早點買房以免買不起房

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台灣房價長年上漲,越晚買房價越高,民眾負擔房價能力也在遞減,如果你已經存到頭期款,選好時機趕快買下房子,但不要聽到房仲話術,一時衝動隨便出手,多看幾個建案,挑選適合的房子,根據個人條件申請房貸,後續才不會一堆問題。
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許多人目標是還掉房貸,以後就輕鬆了,不過假如正在背負高息債務,最好先排出清償的優先順序,房貸利率低且期限長,而信貸、信用卡等負債利率高,先解決高利率債務,避免一直付出太多利息成本。
央行升息同時影響到買房和租屋,根據國泰金的問卷調查,將近6成受訪者覺得房貸和租金增加,買房意願也跌到3年來新低,可見升息讓房市稍微降溫,不過受訪者也壓低經濟成長預期,看法偏向謹慎。
軍人身分特殊,申請貸款占有優勢,比其他職業容易拿到優惠,銀行房屋貸款、信用貸款都有給軍人的優惠,例如台銀國軍優惠貸款、土地銀軍公教優惠等,民間借款也非常重視軍人貸款,條件有瑕疵不妨試著申請。
銀行貸款會審核一個人有多少債務,負債比有兩種計算方式,每月繳納金額除以每月所得,就是月負債比,負債總額除以資產總額,就是總資產負債比,這兩者如果超過限制,銀行不會貸款給你,甚至可能財務狀況非常糟糕,需要債務整合來慢慢還清。
社子島開發案徵收居民土地,卻沒有做好土地徵收的流程,都委會審查、環評、協議價購會議、公聽會、徵收審查等環節,只是簡單走個形式,實際上地主收到信件,才知道自己的地被徵收,開發者為了利益不顧反對意見,保障私有財產成為紙上談兵。
從今年開始央行就進入升息循環,3月升一碼之後,央行6月又再升息,考慮到通貨膨脹、經濟成長等因素,最後決定升半碼,比較能取得各界平衡,不過每次升息,房貸利率都往上漲一波,購屋族負擔也越加沉重,需要計算房貸支出佔比,也要注意未來的影響。
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