持分土地可以買賣嗎?
閱讀時間約 2 分鐘
持分是什麼？每次到了繳稅季節總不禁在想「房子、土地明明就不是我在使用，為甚麼我還要繳這麼多稅！」
擁有持分土地、持分建物可以出售嗎？就讓永樂代書今天一次解決你所有的疑惑！
- 何謂持分不動產？
共同持分不動產的意思就是這筆土地或是房屋的所有權由兩人以上所共同持有，簡而言之就是，多數人共有一個所有權，也就是我們民法所稱的共有關係。比較常見的原因大部分是基於長輩的遺產分配、夫妻的財務規劃、或是兩人以上各自出錢共同買一筆土地或是房子。
- 公同共有？分別共有？
在探討大家最關心的持分土地、持分房屋是否能夠買賣前，我們必須先討論一個很重要的問題－－「共有的型態」
共有的型態可以分為分別共有或是公同共有兩種，在分別共有的情況下持分人是可以自由處分自己擁有的持分土地或持分房屋的；相對的公同共有的情形就必須先做共有型態變更，有相關的問題可以委託永樂代書為您服務！ - 持分土地、持分房屋可以賣賣嗎？
依據民法819條的規定在分別共有的情況下，持分的財產是可以自由單獨出售自己的持分的；又依據土地法34條之1的規定，只要想要賣出的共有人人數和持分權利皆超過1/2以上，或是持分權利超過2/3，的情況下是可以出售整筆持分不動產的。 - 持分土地、持分房屋可以貸款嗎？
只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定抵押權，與一般權利完整的房屋抵押貸款設定並無差別。
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參訪申請流程說明：
欲參本場的民眾請於參觀日前 2 週與本場承辦人聯絡，經確認之後，請申請人以機關或單位名義正式公文提出
持分土地貸款是指個人或家庭在購買房屋時，若該房屋為共有財產，即有多位共有人，而其中一位想要將自己持有的土地份額抵押貸款，以獲得資金流通的一種貸款方式。持分土地買賣和持分房屋貸款這兩個關鍵字近年來在台灣受到越來越多的關注，因為隨著房價的飆升，許多人為了籌措購房款項，或是因為其他經濟需求，開始考慮利
講到持分問題，一定要先了解名下的房屋土地是哪種持分。持分又可分為「公同共有」及「分別共有」，兩者最大的差別在於持分比例。
公同共有：一塊100坪土地由兩個人共同擁有，兩個人共同持有全部100坪的土地所有權。
舉例：兩個人共同繼承一塊100坪的土地，兩人都有100坪的所有權。
持分貸款
閒置
分割
不少長輩離世前會分家產給子孫，這種狀況下容易出現持分房屋，導致日後借錢不方便，例如台中吳老先生在科博館附近有透天厝，面寬4.5米，用於住家或營業登記都可以，4名子女每人拿到一層樓，吳老三想辦理持分房屋貸款來投資，需要兄弟姊妹同意才能申請，結果溝通失敗，其他人不願動用房子。
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房屋持分指的是一間房屋有2個人以上共同持有，使用的持有權若為2人就是一人一半，通常會有這樣的情形通常是繼承長輩產權、夫妻共同買房等。 持分房屋比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來貸款、買賣等各種使用，需要先確認房子是「公同共有」還是「分別共有」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行。
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