【新聞評論-都要吃土了我還要付房租啊】

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（一） 按照道理來說，租賃契約一簽訂，雙方都應該要遵守契約所訂之權利義務，但是如果遇到像是疫情這樣嚴重影響攤商、店家做生意的情況，甚至因法令而強迫暫時停業時，房客是否有其他方法可以跟房東洽商租金減免，共體時艱呢？

（二） 如果房客和房東簽的是不定期契約，按民法第442條：「租賃物為不動產者，因其價值之升降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」，但是注意喔！這條是用在「不定期租約」而且是租賃的不動產「有價值升降的情況」；如果簽訂的是定有期限的租約，應該是要看民法第227條之2能不能用。

（三） 民法第227條之2規定：「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」，有法界人士認為，情勢變更原則本來就是基於「衡平法理」，在有無可預料的重大變故出現時調整雙方的權利義務，以避免對其中一方過度不公，所以在這種定期契約，也可以基於價值升降以外的因素(例如因為疫情嚴重導致暫時無法營業)來請求調降租金。

（四） 但是也有法院見解認為，用民法第227條之2來調整租金，還是要在不定期租約才有適用 ，所以啦，在法界看法不一的情況下，最好的方式，還是一開始能在契約中直接訂立遇有像疫情這樣的重大事故，導致店家因為法令或實際情況無法營業時，有租金減免的約定比較好。

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