編輯嚴選外資連 16 買+千張大股東連兩周增加，股價從 23 元漲到 26元｜欣陸近期重點整理
編輯嚴選
2022/03/31閱讀時間約 4 分鐘
欣陸（3703）外資連 16 日買超+千張大股東連兩周增加，股價也從 23 元漲到 26 元，目前盤中 26.45 元、已經連續上漲 12 天，後勢還看好嗎？本文是欣陸的近期重點整理。
（圖片來源：Yahoo奇摩股市）
外資連 16 日買超
外資 3/30 買超 1,134 張、已經連續 16 個交易日買超、2022 累計買超 11,112 張、占發行量 1.35%。
（圖片來源：Goodinfo）
股價從 3/9 的 23.05 元上漲至 3/30 的 25.85 元，累計漲幅為 12%、然後撰寫本文時股價還在漲（3/31 上午 10 點）。
（圖片來源：Goodinfo）
千張大股東
從年初至 3/25 股價雖然幾乎沒漲，但最近的 3/18、3/25 兩周 1,000 張大股東合計增加 5 人與 1.04%，應該與 3/16 的法說會有關。
（圖片來源：神秘金字塔）
法說會重點整理
近期業務重點
- 工程部分：取得北捷環狀線專案 (2021/12)
- 不動產開發部分：陸續購入土地，如台中市北屯區洲際段 (2022/1/6)、台北市大安區通化段合建/購地 (2022/1/21)。
- 環工部分：臨海污水廠暨流放水回收再利用專案完工，進入營運階段 (2021/12)。
不動產事業
- 2021 淨利中不動產事業開發貢獻約六成。
- 不動產事業開發部分，琢豐已認列三成，今年上半年繼續交屋認列。
- 舊金山的尚芮持續銷售中。
- 鐫画預計 2022H2 完工認列。
- 本次法說不動產開發案的總銷金額有變動者為，豐蒔從 41 億變成 47 億、鐫萃從 45 億變成 46.2 億。
- 馬來西亞 Bangsar 案 2022 啟動銷售。
董事會決議 (3/15)
- 今年擬配發每股現金股利 1.68 元。
- 訂於 6/9 召開 2022 股東常會。
- 未來的盈餘分配目標是 75% 發放現金。
更多法說會重點含 Q&A 請回看上一篇，Q&A 是重點所在。
結語
- 欣陸是控股公司，旗下有營造、不動產開發及環工三大部門，投資欣陸建議以追蹤不動產開發為主、環工為輔，因為從目前至 2025 公司在不動產開發的銷售金額比較大利潤也比較好、每年均有安排，如下圖。其中，2024 雖然空白，但因為欣陸的建案客群多為中高消費者，過戶交屋要花 2~3 個季度，跨年認列是常見的現象，所以 2024 不致於完全空窗。（預售屋的營收認列是以建案「產權過戶」為基準點。）
（圖片來源：欣陸 2022/3/16 法說會簡報 p9）
- 欣陸最近股價股價上漲應該是反映總銷 82 億的琢豐案認列營收，至於股價上漲後還能不能買，建議在衡量風險與自己的耐心後再做決定，因為琢豐案還在持續認列中、預計上半年交屋完畢，但是政府打炒房也持續進行，買進之後必須忍受這些干擾。
- 投資欣陸我將它視為營建股，營建股的建案營收認列是採「完工入帳法」，也就是要等到建案產權過戶才會開始灌營收，EPS 才會出來。
- 我持有欣陸是從 2021/9 開始，未實現損益率如下（整體約 8%），目前還不到賣出的時候，未來操作歡迎追蹤我看更多。持股期間就是定期做功課，這樣才能抱緊處理等待收割。我之前的功課在這篇、這篇與這篇。
（圖片來源：承熙手機券商App截圖）
投資有風險，本文僅分享投資觀念，無股票投資勸誘之意，投資請審慎評估並自負盈虧。
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