新青安貸款的遞減效應
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去年三月風生水起的新青安貸款為房市帶來一波新資金注入，其中包含著投資客與觀望許久的剛需自住客，龍叔我一開始也的確時不時的在思索是否趁著這一波新青安邁入有殼一族?晃著晃著也要一年過去了，這政策是112/03/29開辦的，最近進一步看新青安的政策規範時，注意到一條有點讓人驚訝的規定。
這規定不偏不倚的，就是最重要的補貼適用時間，我們可以看下圖。
新青安貸款政策規定
實際運作上有分為三種方式(一段式利率、兩段式利率、混合式利率)，但這次我要強調的是，無論是哪種方式，政府補貼利率的部分都是到115年7月31日為止，當然若是搶到第一波的朋友沒有甚麼影響，但若是還在觀望的人，這新青安的價值可是一天一天在流逝中，每多經歷一天，若是打算使用新青安買房的人都在損失預期補貼，這時間長了可是高達三年多的補貼阿，回頭一想，這應該就是政府希望來申請的人都真的是有"剛需"的人吧!因為有需求你一定持續在觀望，政策一出就能馬上申辦，而投資客縱使有也會因為時間而遞減，套利空間也隨著時間一天天降低報酬率，剛好點出這件事供有需求的人知道。
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補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
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青安貸款精進方案
新青安政策對房價和交易量產生積極影響，但也可能帶來房市泡沫、過度依賴政策補貼、資源配置不均衡和財政壓力的潛在風險。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
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❓為什麼新青安房貸如此受歡迎？
一是房貸利率受政府補貼，低至1.565%~1.865%。
二是還款
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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