2021各大銀行二胎房貸利率全新曝光

貸先生

2021/10/25閱讀時間約 6 分鐘

二胎房貸是什麼？

當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。

相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是多少？額度能貸多少錢？以下貸先生統整2021各大銀行貸款方案，製成利率、額度、還款年限的比較圖表，方便您進行比對選出最優惠的方案!

二胎房貸10大銀行利率、條件比較表

台灣金融機構很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列10間：

日盛銀行（產品名稱：家值房貸）
王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）
台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）
國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）
凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）
新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）
遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）
玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
新光銀行（產品名稱：二順位房貸）

銀行額度年利率年限開辦費

日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元

遠東 300萬 6~12% 7年 5000元

永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元

凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元

台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元

兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元

國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元

王道 350萬 4.50%起 15年 15000元

玉山 50 萬以上 2.5%~9.88% 15年貸款金額1%起

新光最高500萬 2.5%~7.5% 15年 7000元起

銀行因遵照金管會嚴格限制，不僅一胎房貸審核嚴格，二胎房貸更因為債權順位較後端，所需承擔風險更大，因此審核過程除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！

由上表可以得知，目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行可說是屈指可數！究竟銀行審核有多嚴格？接下來貸先生將一步剖析10間銀行貸款方案，詳細介紹各家銀行二胎房貸有哪些限制?

10大二胎房貸銀行方案統整比較表

二胎房貸的申辦條件及收費標準，在每家銀行都不盡相同，以下為貸先生根據各銀行官方網站提供之資料，統整製成方案比較表，建議您若有需求直接洽詢銀行人員最準確!

銀行 1. 日盛銀行 2. 王道銀行

二胎額度最高300萬最高350萬

二胎利率 3.58%~12.99% 4.50%起

貸款年限最長10年最長15年

手續費用 8000~15000元 9000~15000元

對象及限制 20~65歲

原房貸繳滿一年原房貸繳滿一年

銀行 3. 玉山銀行 4. 台新銀行

二胎額度 50 萬以上最高300萬

二胎利率 2.5%~9.88% 3.5%~18%

貸款年限最長15年最長10年

手續費用貸款金額1%起 3000~12000元

對象及限制名下有不動產

且可提供銀行再次設定抵押權 20-60歲

銀行 5. 兆豐銀行 6. 永豐銀行

二胎額度 200萬 50萬

二胎利率 2.75%起 2.78%~5.42%

貸款年限最長10年最長7年

手續費用 3000~15000元 5000~12000元

對象及限制 20-60歲

既有房貸戶（繳息三個月以上） 20-65歲

銀行往來信用正常者

銀行 7. 國泰銀行 8. 凱基銀行

二胎額度 20~150萬最高300萬

二胎利率 2.5%~6% 3%~5%

貸款年限最長10年最長10年

手續費用貸款金額1%起 10000元

對象及限制 20-64歲 20-60歲

房子持有二年以上（須自住）且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄

銀行 9. 新光銀行 10. 遠東銀行

二胎額度最高500萬 25~300萬

二胎利率 2.5%~7.5% 3%~5%

貸款年限最長15年最長7年

手續費用 7000元起 5000元

對象及限制 20-65歲

房屋已持有滿一年(須自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄

申辦銀行二胎房貸注意事項貸款專家的建議

1.銀行方案相當優惠，但審核嚴格看的到也吃不到

經由上面的列表，可以得知目前承作二胎房貸的銀行，優惠方案看起來相當誘人，像是最低利率2.49%起，最長還款年限15年，最低手續費3000等等，但實際上但過件率跟一胎房貸相差無幾，信用稍有瑕疵就會遭到婉拒，就算順利核貸了也不見得能夠享有最低的2.5%貸款利率，對大部分的貸款來說，根本是看得到卻吃不到….