轉載》二胎房貸真的是房市的未爆彈嗎？讓房貸達人–貴哥來為你剖析！
更新於 2023/02/10閱讀時間約 1 分鐘
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原文出處：好事貸｜〈貴哥來開講〉專欄 經好事貸同意轉載
許多號稱房市專家的人，都在宣傳「二胎房貸是房市未爆彈」觀念，這是因為他們認為，二胎房貸的利率比一般房貸要來的高，所以很有可能到最後還不起貸款，房子因此就要被拍賣，落得財、屋兩空的局面。但實際情形真的如這些專家所說的嗎？擁有銀行從業十多年經歷的我，對於二胎房貸的看法，則與這些專家有些不同。
凡事皆有一體兩面，所有的利弊得失，都需要做好完善的規劃與衡量，尤其以貸款來說更是如此。二胎房貸本身並沒有錯，會讓人有質疑的地方，大多數的原因都是出自於申請人的財務規劃不夠周延。
因為看過太多人在申請二胎房貸後，沒有周全的還款計畫，導致財、屋兩空的例子，所以我成立了好事貸公司。只要客戶有二胎房貸的需求，都會經由專業的貸款團隊，設計一份個人能力可以負擔的還款計畫，當客戶看過並同意後，才會送件至新鑫公司來進行申請。比起其他同業多了這道程序，目的就是希望能幫客戶，減少走二胎房貸的冤枉路。
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，如果跟銀行辦不成，還可以找裕融新鑫辦理融資二胎房貸，融資二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，都可以申請。
民間金融公司是許多條件不佳的人，申請二胎房貸的不二選擇，具有低門檻、好辦理等優點，但是利率相較銀行高一點，長年繳下來也是一筆可觀的金額，借款人總會想把設定轉回銀行。
二胎轉銀行有哪些困難?
1.第三順位貸款風險過高，銀行往往不願意承辦。
2.貸款成數逼近9成，剩餘價值不足以放款。
民間金融公司是許多條件不佳的人，申請二胎房貸的不二選擇，具有低門檻、好辦理等優點，但是利率相較銀行高一點，長年繳下來也是一筆可觀的金額，借款人總會想把設定轉回銀行。
二胎轉銀行有哪些困難?
1.第三順位貸款風險過高，銀行往往不願意承辦。
2.貸款成數逼近9成，剩餘價值不足以放款。
幾年台灣的房價上漲，房貸可貸額度大幅增加，而且房貸的利率一直下降，很多人選擇用房屋多貸一筆資金來週轉運用，或是把整筆房貸移轉到利率較低的銀行，房貸再貸的方法有增貸、轉貸、轉增貸、二胎房貸四種方式可以選擇。
房屋二胎是種透過活化名下不動產，來取得資金的貸款方式，目前銀行、融資公司及民間借貸都有提供房屋二胎貸款的服務，房屋二胎最大優勢有可貸額度高、申請流程簡便快速，申請房屋二胎則表示，您的名下將同時有兩筆房屋貸款。目前包含銀行、融資公司及民間貸款都有提供房屋二胎貸款的服務
今天要介紹的這本《世界觀》是我2021年重讀計畫中的第三本書（詳見〈我的年末儀式〉）。是本我非常喜歡且影響我極大的作品。或可這樣說，它改變了我看待真實的角度。
近幾年台灣的房價上漲，房屋的可貸額度大幅增加，而且房貸的利率一直下降，很多人選擇用房屋多貸一筆資金來週轉運用，或是把整筆房貸移轉到利率較低的銀行，房貸最基本的分類有增貸、轉貸、轉增貸、二胎房貸四種方式可以選，但是要怎麼選擇比較好？知己知彼，這篇幫助你釐清自己的房貸狀況適合怎樣的房貸再貸方式。
美國綜藝《結婚房貸二選一》將這個麵包與愛情搬上節目，請「結婚或購屋」猶豫不定的情侶來抉擇，並由房仲和婚禮策畫員為他們的預算和需求量身訂做婚禮和找尋到適合的房屋。在兩全難其美的狀況下，伴侶們陷入難題，該花錢辦妥終身大事？或是付出家的頭期款就看兩位專家的職場真功夫。
當房貸的利率變高了，且這樣的房貸還款壓力也越來越重，該如何是好? 如果今天申請了房貸轉貸後，真的會改善這樣的情況嗎? 以及房貸轉貸流程又是甚麼，我們可以思考這２個點
房貸轉貸後會出現哪些費用？
由於房貸轉貸的目的是，可以將比較貴的房貸利率轉移到利率較低銀行，不過這也代表需要付上一間銀行違約金，或是其
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