老屋翻新有哪些貸款管道？想讓老房變年輕？費用、貸款利率一覽
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白駒過隙，轉眼間你家已經跟著你的年紀增長而變得老舊，台灣更因處在地震帶上，房屋結構容易遭到破壞、位移，又因潮濕多雨的天氣，使得房屋容易發霉、壁癌，因此最好可以每年進行整修。可惜台灣大多數民眾都沒有定期整修房屋的習慣，任由房屋的外觀變老、變舊，房屋內部更是退化嚴重，危害居住安全。
台灣目前的老舊房屋可以說是占比超量，光是30年以上屋齡的房屋就有436萬棟，又以六都的數量偏高，但是都更的速度沒辦法加快，不是每間老房子都有機會遇上翻身機會的，那麼與其等待那天來臨，不如自己先想辦法替房屋換新衣。
為什麼房屋需要整修？
整修需要花錢、需要花心思，如果房子住得好好的沒怎樣，為何還是需要整修呢?有以下幾點原因：
1.買屋後的重新修繕
不是每個人都買新房子，有些人因為預算不足，可能選擇總價較低、屋齡較高的中古屋，但是中古屋自帶上一位屋主的裝潢與格局，因此若想要住到自己心目中房屋的樣子，就必須預估一筆修繕費用，除了重新裝潢之外，建議對房屋進行全面的健檢。
2.居住需求的改變
生活是變化多端的，可能結婚、生子或是其他可能造成家庭結構改變的機會，這些也都是重新整修房屋的理由，可能重新規劃房間、格局，或者更換老舊的牆壁，讓家中新氣象能因為房屋的改變更添風采。
3.實用性的考量
除了上述因為家庭因素改變，或者買房而需要房屋裝修外，還需要考慮實用性的問題。房屋本身會老舊，部件、零件本就該定期更換，避免因管線老舊造成漏水、電線走火等問題，同時也能延長房屋的壽命。
如何預抓翻新費用？
每棟老舊房屋遇到的問題都不太一樣，根據老化的程度要翻修的金額自然有所差異，例如壁癌的程度、漏水、管線老化、磁磚有無破損等等，因此建議每坪至少抓8萬元的裝修預算，若你是購買中古屋的話，建議抓60%左右的預算進行翻修，並額外再準備10%預算做預備金，避免翻修中途有額外支出的部分，之後家店、家俱等佔30%。
政府有修繕補助？方案介紹
內政部有推出住宅修繕補助，若民眾想要貸款修繕房屋，會提供利息補貼，而民眾需要向各縣市的主管機關提出申請，只要資格符合通過，就能使用優惠利率喔！
一、申請條件
須年滿20歲，且家庭成員僅有一人名下有住宅，面積超過40平方公尺並持有使用執照超過10年，且須為屋主本人。
二、申請額度
最高到80萬元。
三、利率
第一類是郵儲利率扣掉年息0.533%(現在是0.312%)來機動計息，第二類是郵儲利率扣掉年息0.042%(現在是0.887%)來機動計息。
四、還款期限
最長可達15年並享有3年寬限期。
五、支援的修繕項目
- 屋頂的防水、排水、隔熱。
- 外牆防水、建材修理。
- 衛浴設施。
- 一般照明設備。
- 無障礙設施設備。
- 分隔牆、天花板、地板修理。
- 供水、排水管線。
- 電氣線路。
- 燃氣設備的相關管線。
- 調整空氣與通風設備的風管、封口、電氣線路。
六、申請辦法
- 書面申請：準備好申請書、證明文件，郵寄掛號或親自送件到各縣市的主管機關。
- 線上申請：前往內政部的住宅補貼線上申請網站，依照指示填寫資料，並且上傳所有證明文件。
七、文件
申請書、身分證正反面影本、戶口名簿影本、建物所有權狀，以及其他身分文件，比如低收入戶證明、身心障礙手冊。
哪些銀行支援老屋翻新貸款？
遠東商銀、中國信託、台灣土銀、台北富邦等銀行，若想知道這些銀行的方案內容，點開以下連結就能看更多喔！
老屋翻新貸款有哪些方案?修繕老屋需要多少費用?
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