房屋二胎是種透過活化名下不動產，來取得資金的貸款方式，目前銀行、融資公司及民間借貸都有提供房屋二胎貸款的服務，房屋二胎最大優勢有：可貸額度高、申請流程簡便快速，申請房屋二胎則表示，您的名下將同時有兩筆房屋貸款。目前包含銀行、融資公司及民間貸款都有提供房屋二胎貸款的服務，透過不同管道辦理，拿到的額度、利率都會有所不同。
申請銀行房屋二胎好嗎？
銀行房屋二胎利率低，審核嚴格，對於重信用評分相當看重，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！
銀行房屋二胎利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，故此還款壓力較小，但二胎房貸風險高，銀行願意承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
銀行房屋二胎額度？
銀行房屋二胎的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。依各家銀行的規定不同、額度上限也不一樣，大致落在150萬~600萬之間。常見銀行房屋二胎婉拒原因
個人因素
- 信用卡額度使用率較高
- 使用信用卡循環利息
- 曾用信用卡預借現金
- 信用卡費或其他貸款遲繳
- 聯徵被查詢次數多
房屋因素
- 屋齡較高
- 屋況老舊
- 房屋所在地偏遠
- 房屋有私人設定
- 房屋為共同持有(需所有持分人一起出面)
- 一年內有民間私人設定紀錄
- 曾有查封、假扣押等紀錄
融資公司的新融資二胎好嗎？
融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司，依規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。
申辦新融資二胎房貸優點有哪些?
- 沒有銀行的嚴格審核
- 額度比銀行更高(最高500萬)
- 還款年限最長7~10年
- 沒有月薪22倍的限制
- 不看工作收入證明
- 不看負債比
- 不看信用評分
申請新融資二胎房屋準備文件
申請新融資二胎房屋需要準備：
雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月，無須提供房屋權狀，僅需於對保時出示檢核即可。
房屋二胎是取得資金的好管道，銀行房屋二胎利率雖低，卻不見得能貸得到，民間二胎房貸利率高，收費項目不一，申辦前務必要做足功課，搞清楚房屋二胎利率、還款期限、貸款成數，才能真正滿足貸款需求。
