房價高昂，因此有些人決定購買屋齡較高的中古屋，不僅離市區近些，總價還比新房屋便宜。但是中古屋總是有些問題。
通常離市區越近的房屋，買得起的屋齡高；屋齡低的買不起。因此要想買到條件優良的房屋並非易事，有些人退而求其次，選擇離市區較遠的地方居住，犧牲通勤時間；有些人選擇住較差的房屋，為的就是追求便利性，不過老舊的房屋會有哪些問題呢？
房屋的耐用年限
每種房屋的耐用年限都不一樣，主要取決於結構以及建築工法，還有環境的影響。但每種房屋只要年限一過，或者超過年限太久，都一定會產生大小問題，包括漏水、防震係數、結構穩定度、設備老舊等等，因此房屋定期檢修是必要的。那麼什麼結構的耐用年限最長呢？RC鋼筋混凝土：
這是台灣最最常見的建築結構，其建築耐用「年限大約為50年」。混凝土本身具有抗壓性，而鋼筋則是抗張力。此結構除了用於房屋，橋梁、水壩等工程，也多用此結構，屬於台灣最成熟的建築型態。
SS鋼骨結構：
屬於防震係數強大的建築結構，耐用年限「可達6、70年左右」。純鋼骨因為韌性高、骨架修長，因此建築本身若遇到搖晃，其晃動程度會很大，因此多用於商辦大樓而非住宅，否則對於敏感者容易造成暈眩感。
SRC鋼骨鋼筋混凝土結構：
結合以上兩種建築特點，「耐用年限超過60年」，但是在建築施工上較為困難且複雜，因此品管上需要很大的心力。此結構不僅適用於住宅，還具有鋼骨結構耐震的特色，屬於安全係數高的房屋。不過由於成本較高，若遇上不良建商的偷工減料房，還是有耐震疑慮。
以上介紹的為政府訂定的政策折舊年限，因此僅能作為參考值，不代表真是如此，因為房屋還得參考“物理耐用年限”以及“社會耐用年限”。
物理耐用年限？
也就是建物本身實際的耐用年限，這就很不一定了。因為每一棟建築的結構即便相同，在施工手法以及設備維護上若有不同，耐用年限定會有差異。
通常物理耐用年限會比政策折舊年限所訂定的還要長，因此維持50年以上是沒問題的，並非說此結構僅能用50年，他就是50年。
社會耐用年限？
也就是房屋受到環境、人口、都市更新、土地以及房價等因素影響使用年限。
比如說位於海邊的房屋，通常會比位於山上的房屋壽命短，因為帶鹽分的海風會侵蝕房屋結構。再者比如因都市更新致使僅30年的房屋遭到拆除，提早結束了房屋的耐用年限。諸如此類受到房屋本身以外的條件影響，所導致的年限變化，就是社會耐用年限。
買中古屋你需要注意的事！為何危老重建這麼重要？
早期房價沒這麼誇張，大家換屋的頻率高，因此社會耐用年限就成了房屋最終年限。但是人口的增加、環境汙染、都市化程度高，致使房屋的價格不斷上漲，在種種因素下，房屋成了難以觸及的奢侈品，因此才會有越來越多的老房子，尤其越都市、越市區的地方，房屋越老！
面對高房價的可怕與便利生活的追求，現在的人會為了住在精華區域，而選擇購買相對便宜的老舊房屋，而原本的屋主自知有利可圖，便不會輕易對房屋進行改建。
因此當換屋的機會越來越少、房價不分新舊越來越高，造成房屋使用時間大幅度超過年限，動輒4、50年甚至60年以上的房屋都有，但是這樣的房屋真的敢住？
買中古屋一定要注意房屋本身的屋齡以及建築結構，不因為房屋座落地區的好壞，去決定購買他，更應該注意房屋本身是否會影響居住安全，畢竟再便利、再保值的房屋，都還是不及生命重要啊！
危老重建須符合哪些資格？
看到文章這邊，想必你應該也開始擔心自身居住安全了，那麼你家符合危老重建的標準嗎？
由於台灣面臨高齡房屋的危機，尤其又以台北市最為嚴重，因此政府推出了危老重建的獎勵措施，包括危老重建、都市更新或老屋翻新等，都有相應的方案。須符合的資格如下：
- 建物必須落在都市計畫地區之內。
- 不具有歷史意義的房屋，也沒有歷史保存價值。
- 具有危險性且老舊的合法建築。
這表示房屋若被定義為古蹟，就無法順利申請危老重建，但可以申請古蹟修復補助。另外若房屋為違建，則無法辦理。
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