大陸工程透過新聞稿指出,本案合約金額為新台幣96億元(未稅,含稅價約為101億元),加上本筆新案挹注後,大陸工程在建工程案量累計超過740億元,創下歷史新高,相當於大陸工程2020年合併營收的5.3倍,將足以支撐未來幾年的營收成長目標。
身為欣陸的投資人,承熙對拿下大單、在手訂單金額新高當然「高興」,但我會再確認一件事,當這件事也符合我就會變成「非常高興」。
這件事就是確認單子的「利潤比率」,方法是從財報的「部門資訊」下手。下圖是欣陸 2021Q3 財報 p53。
欣陸(3703) 展望 2022|琢豐案過戶情形更新至 1/1(內含建物過戶查詢方法,查詢無須費用)
把「應報導部門損益」除以「收入總計」就是利潤比率,三大部門計算結果如下:
- 營造:3%
- 不動產開發:15.3%
- 環工:17.3%
站在產品組合優化的角度,利潤率越高的營收占比要越多越好,如果這樣,那這則新聞不用太高興,因為大陸工程的營造屬於利潤率最低的。
不動產開發展望
欣陸(3703) 展望 2022|琢豐案過戶情形更新至 1/1(內含建物過戶查詢方法,查詢無須費用)
2021~2025
欣陸 2021 十一月法說會簡報 p8 有揭露不動產開發 2021~2025 個建案的認列期程,簡單歸納如下:
- 2021~2022:琢豐案 82 億最大,2022 還有 28.4 億的鐫画,已完銷。
- 2023:有三個小案合計約 81 億。
- 2024:空白。
- 2025:有五案,光是國內四案合計就 166 億,可說是大爆發。
鐫萃
- 大陸建設的推案大多針對高端消費者,這些人的消費力道強,比較不受景氣影響。
- 危老都更部分,因為大陸建設推案集中直轄市例如雙北與台中,危老都更需求比其他縣市高。
琢豐案截至十二月底累計過戶 ○○○ 戶
○○○○○○。
資料查詢時間為 2022/1/1 上午。
建物/預售屋過戶查詢方法,查詢免費用
★以下都附有截圖解說,以及各步驟卡關的參考資料★
先準備三樣東西
第一步:進入〈○○○○○○系統〉
第二步:○○○○○○
第三步:○○○○○○
第四步:開始查詢
第五步:○○○○○○
第六步:○○○○○○
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