重的房子」帶來的，往往不是成就感，而是長期生活品質的急劇下滑。
尤其是現在，即便有「新青安」貸款幫忙，總價千萬以上的房子
付費限定
華固最新動態全解析｜中央置地整棟出售、高配息政策上修、2026 三案完工衝刺入帳
2025 年營運由住宅案與中央置地強力帶動，現金流穩健；高配息政策上修至現金配發率 7〜8 成，2026 年三案完工、拚時代置地整棟出售入帳，但需留意商辦銷售進度與總量市場回檔風險。
配息展望上修：在 2026
新青安貸款讓許多首購族看起來買得起房，但真正的關鍵不在能不能貸，而在寬限期結束後是否撐得下去。本文以一間 1,200 萬房子為例，完整說明現行新青安條件、銀行限貸令的實際影響，並透過月付金試算，分析什麼樣的收入與財務結構才相對安全。這不是鼓勵買房，而是幫你看清風險與現實。
一、 央行決策與全球通膨趨勢
• 通膨降溫： 美國 11 月 CPI 降至 2.7%，核心 CPI 為 2.6%。台灣 11 月 CPI 亦降至 1.36%，市場觀察全球是否進入通膨大降溫期。
• 利率連七動： 央行在第四季理監事會議宣布政策利率維持不變（重貼現率 2%），主因是對明年通膨預期樂
本文深入剖析2025年底央行理監事會議對不動產市場的影響，回顧2025年的房市慘況，並解讀央行在不動產貸款總量目標回歸銀行內部控管的政策訊號。作者分析第七波選擇性信用管制並未解除，以及2026年市場展望，認為房價難以大漲，但流動性預計將有所恢復。
付費限定
市場最大亮點來自工信負責的淡江大橋工程，預計年底完工，相關認列將成為「第四季營運最關鍵的動能」。
目前公司手握約300億元的統包工程在手量，工程規模龐大，成為股價強勢的基本面底氣。
多數人還在很多估值滿足的籌碼落後賭運氣，營建股的貓膩籌碼就有了風報比答案
12/5都還只是橫盤節奏的階段。
11月全台交易量月增3% 年增7%，數據是根據永慶房產集團統計的房市交易以及房產觀測站的觀點與分析。
