高負債比是貸款的絆腳石

更新於 2022/08/19閱讀時間約 1 分鐘
銀行貸款會審核一個人有多少債務,負債比有兩種計算方式,每月繳納金額除以每月所得,就是月負債比,負債總額除以資產總額,就是總資產負債比,這兩者如果超過限制,銀行不會貸款給你,甚至可能財務狀況非常糟糕,需要債務整合來慢慢還清。
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社子島開發案徵收居民土地,卻沒有做好土地徵收的流程,都委會審查、環評、協議價購會議、公聽會、徵收審查等環節,只是簡單走個形式,實際上地主收到信件,才知道自己的地被徵收,開發者為了利益不顧反對意見,保障私有財產成為紙上談兵。
從今年開始央行就進入升息循環,3月升一碼之後,央行6月又再升息,考慮到通貨膨脹、經濟成長等因素,最後決定升半碼,比較能取得各界平衡,不過每次升息,房貸利率都往上漲一波,購屋族負擔也越加沉重,需要計算房貸支出佔比,也要注意未來的影響。
雖然房市一片火熱景象,但危機已經隱隱浮現,中小型建商原本想搭上熱潮,但是原物料價格上漲,政府一波接一波打房,財務狀況開始不穩,一旦中小型建商大量倒閉,爛尾樓也會向房市襲來。
住在都市大樓沒有買車位,停車真的非常麻煩,七都中車位價格最高為台比,最低為台南市,不過比成交單價的話,台北居然是最低的,最高的則是高雄,不過不論價格高低,重點還是要看承擔能力。
房價一天漲過一天,實價登錄來不及反映最新成交價,銀行估價可能追不上成交價,貸款金額補不上自備款,買家可以考慮信貸、保單借款或其他貸款方式,湊到足夠的頭期款,向銀行申貸時,盡量提供收入證明、財產清單,也能幫助拉高貸款成數。
在一般人看來,買房是人生規劃重要大事,如果沒有經郭深思熟慮,理由不夠充分,事後後悔早已來不及,單純投資、不想租屋、房貸優惠等原因,全都是一時需求,不是下定決心買房的必要條件,買了之後很可能發現不如預期,給自己帶來其他損失。
社子島開發案徵收居民土地,卻沒有做好土地徵收的流程,都委會審查、環評、協議價購會議、公聽會、徵收審查等環節,只是簡單走個形式,實際上地主收到信件,才知道自己的地被徵收,開發者為了利益不顧反對意見,保障私有財產成為紙上談兵。
從今年開始央行就進入升息循環,3月升一碼之後,央行6月又再升息,考慮到通貨膨脹、經濟成長等因素,最後決定升半碼,比較能取得各界平衡,不過每次升息,房貸利率都往上漲一波,購屋族負擔也越加沉重,需要計算房貸支出佔比,也要注意未來的影響。
雖然房市一片火熱景象,但危機已經隱隱浮現,中小型建商原本想搭上熱潮,但是原物料價格上漲,政府一波接一波打房,財務狀況開始不穩,一旦中小型建商大量倒閉,爛尾樓也會向房市襲來。
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在一般人看來,買房是人生規劃重要大事,如果沒有經郭深思熟慮,理由不夠充分,事後後悔早已來不及,單純投資、不想租屋、房貸優惠等原因,全都是一時需求,不是下定決心買房的必要條件,買了之後很可能發現不如預期,給自己帶來其他損失。
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*合作聲明與警語: 本文係由國泰世華銀行邀稿。 證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務,定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。   剛出社會的時候,很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天,都會聽到各種市場動態、理財話題,像是:聯準會降息或是近期哪些科
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*合作聲明與警語: 本文係由國泰世華銀行邀稿。 證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務,定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。   剛出社會的時候,很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天,都會聽到各種市場動態、理財話題,像是:聯準會降息或是近期哪些科