農地貸款試算大公開 利率,額度,條件1次解析
閱讀時間約 9 分鐘
農地貸款是什麼?
農地貸款又稱作「農地抵押貸款」，就是將名下農地作為抵押品向金融機構貸款取得資金的貸款服務。
申請農地貸款的管道，一般分為銀行、農會、民間融資公司 3 種。如果申貸人不是農民身份，是無法向 農會、銀行 辦理貸款的。
然而，絕大多數的銀行不承坐農地貸款，若能申貸也必須提供土地分區使用證明、貸款目的、貸款人信用狀況等，因此一般非農民的身份申貸人，通常尋求民間貸款公司協助辦理！
P.S 農地一般可依據地理位置，分為「都市計畫內農地」及「非都市計畫內農地」2種，「都市計畫內農地」的價值較高，「非都市計畫內農地」的價值較低，2者在核貸率、額度、成數會有不小的差別，在申辦貸款前可以多加留意。
農地貸款試算解析 | 農會、銀行、民間農地利率,成數比較
農會、銀行、民間農地貸款利率比較
- 銀行農地貸款利率：年利率約2.5％~6％
- 農會農地貸款利率：年利率約1.5％~5％
- 民間農地貸款利率：月利率約2.5%～6%
農會、銀行、民間農地貸款成數比較
- 銀行農地貸款成數：最高約農地市價50%
- 農會農地貸款成數：最高約農地市價50%
- 民間農地貸款成數：最高約農地市價90%
就農地貸款而言，利率最低的農會是最佳選擇，但農會有只辦理農會會員的限制，因此申貸條件是最嚴格的。而大多數銀行在承接農業貸款時，也會要求申貸人有農業從業人員的證明，
因此，多數不具備農會會員或是農民身份的申貸人，就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高，只要持有農地就能申請的民間農業貸款。
農地貸款成數、利率最優惠的5個關鍵
申貸 農地貸款 除了必須是農業人員外，放款單位更會依據以下5點評估貸款方案，以 訂定 農地貸款的利率、成數、年限，辦理前多加留心，就能爭取最優惠的農地貸款利率：
- 土地種類
- 土地面積
- 土地現況
- 個人信用
- 財力收入
這邊補充一點，若你手上的農地非個人完整持有(即持分農地)，若想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意
若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利，通過農地貸款的，此時只剩下轉向民間管道才有可能核貸。
推薦閱讀 : 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析!
申請農地貸款條件有哪些？3管道貸款限制大不同
申辦農地貸款的條件，不論是農會、銀行，土地謄本上都必須辦別是 農地，如果農地上有建築物，必須要有保存登記才能申辦農地貸款。
而農貸貸款的資金用途，也必須是農業的相關使用，像是添購農機具、興建農舍等等，有些銀行在申請貸款時還會要求提供農業營運計畫和資金用途報告書，民間農地貸款則不在此限。
申辦銀行農地貸款條件
- 申貸人年滿20歲以上
- 土地謄本使用分區為農
- 職業身分為農民、從事農業相關工作
- 信用良好，具備穩定收入來源
申辦農會農地貸款條件
- 申請人需年滿20歲以上
- 身分必須是農會會員
- 持有完整農地產權
- 信用良好，具備穩定收入來源
申辦民間農地貸款條件
- 申貸人年滿20歲以上
- 土地謄本使用分區為農
- 職業身分為農民、從事農業相關工作
- 信用良好，具備穩定收入來源
農地貸款流程有哪些？ 5步驟輕鬆申貸
貸先生的農地貸款只要五個步驟就能輕鬆辦理：
農地貸款流程 5步驟輕鬆申貸
- 提交申請
透過 免費貸款諮詢服務 提出申請，會請您準備財力證明、身分證影本、土地謄本等文件 - 送件審核
專員針對您的土地進行鑑價，評估農地貸款成數，並為申請人規劃出專屬的貸款方案。 - 簽約對保
審核通過後，雙方見面確認農地貸款成數、利率，確認沒問題即可簽約 - 抵押設定
由國家考試合格地代書陪同到地政事務所，設定抵押權。須負擔地政規費(每百萬1,200元)及代書費(3,000~4,000元)，可向銀行拿最新的謄本資料 - 資金撥款
設定手續完成後就會馬上撥款到您指定的帳戶裡。
Estimated Cost: 6000 NT
Supply:
- 財力證明
- 身分證影本
- 土地謄本
農地貸款管道總整理｜銀行、民間、農會
前面介紹過 農地貸款 可分為銀行、民間、農會 3個貸款管道，接著貸先生進一步統整3個管道的差異，以及各貸款管道注意事項，讓您更完整認識 農地貸款管道的差異 :
- 銀行農地貸款管道：
申貸人具 農民 身分，可向 土地銀行 申辦農地貸款。因為一般銀行較少承辦農地貸款，後面貸先生會告訴您，辦理2021土地貸款 的銀行有哪些。 - 農會農地貸款管道：
申貸人具 農會會員 身分，可向各地農會申辦農地貸款，貸款額度都在農地市價的50%以下。 - 民間農地貸款管道：
申貸人的身分不限，不論是信用不良、貸款有延遲繳款，負債比過高、無收入證明，都可輕鬆申請貸款。除利率高一些外，不論是持分農地、已借農地一胎、二胎等等因素，造成銀行農地貸款辦不過時，都可選擇 民間農地貸款，
農地貸款管道成數、利率、條件比較表
農地貸款管道 怎麼選擇最划算？
綜合上述的比較可以發現，農會農地貸款是利率最低的選擇，民間農地貸款是成數最高、條件最寬鬆的選擇，您可以依據自身需求，評估向何種 貸款管道申貸最為划算，如果還是不太清楚應該如何評估，貸先生提供以下3個方向，方便您以自身需求找到合適的農地貸款管道:
- 貸款運用時間：
如果您週轉時間只需要1年以內，建議您以 民間農地貸款 為主。若週轉時間超過1年以上，則建議以 銀行農地貸款 為主。 - 資金週轉金額：
如果您想週轉的金額低於土地價值的50%，可以選擇 銀行土地貸款管道。若週轉金額高於土地價值的50%，則建議選 民間土地貸款管道。 - 個人信用條件：
如果您的信用有瑕疵建議以民間貸款為主，反之您的信用非常正常，絕對建議以銀行農地貸款為主。
2021農地貸款銀行推薦方案
如果您想要找的是農會、銀行農地貸款，而非民間農地貸款的管道，貸先生整理了以下表格讓您比較農地貸款的利率：
＊以上表格僅供參考，實際方案仍以各地區銀行、農地依據實際情況為準＊
農地貸款常見問題 Q&A
Q. 申辦農地貸款會需要保人嗎？
不用的！只要您的農地有價值，個人信用正常就可以直接申辦農地貸款且不須要保人。
Q. 申辦農地貸款一定要請代書嗎？
基本上農地貸款可以自行申辦，也可以請代書幫您辦理，主要可以省下繁雜的手續時間，但相對需要支付一些費用。
Q. 2021年銀行農地貸款利率哪一間最低？
建議可以向農會申辦，享最低農地貸款利率可達1.5%。
Q. 申辦農地貸款一定得是農民身分嗎？
不一定的！只要您信用正常、農地價值足夠，不論是否具農民身分都可以順利辦理農地貸款！
Q. 持分農地可以貸款嗎？
可以的！持分農地想要貸款一般只能找民間貸款管道。
因為銀行或是農會會因為產權不完整而無法給您貸款！
建議可以向貸先生評估額度後，再考慮是否有意願貸款喔～
推薦閱讀 : 土地貸款利率是多少? 土地貸款年限、成數1次完整解析
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一、農地（農用）
1.遺產稅：遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全數，免列入課稅。
但是承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖
1.前言
為了獎勵繼承人繼承農地後，能夠繼續作農業使用，故遺產稅及贈與稅法中，都設計有農地免稅的優惠。
此外，農地若農用，可符合課徵田賦規定，又田賦目前停徵，與課徵地價稅之一般土地相較，可視為免徵地價稅。
但若因資產保全之目的，將農地規劃自益信託，是否會影響上述免稅待遇呢？
2.農地免遺產稅規定
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