新青安貸款的遞減效應
更新於 2024/03/15閱讀時間約 1 分鐘
去年三月風生水起的新青安貸款為房市帶來一波新資金注入，其中包含著投資客與觀望許久的剛需自住客，龍叔我一開始也的確時不時的在思索是否趁著這一波新青安邁入有殼一族?晃著晃著也要一年過去了，這政策是112/03/29開辦的，最近進一步看新青安的政策規範時，注意到一條有點讓人驚訝的規定。
這規定不偏不倚的，就是最重要的補貼適用時間，我們可以看下圖。
新青安貸款政策規定
實際運作上有分為三種方式(一段式利率、兩段式利率、混合式利率)，但這次我要強調的是，無論是哪種方式，政府補貼利率的部分都是到115年7月31日為止，當然若是搶到第一波的朋友沒有甚麼影響，但若是還在觀望的人，這新青安的價值可是一天一天在流逝中，每多經歷一天，若是打算使用新青安買房的人都在損失預期補貼，這時間長了可是高達三年多的補貼阿，回頭一想，這應該就是政府希望來申請的人都真的是有"剛需"的人吧!因為有需求你一定持續在觀望，政策一出就能馬上申辦，而投資客縱使有也會因為時間而遞減，套利空間也隨著時間一天天降低報酬率，剛好點出這件事供有需求的人知道。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
「青年安心成家房貸精進方案（新青安）」8月上路，由於端出1.775％地板價低利率，以及具備額度高、年限高、寬限期高的超甜特質，催出首購買氣。
財政部20日公布最新統計，10月撥貸5,188戶、金額達378.45億元，核貸件數與金額雙雙皆是今年新高，8家承做新青安房貸業務的公股行庫也直呼市場反應
近年房市政策目標為抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，在打炒房政策連環出招下，置產族退場，自住為主力。年底雖有總統大選干擾，但剛性買盤撐場，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，但市場價格變化不大，市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。
六都地政局公布10月買賣移轉棟數，交易量合計為21,028棟，月減0.3
六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8％、月增4.4％，年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此，房價宛如鐵板一塊，第二季六都平均房價小漲0.84％。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數產品傳出捷報，估計
【親愛的，我把財力放大了】
『公股行員主管透露，申請新青安的件數或金額，整體都較7月同期增加，每天都有民眾送件，顯示國人使用意願很高...』
『根據公股銀初步統計，新青安8月核貸件數、金額成長幅度至少是3成起跳，甚至有銀行衝出翻倍成長。』
政策間接提升了部分購屋需求者的財力條件，如果足夠負擔房
8月1日上路的「新青年安心成家房貸」專案，提供最低利率1.775％，貸款額度最高1,000萬元，還款年限從30年拉長到最高40年，寬限期更從3年增加至5年。強調只要年滿18歲都可申請，沒有年齡的上限。
但事實上，多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦65或75」的限制，也就是說，40歲以上要貸40年青安
財政部表示，為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，行政院已同意財政部青年安心成家購屋優惠貸款（下稱青安貸款）自112年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新臺幣（下同）提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至115年7月31日
台灣央行為抑制通膨，自去年(2022年)至今年3月，已連續5季升息。「升升不息」房貸利率全面衝破2%，讓定存的民眾笑了，房貸族卻想哭但是哭不出來。也有民眾選擇使用「青安貸款」，若採用機動一段式計息，利率為2.025%，深感房貸壓力之重。
民眾秉持「不買最大」的觀望態度，加諸建商考量營造成本，價格難
今年2月安坑輕軌試營運時，跟家人去試乘～順便來一天安坑一日遊
在陽光公園騎完腳踏車後，找找附近的咖啡店
發現「拿個咖啡」在google上評價很高分，就走路前往啦～
(從陽光公園走過去約15-20分鐘)
如果直接搭輕軌可以直接在「新和國小站」下車
咖啡店外觀
拿個咖啡位在陽光park社區內的一樓店面
「歐巴桑網紅」的「宜蘭民宿」事件，就是「甲建」商業化使用，沒有現代化房地產觀念，利用名人形象及影響力，不斷散佈錯誤房地產知識，本蛙不是「網紅」也非「名人」，一直在釐清「老生常談」的錯誤觀念。
房地產教學不似股票教學，不需要分析師證照，很少有民事、刑事糾紛產生，於是成為「網紅」及「名人」撈錢的捷徑。
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