二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是多少？額度能貸多少錢？ 以下貸先生統整2021各大銀行貸款方案，製成利率、額度、還款年限的比較圖表，方便您進行比對選出最優惠的方案!
二胎房貸10大銀行利率、條件比較表
台灣金融機構很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列10間：- 日盛銀行（產品名稱：家值房貸）
- 王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）
- 台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
- 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）
- 新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）
- 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 新光銀行（產品名稱：二順位房貸）
銀行 額度 年利率 年限 開辦費
日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元
遠東 300萬 6~12% 7年 5000元
永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元
凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元
台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元
兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元
國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元
王道 350萬 4.50%起 15年 15000元
玉山 50 萬以上 2.5%~9.88% 15年 貸款金額1%起
新光 最高500萬 2.5%~7.5% 15年 7000元起
銀行因遵照金管會嚴格限制，不僅一胎房貸審核嚴格，二胎房貸更因為債權順位較後端，所需承擔風險更大，因此審核過程除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！
由上表可以得知，目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行可說是屈指可數！究竟銀行審核有多嚴格？接下來貸先生將一步剖析10間銀行貸款方案，詳細介紹各家銀行二胎房貸有哪些限制?
10大二胎房貸銀行方案統整比較表
二胎房貸的申辦條件及收費標準，在每家銀行都不盡相同，以下為貸先生根據各銀行官方網站提供之資料，統整製成方案比較表，建議您若有需求直接洽詢銀行人員最準確!
銀行 1. 日盛銀行 2. 王道銀行
二胎額度 最高300萬 最高350萬
二胎利率 3.58%~12.99% 4.50%起
貸款年限 最長10年 最長15年
手續費用 8000~15000元 9000~15000元
對象及限制 20~65歲
原房貸繳滿一年 原房貸繳滿一年
銀行 3. 玉山銀行 4. 台新銀行
二胎額度 50 萬以上 最高300萬
二胎利率 2.5%~9.88% 3.5%~18%
貸款年限 最長15年 最長10年
手續費用 貸款金額1%起 3000~12000元
對象及限制 名下有不動產
且可提供銀行再次設定抵押權 20-60歲
銀行 5. 兆豐銀行 6. 永豐銀行
二胎額度 200萬 50萬
二胎利率 2.75%起 2.78%~5.42%
貸款年限 最長10年 最長7年
手續費用 3000~15000元 5000~12000元
對象及限制 20-60歲
既有房貸戶（繳息三個月以上） 20-65歲
銀行往來信用正常者
銀行 7. 國泰銀行 8. 凱基銀行
二胎額度 20~150萬 最高300萬
二胎利率 2.5%~6% 3%~5%
貸款年限 最長10年 最長10年
手續費用 貸款金額1%起 10000元
對象及限制 20-64歲 20-60歲
房子持有二年以上（須自住）且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄
銀行 9. 新光銀行 10. 遠東銀行
二胎額度 最高500萬 25~300萬
二胎利率 2.5%~7.5% 3%~5%
貸款年限 最長15年 最長7年
手續費用 7000元起 5000元
對象及限制 20-65歲
房屋已持有滿一年(須自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄
申辦銀行二胎房貸注意事項 貸款專家的建議
1.銀行方案相當優惠，但審核嚴格看的到也吃不到
經由上面的列表，可以得知目前承作二胎房貸的銀行，優惠方案看起來相當誘人，像是最低利率2.49%起，最長還款年限15年，最低手續費3000等等， 但實際上但過件率跟一胎房貸相差無幾，信用稍有瑕疵就會遭到婉拒，就算順利核貸了也不見得能夠享有最低的2.5%貸款利率，對大部分的貸款來說，根本是看得到卻吃不到….
2.銀行二胎沒有寬限期，貸款成數、額度都很低
銀行給予二胎貸款的成數跟額度都很低，最多只承作85成內，額度是用一胎房貸貸款的設定金額去計算的，如此一來申貸人就算好不容易核准過件，二胎貸款取得的資金會非常少。另外，銀行二胎還款期限也沒有所謂的寬限期，所以在申請銀行二胎房貸前，請務必謹慎評估自己的還款能力。
3.二胎房貸只跟一家銀行辦理
最後提醒您，假設選定了跟A銀行辦理二胎房貸，就只跟A銀行接洽，不要同時詢問A、B、C…多家銀行，這樣會在聯徵報告被註記、認定為短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是相當不智的選擇。
4.申請二胎房貸被銀行拒絕該怎麼辦？
以上介紹了這麼多銀行二胎房貸利率、條件及貸款建議，如果還是不幸被銀行婉拒或者有信用瑕疵的申請人還有什麼辦法可以申請二胎房貸？
此時就可向安全又專業的「民間融資公司」辦理貸款，只要篩選出公司規模不亞於銀行的融資公司（例如：由上市公司撥款的貸先生），就不用擔心承擔詐騙的風險! 而且貸先生二胎房貸還有以下銀行二胎房貸沒有的好處：
- 審核寬鬆，沒有銀行嚴格
- 信用評分僅列入參考
- 沒有月薪22倍的限制
- 不要求一定要有工作收入證明
- 不看負債比
最重要的是融資公司二胎房貸核貸的額度跟成數都比銀行二胎房貸來得高，較能滿足申貸人大額的資金需求!
文章來源：2021各大銀行二胎房貸利率全新曝光
