房屋貸款該選哪一種？房屋貸款5大評比
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房屋貸款該選哪一種？房屋貸款5大評比
一般來說，房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本篇文章中，貸先生將為您分析這5種類型的差異，方便您根據自己的需求，找到合適的房屋貸款方式!
一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事
一胎房貸又稱為一順位房貸，意思是買第一棟房子時跟銀行所申請的貸款。一般能夠貸款到多少額度，則視貸款人過去的信用條件而定，若是信用條件正常的人通常可以貸到房價的8成，而信用條件比較差、屋況有缺陷的人，也能貸到至少房價的7成左右，除非是有購買第三棟房子(包含)以上的貸款人，根據中央銀行對房屋貸款的規定，貸款6成房價已是最高成數上限。
現行國內銀行的貸款利率，落差其實並不大，各家利率差大約在0.02%~0.05%之間，貸先生建議各位朋友找平時較常往來的銀行申辦房貸即可，不僅審核案件的速度上會比較快之外，在原銀辦理貸款更可以享有手續費減免的優惠!
原銀行增貸 – 免除資料重新準備的困擾
若是您有新的資金需求，原先一胎房貸也繳了一段時間，可以向原本申請一胎房貸的銀行提出增貸需求。此時，銀行會依據你過去的繳款紀錄、目前的房屋評估價、職收狀態、信用狀態 、負債狀態等等 ，決定是否讓您進行增貸。
原銀行增貸常被拒絕的原因可能有很多種，房子尚在寬限期中、本金還太少、繳款狀況不佳、找民間借了私人借貸設定等，都是常見不利增貸通過的情形。此時，找別家銀行辦理轉貸或是二胎房貸，重新評估貸款提件，即有機會順利完成增貸。
房貸平轉降息 – 現在轉不划算
房貸平轉降息，意即將整筆房屋貸款轉貸到其他銀行以降低需要繳納的利息。但現今低利率時代，各銀行間的利差通常也只有0.1%左右，再加上辦理轉貸時所需要付出的手續費、違約金等成本，總結下來可能需要支應更多資金，因此平轉降息不太是一般人的轉貸選擇，多數人傾向取得更多資金的轉增貸。
房貸轉增貸 – 房貸還越多錢就拿越多
銀行大多會規定，辦理房貸後的前1-3年不能提前清償或轉貸，否則須支付違約金。當房貸已經繳過銀行規定的期限後，若看到滿意的貸款條件都可辦理轉增貸，但要注意的是除了利率高低之外，轉貸時需要付出的其他成本也會影響最終能夠拿到的資金多寡。
如果您的房子本金已經還掉大半，同時隨著地區發展而有增值，那麼轉增貸後就有機會拿到一大筆錢!
轉貸的案件，對銀行來說就是新案件，貸款人的財務狀況都會重新進行評，但若是曾經有銀行遲繳或是其他不良紀錄，都會被記錄進聯徵中心做為評估個人信用的依據，任何銀行都能申請調閱信用紀錄，不會有看不到過往信用紀錄的可能，所以按時繳款維持良好信用，向銀行借錢才比較容易。
二胎房貸 – 銀行、融資公司差很大
找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。
如果銀行無法辦理二胎房貸，貸先生二胎房貸可以幫您解決這個問題。 貸先生二胎房貸 審核方式與銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，只要房子貸款空間還夠，最高能夠貸到資金300萬，銀行最重視的部分，在貸先生都不是問題。
P.S.許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環，可以較快讓信用恢復正常。
房屋貸款大評比 – 一胎/二胎/增貸/轉貸/轉增貸比較
文章轉自 : 房屋貸款該選哪一種？房屋貸款5大評比
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
在現今的經濟環境下，許多家庭可能會面臨需要額外資金的情況。無論是為了應對突如其來的醫療費用、孩子的教育開支，還是進行房屋翻新，二胎房貸成為了一個受歡迎的選擇。但在申請之前，您需要仔細評估自己的情況。
一、為什麼考慮二胎房貸？
靈活的資金使用：二胎房貸能夠提供一筆大額資金，您可以自由支配，無論
本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
二胎房貸為房屋所有人提供了一種靈活的融資方式，可獲得大量資金滿足各種資金需求。然而，由於風險較高，借款人應謹慎評估自身還款能力和貸款風險。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
隨著現代人對資金需求的多樣化，各類貸款方案應運而生。本文將帶你了解三種常見的貸款類型：二胎房貸、汽車貸款和手機貸款，並對房貸利率與車貸利率進行詳盡分析，幫助讀者在選擇貸款方案時有更清晰的認識。
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
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一、為什麼考慮二胎房貸？
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二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
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二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額