銀行二胎房貸沒得選擇？融資二胎五大方案滿足不同的資金需求
更新於 2023/12/06閱讀時間約 3 分鐘
由於二胎房貸不是銀行主推的業務，而且二順位房貸風險高,所以在辦理方式與需準備文件和一般房貸一樣，申辦時間也需兩週至一個月，額度最高雖有300萬，實務上金額多落在50-90萬間。彈性非常低。融資二胎為因應客戶的類型多樣化，陸續推出多種方案供客戶選擇，您可以視自己的需求選擇最適合自己的二胎房貸方案。
為什麼銀行二胎沒得選擇？
辦過房貸的人就知道，一順位房貸有很多種選擇，理財型房貸、抵利型房貸…等等，二胎房貸好像只有一般的本息攤還，也沒有寬限期，為什麼銀行二胎這麼沒有彈性？因為對銀行來說，辦理二順位房貸風險高，好像都是財力比較不好、或是狀況比較差的人才在辦二胎房貸，不太想放款，當然不會特別設計什麼方案供客戶選擇。
融資二胎5大方案，滿足不同族群的資金需求
融資二胎自2017年推出二胎房貸的業務，剛開始跟銀行一樣，僅有一般本息攤還的選擇，隨著客戶的類型多樣化，陸續推出針對各族群量身打造的方案，目前共有五種方案供客戶選擇：
● 一般二胎房貸方案
限制：無特殊限制，名下有房人人皆可申請
額度：最高300萬
還款年限：2-10年
貸款成數：最高110%
特色：此專案沒有任何特殊限制，只要名下有房子，還有貸款空間就可以申請，融資二胎對貸款空間的認定也比銀行鬆，只看你本金還掉了多少，不太在乎貸款設定的金額，所以申請很容易過。
額度：最高300萬
還款年限：2-10年
貸款成數：最高110%
特色：此專案沒有任何特殊限制，只要名下有房子，還有貸款空間就可以申請，融資二胎對貸款空間的認定也比銀行鬆，只看你本金還掉了多少，不太在乎貸款設定的金額，所以申請很容易過。
● 上班族專屬-薪安理得專案
限制：名下有房，有勞保或薪轉
額度：最高100萬
還款年限：2-7年
貸款成數：最高110%
特色：此專案不需提供申請人個人信用報告，也無須提供房子照片，只要有近三個月勞保明細/完稅證明/薪轉(擇一)、自營商公司設立滿一年，提供近六個月房貸繳息證明即可申請，此案對於信用較差的上班族有利，不看信用報告，可以少很多問題。
額度：最高100萬
還款年限：2-7年
貸款成數：最高110%
特色：此專案不需提供申請人個人信用報告，也無須提供房子照片，只要有近三個月勞保明細/完稅證明/薪轉(擇一)、自營商公司設立滿一年，提供近六個月房貸繳息證明即可申請，此案對於信用較差的上班族有利，不看信用報告，可以少很多問題。
● 新戶專屬
限制：未跟融資二胎或其他銀行辦過二胎房貸的客戶，房子持有滿1年
額度：最高200萬
還款年限：2-10年
貸款成數：最高110%
特色：此專案不須提供財力、繳息、房屋照片等資料，僅需委由融資公司代查聯徵報告，所以只要維持貸款正常繳息，即可成功申貸，小叮嚀由於委託代查需請客戶填寫申請書，所以須請客戶親自到好好貸申請。
額度：最高200萬
還款年限：2-10年
貸款成數：最高110%
特色：此專案不須提供財力、繳息、房屋照片等資料，僅需委由融資公司代查聯徵報告，所以只要維持貸款正常繳息，即可成功申貸，小叮嚀由於委託代查需請客戶填寫申請書，所以須請客戶親自到好好貸申請。
● 舊戶專屬-回娘家專案
限制：曾辦過融資二胎，繳款正常已繳滿17~20期
貸款成數：最高120%
特色：曾經跟融資公司辦過二胎房貸的客戶就知道，融資公司審核寬鬆，額度也很敢給，辦理回娘家專案不須重新估價、不須銀行繳息證明，幫你降月付再拉長還款年限。
特色：曾經跟融資公司辦過二胎房貸的客戶就知道，融資公司審核寬鬆，額度也很敢給，辦理回娘家專案不須重新估價、不須銀行繳息證明，幫你降月付再拉長還款年限。
● 優質客戶專屬-鑫滿意足專案(優富專案)
限制：律師、醫師、會計師、建築師、公教人員、年薪大於80萬上班族、資本額大於500萬且公司設立超過5年的自營商、申貸金額大於200萬，符合任一條件即可申請
額度：最高300萬
還款年限：2-10年，含2年寬限期
貸款成數：最高110%
特色：此方案最大的特色就是提供寬限期！一般二胎房貸是不可能有寬限期的，優富專案首創二胎房貸兩年寬限期，讓客戶的資金運用更靈活、更彈性。
額度：最高300萬
還款年限：2-10年，含2年寬限期
貸款成數：最高110%
特色：此方案最大的特色就是提供寬限期！一般二胎房貸是不可能有寬限期的，優富專案首創二胎房貸兩年寬限期，讓客戶的資金運用更靈活、更彈性。
融資二胎勝過銀行二胎的地方
銀行二胎審核保守，很在意客戶的信用狀況、財力情形，只要任一點不符合貸款就容易失敗，融資二胎不看負債比例、信用評分、工作證明、職業，對於貸款空間的認定也相對寬鬆，拿到高額度的機會大大提升，審核速度也比銀行快上許多，若您有短期資金需求，銀行額度不夠、銀行審核不過等等情形，歡迎向福氣貸洽詢，我們是融資二胎房貸的直屬經銷商，不需事前簽約，更沒有高額服務費，幫您貸得又快又好。
0會員
18內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
中國信託商業銀行股份有限公司成功分行櫃檯客戶服務專員朱小姐，工作職責為負責辦理開戶、存款、提款、轉帳及調高轉帳額度等業務，111年11月8日起開始犯罪，配合詐騙集團旗下人頭帳戶之帳戶申設人（「車主」）辦理綁定臺幣、外幣約定帳戶及調高臺幣、外幣帳戶之轉帳額度等銀行業務（下稱綁約、調額等銀行業務），致使
解密大富翁遊戲銀行定存篇的不同功能，各個關卡必備的道具。第一大關卡強化小額存款的零存整付技巧，第二大關卡掌握數位活存與零存整付技巧。在第三大關卡學會存長不存短，以及如何規劃退休資金。第四大關卡則教你拆分大額存款，以避免被扣除過高的稅負。
持股手中，有一定的比例在銀行股上，比較多的比例在元大金跟永豐金。
上圖是我追蹤的名單，並不是全部都有持有。
銀行股的好處就是每月都會公布EPS，所以很容易追蹤是否有成長或是衰退。
大家也可以自行建立自己的圖表，以利追蹤，而不是無腦的一直買。
像合庫金明顯成長動能不足，永豐金則是表現甚佳，
台南房屋二胎借貸ptt.dcard推薦銀行房屋抵押貸款利率比較
我想辦小額信貸大概10萬就夠了台南房屋二胎
台南房屋借錢,台南房屋二胎,台南房地二胎,台南房地借錢,台南房屋二胎借貸,房屋借錢ptt,房屋借錢dcard,房屋借錢推薦,房屋借錢條件,房屋借錢流程,房屋抵押貸款ptt,用房子貸款100萬
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易
哪些銀行可以辦理二胎房貸？
根據康代書統計，目前市面上可以申辦二胎房貸的銀行極為少數，更不用說二胎房貸寬限期，以目前現有的貸款產品來說是沒有的，當今有辦理房屋二胎且規範還算不錯的銀行包括以下12間：
日盛銀行（家值房貸）
遠東銀行（二順位房貸）
王道銀行（二順位房貸）
國泰世華銀行（二順位房貸）
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率2021比較：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸二胎7-14%、鑑價120%。
沒問題，如果已有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理。
當然有的，您條件越好，可貸成數就會高，成數高，自然額度就會往上。
有的，銀行、融資公司都最少是30萬，代書可以再更少。不過固定成本，例如代書費，不會因為貸款金額小而減少太多。
44
二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是
銀行二胎利率較低? 不得不知的殘酷事實
經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的貸先生二胎房貸專案呢？』
重點問題來了：
Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
中國信託商業銀行股份有限公司成功分行櫃檯客戶服務專員朱小姐，工作職責為負責辦理開戶、存款、提款、轉帳及調高轉帳額度等業務，111年11月8日起開始犯罪，配合詐騙集團旗下人頭帳戶之帳戶申設人（「車主」）辦理綁定臺幣、外幣約定帳戶及調高臺幣、外幣帳戶之轉帳額度等銀行業務（下稱綁約、調額等銀行業務），致使
解密大富翁遊戲銀行定存篇的不同功能，各個關卡必備的道具。第一大關卡強化小額存款的零存整付技巧，第二大關卡掌握數位活存與零存整付技巧。在第三大關卡學會存長不存短，以及如何規劃退休資金。第四大關卡則教你拆分大額存款，以避免被扣除過高的稅負。
持股手中，有一定的比例在銀行股上，比較多的比例在元大金跟永豐金。
上圖是我追蹤的名單，並不是全部都有持有。
銀行股的好處就是每月都會公布EPS，所以很容易追蹤是否有成長或是衰退。
大家也可以自行建立自己的圖表，以利追蹤，而不是無腦的一直買。
像合庫金明顯成長動能不足，永豐金則是表現甚佳，
台南房屋二胎借貸ptt.dcard推薦銀行房屋抵押貸款利率比較
我想辦小額信貸大概10萬就夠了台南房屋二胎
台南房屋借錢,台南房屋二胎,台南房地二胎,台南房地借錢,台南房屋二胎借貸,房屋借錢ptt,房屋借錢dcard,房屋借錢推薦,房屋借錢條件,房屋借錢流程,房屋抵押貸款ptt,用房子貸款100萬
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易
哪些銀行可以辦理二胎房貸？
根據康代書統計，目前市面上可以申辦二胎房貸的銀行極為少數，更不用說二胎房貸寬限期，以目前現有的貸款產品來說是沒有的，當今有辦理房屋二胎且規範還算不錯的銀行包括以下12間：
日盛銀行（家值房貸）
遠東銀行（二順位房貸）
王道銀行（二順位房貸）
國泰世華銀行（二順位房貸）
二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率2021比較：銀行年利率4~18%、鑑價90%，好房貸二胎7-14%、鑑價120%。
沒問題，如果已有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理。
當然有的，您條件越好，可貸成數就會高，成數高，自然額度就會往上。
有的，銀行、融資公司都最少是30萬，代書可以再更少。不過固定成本，例如代書費，不會因為貸款金額小而減少太多。
44
二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是
銀行二胎利率較低? 不得不知的殘酷事實
經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的貸先生二胎房貸專案呢？』
重點問題來了：
Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？
→不，您還只是在詢問階段