台北公布商辦、住宅雙地王 12個行政區全上漲

2022/12/27閱讀時間約 3 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
根據台北市地政局新聞公告,臺北市112年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,自103年起連續10年蟬連全市地王。
公告現值調幅3.71%  12行政區均上漲
根據地政局統計,112年地價作業調查期間(110年9月2日至111年9月1日)全市不動產買賣登記案量29,672件,較前一年同期30,779件減少1,107件,減幅3.6%,終止連續4年正成長,受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響,交易量能稍有降溫。不動產交易價格部分,調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形,同期間臺北市住宅價格指數亦上漲5.81%。整體而言,不動產市場呈現「量縮價漲」格局。
北市近一年不動產買賣登記案量,終止連續四年成長,減幅達3.6%。資料來源/台北市地政局
112年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為3.71%。全市4,812個地價區段,4,666個地價區段(約96.97%)上漲,133個地價區段持平(約2.76%),13個地價區段下跌(約0.27%)。
各行政區評議結果,全市12行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動,加上大型重劃及都市更新案的推動,改善整體土地利用現況及城市風貌,平均調幅4.56%
居次的內湖區,因內湖科技園區龐大的就業人口,帶動區內剛性置產需求,加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地,居住環境良好,平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區,受西門町商圈商業活動減弱,地價漲幅較低影響,平均調幅3.02%居末。
台北市各行政區112年公告土地現值調幅表。圖/台北市地政局
地政局張治祥局長表示,公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段,包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段,則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍,以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。
101大樓連10年蟬連地王  新光摩天緊追在後
台北101大樓已連續10年蟬聯商業區地王寶座。資料來源/台北市地政局
眾所矚目的地王部分,112年仍由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,公告土地現值以每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高,以每平方公尺1,903,000元,換算每坪約629萬元,位居地后。
台北市地王及地后112年公告土地現值調幅比較表。圖/台北市地政局
宏盛帝寶已連續12年蟬聯北市住宅區地王寶座。資料來源/台北市地政局
至於在住宅大樓表現方面,則由藝人小S居住知名豪宅「仁愛帝寶(又稱宏盛帝寶)」拿下冠軍寶座,調幅達3.7%,這已經是帝寶,連續12年蟬聯住宅區的地王寶座。
北市地政局長張治祥表示,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,無交易時對地主不生影響,核實反映市場變動情形,有利於落實漲價歸公政策,故111年臺北市率全國之先,公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定,不再打折,112年持續維持該項政策。此外,市府近年持續推動精進地價查估作業,建置電腦輔助大量估價系統及編製各項不動產價格指標,讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與市場動態,促進土地稅基更均衡、公平與合理。
為什麼會看到廣告
34會員
578內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!