資金放大術》房屋二胎讓資金調度變靈活
閱讀時間約 2 分鐘
房屋二胎是種透過活化名下不動產，來取得資金的貸款方式，目前銀行、融資公司及民間借貸都有提供房屋二胎貸款的服務，房屋二胎最大優勢有：可貸額度高、申請流程簡便快速，申請房屋二胎則表示，您的名下將同時有兩筆房屋貸款。目前包含銀行、融資公司及民間貸款都有提供房屋二胎貸款的服務，透過不同管道辦理，拿到的額度、利率都會有所不同。
申請銀行房屋二胎好嗎？
銀行房屋二胎利率低，審核嚴格，對於重信用評分相當看重，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！
銀行房屋二胎利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，故此還款壓力較小，但二胎房貸風險高，銀行願意承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
銀行房屋二胎利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，故此還款壓力較小，但二胎房貸風險高，銀行願意承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。
銀行房屋二胎額度？
銀行房屋二胎的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。依各家銀行的規定不同、額度上限也不一樣，大致落在150萬~600萬之間。
常見銀行房屋二胎婉拒原因
個人因素
- 信用卡額度使用率較高
- 使用信用卡循環利息
- 曾用信用卡預借現金
- 信用卡費或其他貸款遲繳
- 聯徵被查詢次數多
房屋因素
- 屋齡較高
- 屋況老舊
- 房屋所在地偏遠
- 房屋有私人設定
- 房屋為共同持有(需所有持分人一起出面)
- 一年內有民間私人設定紀錄
- 曾有查封、假扣押等紀錄
融資公司的新融資二胎好嗎？
融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司，依規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。
申辦新融資二胎房貸優點有哪些?
- 沒有銀行的嚴格審核
- 額度比銀行更高(最高500萬)
- 還款年限最長7~10年
- 沒有月薪22倍的限制
- 不看工作收入證明
- 不看負債比
- 不看信用評分
申請新融資二胎房屋準備文件
申請新融資二胎房屋需要準備：
雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月，無須提供房屋權狀，僅需於對保時出示檢核即可。
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【資金控管】
目前我粗淺的想法，應該是將自有資金分成三個大部分，想要安全的投資，就是要從可轉債、股票、期貨三個部分下手，可轉債的比例拉高，CBAS和選擇權期貨的風險較高，當作同一個類型。
可轉債幾乎不會輸錢，只有贏多贏少的問題，但是進場點的選擇就需要一點耐心了，接近轉換價或是低
剛剛跟一位即將進入股市的讀者討論了一下
要如何著手開始存股
他提到了兩個問題
一、資金太少能夠存股嗎
答案絕對是可以的，目前國內很多券商都提供很優惠的手續費
每個月1000、2000存股都非常OK
年輕人千萬不要小看自己本金不多而不投資
新聞裡經常混淆各項不同的判斷因素，按股價表現見漲說漲、見跌說跌，這是在追逐股價，結果常會是追高殺低。投資風險的來源不一定是外在環境有什麼意外變化，而是投資人自身的評估判斷不合宜，追逐股價就是常見的一種由投資人自己所造成的風險
市場波動經常不符合邏輯，在企業獲利糟糕的時候，市場動能可以在看似不合理的情況下推升股價，需要在基本面觀點與市場動能之間合理的平衡，不過度仰賴單一觀點而承擔過多風險或錯失機會
你是否曾遇過這樣的情況：貸款遲繳、信用卡遲繳、習慣性預借現金、信用卡一直在繳最低應繳金額等等，臨時需要一筆錢週轉，因為信用報告被判定信用瑕疵或信用不良，向銀行申請貸款遭婉拒？別擔心，就算是信用瑕疵或不良的情況，其實都還有補救的辦法，只要照著以下的方法去做，還是有機會向銀行申請貸款。
繳款紀錄不佳
【信用不良】信用瑕疵車貸與信用瑕疵房貸會過嗎？
信用瑕疵要找銀行很難借
一般上班族、股票族，甚至本身在銀行工作的人，可能因為買了房子、車子或其他生活必須的高單價產品，造成負債比過高，另如果因信用卡使用不當，而出現遲繳或預借現金的紀錄，想要跟銀行借貸也會很困難。
銀行不理我們理，好事貸借給你
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