持分房屋可以辦理分割嗎？如何申辦持分房貸？
更新於 2023/04/03閱讀時間約 3 分鐘
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房屋屬於大額資產，擁有房屋等於擁有一筆大額金流，只要用對方法，就可以獲得隨時可動用的資金，但是如果名下房屋與人共享，並非全然是自己的，該怎麼辦呢？持分房屋貸款可行嗎？如果不希望與人共享，可以怎麼做呢？
持分房屋貸款是什麼？
持分房屋指的是一間房屋擁有２位以上的人擁有產權，因此這些人各自都擁有部分房屋的權益，但實際上卻因為持分，無法對房屋有任何處置。另外根據持分狀態有不同的產權持有方式。
分別共有：
指的是每個所有權人，擁有明確的產權比例。例如小明、阿美、阿輝共同持有一間房屋，小明擁有房屋產權的２分之１；阿美擁有房屋產權的４分之１；阿輝擁有房屋產權的４分之１。
公同共有：
指的是每個所有權人，都擁有房屋的全部產權。例如小明、阿美、阿輝都擁有房屋產權的全部！不過卻是三人共同持有的狀態。
持分房屋貸款為何這麼難？
一般的房屋貸款，產權都是完整的，因此銀行只需要面對你一個人，審核你一個人。不過持分的房屋卻必須面對一位以上的所有權人，需要審核這些人，因此對銀行來說不僅貸款風險高，就連過程也很麻煩，因此除非借款人的條件都很不錯，不然銀行其實不太想辦理持分房貸。
持分房屋可以分割產權嗎？
不論持分的狀態是分別共有還是公同共有，都可以向法院聲請分割，而依照分割的方式不同，分成：
- 原物分配
- 原物分配監金錢補償
- 變價分配
其中原物分配僅適用於土地，原因在於房屋是無法分割成好幾塊的！總不能你到一樓我分到二樓，卻必須總從你的一樓經過吧！除非房屋本身樓層都可以是獨立個體，但對於透天厝來說恐有難度。
原物分配監金錢補償，指的是法院先行對房屋進行鑑價，爾後詢問是否有持分人願意購入買下產權，一旦有人願意出價購買，那麼他會獲得房屋的完整產權，而其他持分人則會獲得價金補償。
變價分配，指的是房屋直接拿去賣，由法院將房屋進行法拍，再根據每個人持有的比例分配價金，但通常會走到此情況，都是強制分割，是共有人之間討論不出結論的最後手段，畢竟法拍價格低，且不論誰都不會擁有產權，更可能造成家庭失和，因此若要分割房屋產權，請先考慮清楚。
為何持分房屋遲遲無法通過銀行貸款？
之所以銀行不喜歡，如同我上述所說，因為銀行覺得持分房屋貸款很麻煩，不僅審核成本較高，之後需要負擔的風險更大。
因此除非你擁有很好的借貸條件，否則難以申貸：
- 所有的持分人都同意貸款。
- 信用條件非常好，沒有任何瑕疵，分數夠高。
- 工作穩定且能拿出相對優的工作證明或收入證明。
- 經銀行鑑價，房屋還有充足貸款額度。
若以上條件你都符合，那麼想要申辦持分房貸並非難事，但前提是這些條件都要符合，就挺難的！
有簡單申請持分房貸的方式嗎？
民間借貸最大的優點在於，不論你的信用與收入，只要有房就能辦理，因此若你想要申請持分房貸，選擇向喆方資產辦理，就對了！
只要你有持分比例，並且持分２分之１以上的話，即便有信用瑕疵，也可以向喆方資產申請持分房屋貸款喔！
如果你有持分房貸的需求，並且無法通過銀行鑑價的話，點開以下連結看更多！
持分房屋貸款怎麼輕鬆過關?持分房屋可以辦理分割嗎?
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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