老屋翻新讓人心動卻又猶豫，現代人在買房購屋的時候，中古屋也不妨是個好選擇，但後續的老屋翻新就比較困擾人，這時老屋翻新除了考驗室內設計團隊的專業，在設計方面之外，還得排除老屋的固有問題，這樣才能住得安心又舒適。
今天要跟大家分享老屋翻新，也許您也正在想重新翻修一下老屋子，卻又不知道從何翻修起？富麗設計團隊會針對老屋常見的問題、老屋翻新的重點、案例、預算分配等，來去為各位解答。
為甚麼需要老屋翻新？
老屋總是乘載著眾多回憶，屋內有著歲月所流淌的痕跡，但屋子老了總是要整頓一下，老屋常見的問題就是屋況不佳或是使用需求有更改，屋況本身就會因為房子購買的時間而有所變化，不少人購入中古屋時第一時間就是老屋翻新、改善屋況。
當家中成員有所更動，屋子的使用需求也會跟著改變，不同年齡層的需求皆不同，尤其目前高齡化社會，對於高齡宅的設計需求也就越來越大，原先的屋子滿足不了需求，這時候就該考量是否需要老屋翻新。
老屋翻新常見問題
首先來與各位討論一下，老屋常見的一些問題，各位也能跟著文章來看看，是否家中老屋也存在這些問題需要解決，文章後面會再與各位介紹，老屋翻新時還會有哪些重點、解決辦法，記得看到最後！
老屋翻新常見問題｜老舊管線
電線、水管都有使用的壽命，尤其是在房屋的年齡逐漸上升，管線老化、電線的絕緣體剝落，會導致電線短路、觸電、漏水等問題發生。
老屋翻新常見問題｜壁癌漏水
老屋的漏水常發生在天花、浴室、管道等，尤其是在屋齡30年以上的老屋，建材上多使用水泥、磚造等，在防水層隨著時間老化後，便會有漏水的情形，從而延伸出壁癌、白華、鋼筋膨脹鏽蝕等問題。
老屋翻新常見問題｜格局變更
老屋的格局常見區域分配不均、封閉式設計，導致屋內的採光不良、動線不佳，則需要依靠後續設計師的動線、格局規劃來改善，才能貼合後續使用上的便利性。
老屋翻新重點一：漏水及壁癌
舊屋翻修基礎工程，漏水壁癌先處理
位於臺灣這種海島型國家，相信大家都有所感覺，屋子經過時間的摧殘，很多的地方包含迎風處也好，以及屋頂處都會有漏水以及壁癌的問題，這也是困擾許多客戶的一點，老屋翻新前漏水與壁癌的問題不容小覷。
其實像富麗室內設計團隊第一時間接觸顧客，團隊就會主動幫您檢測，包含我們剛剛提到的這兩個問題，同時有配合專業的防水團隊，可以協助屋主做相關的處理及施作，後續的水電以及泥作進場之後，更為漏水與壁癌問題進行完善的處理，養護期間我們就可以檢查，有沒有做到完善的防水？如果一切都沒問題了，我們才進行後續的相關工程。
老屋翻新重點二：水電的配置
水電迴路問題，舊屋翻修隱藏重點
在一開始很多舊屋會遇到的狀況包含電的管徑不足，以及迴路的分配不好，其實我們在這部分就會幫客戶做到一個針對使用習慣去做調配，包含電壓的配置以及迴路熔絲開關的一個調整，另外還有弱電部分以及電話網路等等的部分問題，例如我們富麗室內設計都是用cat6的一個網路線，它的速度是cat5的10倍，不管你是要追劇或是玩遊戲都是沒有問題的。
解決了電的問題，再來是水的部分。在舊屋常常會有搶水的問題，包含廚房開水廁所就沒有水，那在富麗室內設計團隊，我們使用大管徑去並聯小管徑，讓你在使用水的部分不會有搶水、忽冷忽熱以及水壓不穩定的狀況，可以好好的享受沐浴時光。
老屋翻新重點三：綠建材的使用
就算是舊屋也要注重環保與健康
不管你是新屋還是舊屋，有過室內裝修經驗的應該會發現，剛入門時會聞到一股刺鼻的氣味，甚至會令人感受到頭暈不適，這其實是建材、塗料中的甲醛或其餘揮發性物質所造成的。
其實甲醛在空間揮散的速度以及時間我們是不可知的，但是我們明確知道他對身體有害，世界衛生組織已將其劃分為一級致癌物和致畸型的化學物質。所以今天不論您家裡是老人或小孩，我們都要加倍的呵護的情況下，甲醛的建材一定要特別注意，一定是採用低甲醛的綠建材，不論你今天想要預算高一點低一點，我們這部份是絕對不能妥協的。
老屋翻新的預算
在老屋翻新的預算上面，建議各位可以將預算分為三種類別，根據老屋翻新的需求去進行實際的預算分配。
1.基礎工程：拆除、水電重拉、漏水、壁癌處理等，這類都屬於基礎工程的部分。
2.裝修工程：屬於所謂的硬裝部分，像是中島、電視牆、木作等。
3.家具家電：軟裝、後續換新的家具與家電等。
詳細內容可以參照《2023舊屋翻新預算、流程一次懂！翻修重點不能不知》
老屋翻新的費用如果後期發現有些超出預算的話可以從這幾點開始節省起，以下幫大家成三類「必須做的」、「更換材質與做法」、「非必要能刪除」。
必須做的：
水電管線迴路、防水塗層、綠建材採用、常用五金（門把、水龍頭等）
換個材質與方式：
實木地板換成石塑地板、天然石材換成人造石、木作換成系統櫃
非必要能刪除：
軟裝佈置、氛圍燈、背景牆
而老屋翻新預算與一般新成屋、預售屋不同，老屋翻新的話會著重在基礎工程比較多，會根據屋況的不同所耗損的比例會有些不同，但主要還是為了客戶之安全，老屋的屋齡高了後就會有些問題出現，確保老屋翻新後的安全與美觀，基礎工程是必須且最重要的。
老屋翻新的三大重點還是別忘，解決掉了基本問題接下來的裝修才會更加順利。
老屋翻新推薦風格
老屋翻新原則上以基底先打造好，將基礎工程完成後再來考量風格，但礙於老屋本身常見的承梁柱，在格局更動上面較為有限，也為了維護居住安全，這邊也不建議有太多的更動，因此一些特色分明的風格，像是詮釋打通等展示廳，這邊就較不推薦。
但若是一般的室內設計風格，例如現代風、北歐風、日式風等，就很適合作為老屋翻新的風格參考，現金也許多老屋翻修的案例風格會以現代風來施作，老屋本身的情調再加上現代風的衝擊，反倒是不同凡響的風情。這裡也很推薦給大家去做選擇。
老屋翻新補助
現在許多縣市也有老屋翻新的補助，可以至各縣市政府的協助老舊建築物修繕補助申請專區，像台北市的便位於台北市都市更新處，感興趣的朋友可以查找看看！
老屋翻新的注意事項與總結
事實上老屋翻新需要的時間與金錢，會比一般的新屋還要多一些，由於翻新的項目通常會有許多，經費的分配上面要精準的話在刀口上，且事先的基礎工作要先打好，不然可能裝修完暗藏的問題會一一浮現。
找到合適的室內設計公司也是很重要的一點，老屋翻新要注意的細節很多，自己進行或是找工班的話，成果較無法達到心中想要的樣子，另外在與室內設計師溝通前也不忘把自己的需求提出，這樣老屋的空間規劃上也會更貼近生活。
延伸閱讀：