貸款還款自己算

更新 發佈閱讀 3 分鐘

複利有分單筆複利與年金複利,前者如銀行整存整付,後者如銀行的零存整付。零存整付的概念就是每一期存入一筆現金,然後每一筆都會被計息,愈前面投入的計息次數較多。

當我們向銀行貸款,本息均攤的方式還款的話,每一期所繳的錢一部份用於償還本金,一部份償還利息,因此每一期的貸款餘額會愈來愈低。那麼,每期所償還的錢應該也要按時間去計算複利對吧 ? 沒錯,你每期所償還給銀行的錢一樣會有時間價值。因此我們就可以計算每期該還多少 ?


raw-image

直接拿勞保紓困貸款來計算,貸款 10萬、利率 1.28%,條件如下:

  • 1 ~ 6月付息 107元 (100,000 x 1.28% / 12)
  • 7 ~ 36月本息均攤 3,389元 〔PMT(1.28%/12,30,100000,0,0)〕

我們試著「手動」將這個數字算出來:

PV x (1+R)^n + PMT x [(1+R)^n - 1] / R = 0

100,000x(1+ 1.28%/12)^30 + PMT x [(1+1.28%/12)^30 - 1] / (1.28%/12) = 0

100,000x1.032499896 + PMT x 0.032499896 / (1.28%/12) = 0

103,249.9896 + PMT x 30.46865 = 0

PMT = -3388.7284 ≈ -3389

上面這個公式就是 Excel 財務函式裡所用的方法,左半邊是單筆複利,右半邊是年金複利,意思就是說,由於前六個月只繳息不還本,因此實際上有用到本息均攤的期數只有 30個月,又因為我們是每個月繳息,因此每個月的利率就以 1.28% / 12 來計算。勞保所貸給你的本金 10萬,是一次性的,因此使用單筆複利來計算它的複利終值;你每一期所還給銀行的 3,389,就好像零存整付那樣「存」在貸方,因此它使用年金複利的公式去算,右邊的 0 就是我們最後期望的 FV,使等式成立的 PMT 就是我們要算的每月償還金額。

實際情況會是有些期間是繳 3,389、但有些期又是繳 3,388,其實這是因為四捨五入的關係導致每期的貸款餘額的微調,因為這個 3,389 是經四捨五入後的金額,你有些時後會多還 1塊錢,所以會被調整回來。

希望看到這邊還沒暈,而這個 3,389 中有多少比例是利息、每期又償還多少本金,下回分析。

歡迎點右上方【愛心】、【留言】、【收藏】按紐,或下面的

Like Coin(可按五下唷 ~ 免費的)

感謝您的支持

  • 分享您對這篇文章的想法與建議,請點下【留言】讓我知道唷。
  • 若覺得文章有參考性,也請點下【收藏】方便日後快速找到本文。
  • 如果覺得我的行文風格符合您的閱讀方式,也請追蹤我喔。



留言
avatar-img
Thomas Chang的沙龍
4會員
17內容數
本專題將透過大量閱讀 FIRE 書籍並從書中獲取有效且可行的方式一步一步達成財務自由之路,並穿插投資大師們如比得林區、柯斯托蘭尼與投資經典書籍如漫步華爾街、投資金律之讀書心得,每日都會有文章,帶領讀者一步一步邁向財務自由之路。
Thomas Chang的沙龍的其他內容
2022/01/16
被動選股與主動選股最大的差別在於採用固定策略,因此能降低人為因素的干擾,使得績效跟著追蹤的指數走。但對於某些投資人而言,除了配置一些 ETF外,仍希望在股市中尋找淺力股或價值股,那麼就需要透過基本分析(fundamental analysis)來找出既可靠又安全的標的。 選股策略:
2022/01/16
被動選股與主動選股最大的差別在於採用固定策略,因此能降低人為因素的干擾,使得績效跟著追蹤的指數走。但對於某些投資人而言,除了配置一些 ETF外,仍希望在股市中尋找淺力股或價值股,那麼就需要透過基本分析(fundamental analysis)來找出既可靠又安全的標的。 選股策略:
2022/01/13
這章來說,書上的觀點以作者所訪問的人的看法為主,我把它稱之為傳統方式的不動產投資。由於內容可能與台灣的情況不適用,所以以下都是我另外的心得,這章節並沒有提到 REITs ETF。 如果每天看政治新聞會讓你很煩躁,試著放棄這個行程,把時間拿去作些讓你快樂的事。
2022/01/13
這章來說,書上的觀點以作者所訪問的人的看法為主,我把它稱之為傳統方式的不動產投資。由於內容可能與台灣的情況不適用,所以以下都是我另外的心得,這章節並沒有提到 REITs ETF。 如果每天看政治新聞會讓你很煩躁,試著放棄這個行程,把時間拿去作些讓你快樂的事。
2022/01/11
今晚因為要幫客戶跑分析程式, 所以忙裡偷閒, 看了一下日前買的書, 結果越看越燒腦, 看起來是作者寫錯數據, 但又覺得應該是哪邊有問題, 還是記錄一下, 日後有機會再補充清楚. 用這個財務自由計算機也得到 4,525.93 的答案,再用 72法則試試: 原文是這樣寫的:
2022/01/11
今晚因為要幫客戶跑分析程式, 所以忙裡偷閒, 看了一下日前買的書, 結果越看越燒腦, 看起來是作者寫錯數據, 但又覺得應該是哪邊有問題, 還是記錄一下, 日後有機會再補充清楚. 用這個財務自由計算機也得到 4,525.93 的答案,再用 72法則試試: 原文是這樣寫的:
看更多
你可能也想看
Thumbnail
《轉轉生》(Re:INCARNATION)為奈及利亞編舞家庫德斯.奧尼奎庫與 Q 舞團創作的當代舞蹈作品,結合拉各斯街頭節奏、Afrobeat/Afrobeats、以及約魯巴宇宙觀的非線性時間,建構出關於輪迴的「誕生—死亡—重生」儀式結構。本文將從約魯巴哲學概念出發,解析其去殖民的身體政治。
Thumbnail
《轉轉生》(Re:INCARNATION)為奈及利亞編舞家庫德斯.奧尼奎庫與 Q 舞團創作的當代舞蹈作品,結合拉各斯街頭節奏、Afrobeat/Afrobeats、以及約魯巴宇宙觀的非線性時間,建構出關於輪迴的「誕生—死亡—重生」儀式結構。本文將從約魯巴哲學概念出發,解析其去殖民的身體政治。
Thumbnail
5 月將於臺北表演藝術中心映演的「2026 北藝嚴選」《海妲・蓋柏樂》,由臺灣劇團「晃晃跨幅町」製作,本文將以從舞台符號、聲音與表演調度切入,討論海妲・蓋柏樂在父權社會結構下的困境,並結合榮格心理學與馮.法蘭茲對「阿尼姆斯」與「永恆少年」原型的分析,理解女人何以走向精神性的操控、毀滅與死亡。
Thumbnail
5 月將於臺北表演藝術中心映演的「2026 北藝嚴選」《海妲・蓋柏樂》,由臺灣劇團「晃晃跨幅町」製作,本文將以從舞台符號、聲音與表演調度切入,討論海妲・蓋柏樂在父權社會結構下的困境,並結合榮格心理學與馮.法蘭茲對「阿尼姆斯」與「永恆少年」原型的分析,理解女人何以走向精神性的操控、毀滅與死亡。
Thumbnail
本文分析導演巴里・柯斯基(Barrie Kosky)如何運用極簡的舞臺配置,將布萊希特(Bertolt Brecht)的「疏離效果」轉化為視覺奇觀與黑色幽默,探討《三便士歌劇》在當代劇場中的新詮釋,並藉由舞臺、燈光、服裝、音樂等多方面,分析該作如何在保留批判核心的同時,觸及觀眾的觀看位置與人性幽微。
Thumbnail
本文分析導演巴里・柯斯基(Barrie Kosky)如何運用極簡的舞臺配置,將布萊希特(Bertolt Brecht)的「疏離效果」轉化為視覺奇觀與黑色幽默,探討《三便士歌劇》在當代劇場中的新詮釋,並藉由舞臺、燈光、服裝、音樂等多方面,分析該作如何在保留批判核心的同時,觸及觀眾的觀看位置與人性幽微。
Thumbnail
本文深度解析賽勒布倫尼科夫的舞臺作品《傳奇:帕拉贊諾夫的十段殘篇》,如何以十段殘篇,結合帕拉贊諾夫的電影美學、象徵意象與當代政治流亡抗爭,探討藝術在儀式消失的現代社會如何承接意義,並展現不羈的自由靈魂。
Thumbnail
本文深度解析賽勒布倫尼科夫的舞臺作品《傳奇:帕拉贊諾夫的十段殘篇》,如何以十段殘篇,結合帕拉贊諾夫的電影美學、象徵意象與當代政治流亡抗爭,探討藝術在儀式消失的現代社會如何承接意義,並展現不羈的自由靈魂。
Thumbnail
二個月前寫了「避免房貸下不來的違約風險,房屋買賣契約應該加什麼條款?」提到如何事先避免房貸貸不下來或貸不夠的違約責任,結果今天在法院接到朋友來電,他因為房屋貸款還沒撥款,接到賣方寄來存證信函。 朋友問:銀行就房屋貸款還沒撥款,我違約最壞的結果是什麼?
Thumbnail
二個月前寫了「避免房貸下不來的違約風險,房屋買賣契約應該加什麼條款?」提到如何事先避免房貸貸不下來或貸不夠的違約責任,結果今天在法院接到朋友來電,他因為房屋貸款還沒撥款,接到賣方寄來存證信函。 朋友問:銀行就房屋貸款還沒撥款,我違約最壞的結果是什麼?
Thumbnail
在面對房貸還款壓力超過收入三分之一的情況下,本文提供幾個實用的解決方案。隨著收入的增長,配合合理的財務管理,可以有效降低每月還款的負擔。此外,針對長期的財務調整,建議對房產出租的風險做出謹慎評估,同時考慮提前償還本金,減少利息支出。此文旨在幫助借款人掌握控制房貸壓力的方法,改善經濟狀況。
Thumbnail
在面對房貸還款壓力超過收入三分之一的情況下,本文提供幾個實用的解決方案。隨著收入的增長,配合合理的財務管理,可以有效降低每月還款的負擔。此外,針對長期的財務調整,建議對房產出租的風險做出謹慎評估,同時考慮提前償還本金,減少利息支出。此文旨在幫助借款人掌握控制房貸壓力的方法,改善經濟狀況。
Thumbnail
「如果當時在買房期間,我能多知道可能會發生的財務變化,也許今天不至於落得沒房又沒錢的狀況......」 小林在買房過程中,面臨房貸壓力與財務困擾的挑戰。他選擇了新成屋,因為利息上升和生活成本增加,他終究無法負擔,最終不得不以折價出售房產。房屋購置與成本考量要謹慎評估還款能力與現金流,避免財務危機。
Thumbnail
「如果當時在買房期間,我能多知道可能會發生的財務變化,也許今天不至於落得沒房又沒錢的狀況......」 小林在買房過程中,面臨房貸壓力與財務困擾的挑戰。他選擇了新成屋,因為利息上升和生活成本增加,他終究無法負擔,最終不得不以折價出售房產。房屋購置與成本考量要謹慎評估還款能力與現金流,避免財務危機。
Thumbnail
在申請房貸核保時,有兩種還款方式可選:「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。 本息平均攤還每月還款金額固定,利息總支出較高;本金平均攤還每月本金固定,利息逐月遞減,總支出利息較少,但初期月供較高。 選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
Thumbnail
在申請房貸核保時,有兩種還款方式可選:「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。 本息平均攤還每月還款金額固定,利息總支出較高;本金平均攤還每月本金固定,利息逐月遞減,總支出利息較少,但初期月供較高。 選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News