貸款的心路歷程｜漫半拍莎莉
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貸款買自有住宅是資產還是負債？
有看過《富爸爸，窮爸爸》的朋友們一定都知道，
富爸爸：「貸款買自有住宅是負債。」
窮爸爸：「貸款買自有住宅是資產。」
我要買《富爸爸，窮爸爸》，請點這裡進入博客來
而，當時我們的觀念就是窮爸爸的觀念，覺得有屬於自己的房子可以帶來安定感。
我們上大學和出社會都有在雙北租房，租過小套房、雅房，空間狹小、租金昂貴、家具老舊的原因，那時萌生想要買房的強烈慾望，覺得租房不如買房，至少可以自己決定喜歡的格局及裝潢。
2018年03月順利成交理想中的房子，於2018年06月開始繳房貸人生。
以下我來講講貸款過程。
1. 台銀－房貸－2018/06
27歲的我們，覺得當時銀行貸款利率都很低，就沒有特別研究哪家銀行比較好，傻傻地聽代書的建議照他們配合的銀行貸款－台灣銀行。
⭐貸款520萬，還款年限30年，無寬限期，利率1.37%，月還款＄17,658。
2. 台銀－信貸－2018/06
2018年台銀對我們房屋鑑價的金額只有7成左右，我們手上只有２成的資金，還有１成的資金缺口決定用公教信貸方案。
⭐貸款80萬，還款年限7年，利率1.668%，月還款＄10,123。
3. 土銀－信貸－2022/08
2022年我們不斷的學習投資領域 ，覺得是適合投資的時機，加上房價不斷飆升，我先生提出貸款投資的想法。
一開始先詢問台灣銀行的行員，是否可以重新鑑價用房貸增貸，沒想到那位行員連查都不幫我們查，直接說沒辦法就打發掉我們，交談過程不到1分鐘，講到這裡就知道台銀有多不積極了吧～
後來，找到第二間銀行就是土地銀行，公教信貸方案利率我們還能接受，索性就用公教信貸方案貸80萬。
⭐貸款80萬，還款年限7年，利率1.7%，月還款＄10,110。
2023/03 重新檢視貸款
- 月還款佔薪資的四成，經濟壓力有點大，現金流變很少。
- 升息升到很厭世，發現台銀信貸利率已經升到2.351%，信貸利率破2，研究有什麼方法可以降低利率。
期望
將３筆貸款全部整合成房貸，因為房貸利率相對低且可以用寬限期，這樣也可以降低月還款金額，有更多的資金可以做投資運用。
我是漫半拍莎莉，我陪你一起存錢。
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