欣陸(3703) 展望 2022|琢豐案過戶情形更新至 1/1(內含建物過戶查詢方法,查詢無須費用)

2022/01/02閱讀時間約 6 分鐘
大陸工程透過新聞稿指出,本案合約金額為新台幣96億元(未稅,含稅價約為101億元),加上本筆新案挹注後,大陸工程在建工程案量累計超過740億元,創下歷史新高,相當於大陸工程2020年合併營收的5.3倍,將足以支撐未來幾年的營收成長目標。
身為欣陸的投資人,承熙對拿下大單、在手訂單金額新高當然「高興」,但我會再確認一件事,當這件事也符合我就會變成「非常高興」。
這件事就是確認單子的「利潤比率」,方法是從財報的「部門資訊」下手。下圖是欣陸 2021Q3 財報 p53。
欣陸(3703) 展望 2022|琢豐案過戶情形更新至 1/1(內含建物過戶查詢方法,查詢無須費用)
把「應報導部門損益」除以「收入總計」就是利潤比率,三大部門計算結果如下:
  1. 營造:3%
  2. 不動產開發:15.3%
  3. 環工:17.3%
站在產品組合優化的角度,利潤率越高的營收占比要越多越好,如果這樣,那這則新聞不用太高興,因為大陸工程的營造屬於利潤率最低的。
但因為就算利潤率低,單子金額大還是會貢獻利潤,對欣陸投控仍舊是好事。

★ 延伸閱讀:
【SOP】附註及附表,財報有你才完美_以中聯資 (9930) 營業部門資訊為例

不動產開發展望


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2021~2025

欣陸 2021 十一月法說會簡報 p8 有揭露不動產開發 2021~2025 個建案的認列期程,簡單歸納如下:
  1. 2021~2022:琢豐案 82 億最大,2022 還有 28.4 億的鐫画,已完銷。
  2. 2023:有三個小案合計約 81 億。
  3. 2024:空白。
  4. 2025:有五案,光是國內四案合計就 166 億,可說是大爆發。

鐫萃

這則新聞〈欣陸旗下大陸建設年底推案重頭戲「鐫萃」,僅一季時間銷售高達六成〉的重點不是銷售速度,而是以下兩點:
  1. 大陸建設的推案大多針對高端消費者,這些人的消費力道強,比較不受景氣影響。
  2. 危老都更部分,因為大陸建設推案集中直轄市例如雙北與台中,危老都更需求比其他縣市高。

琢豐案截至十二月底累計過戶 ○○○ 戶


○○○○○○。
資料查詢時間為 2022/1/1 上午。

建物/預售屋過戶查詢方法,查詢免費用


★以下都附有截圖解說,以及各步驟卡關的參考資料

先準備三樣東西

第一步:進入〈○○○○○○系統〉

第二步:○○○○○○

第三步:○○○○○○

第四步:開始查詢

第五步:○○○○○○

第六步:○○○○○○



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