什麼是建築執照？建築執照與使用執照的差異？
2023/06/09閱讀時間約 4 分鐘
購買預售屋時，除了合約容易產生糾紛，有一項也經常是預售屋的糾紛話題，那就是建築執照。通常我們指的建築執照是指什麼呢？為何容易產生糾紛？購屋時沒有注意建築執照會怎樣？如果你正有買房的打算，先看此篇文章了解一下吧！
什麼是建築執照？
建築執照其實是個統稱，裡面包含了四種不同的執照，並且根據房屋狀態而申請。執照有以下幾種：
建造執照：這是一般大家主要提到的執照，包括建物的興建、增建、改建、修建等，都需要請領建築執照。
雜項執照：屬於雜項工作物的建築，需要請領雜項執照。
使用執照：這是當房屋興建完畢後，或者興建到一定程度，需要申請的執照，有了使用執照才能正式入住或變更使用。
拆除執照：當有建物須要被拆除，則需先申請拆除執照。
不過一般來說，人們經常提到的建築執照，就是指建造執照，簡稱為建照。
蓋房一定要申請建築執照，為什麼？
建築執照內包含房屋的設計藍圖、設計師名字等，不論任何房屋細節，都會記錄在建築執照內，並且一定要先上交給政府後，進行審核沒問題，才會核發建築執照。
這樣可以確保房屋建造過程中，都得依照建築執照當中的藍圖進行建造工程，避免建商從中作梗，東加加、西補補，最終讓一棟房子成為妥妥的大違建。
因此房屋取得建築執照是很重要的，可以保障民眾買房的權益。
沒有建築執照會怎樣？
只要是沒有去得建築執照，就隨意興建的房屋，或是已經取得執照後，又多蓋了藍圖上沒有的建物，這些就會被稱作違建。根據現行法規規定，只要是新違建，經過檢舉後就是即報即拆。
一般我們在路上經常會看見的陽台外推、頂樓加蓋、鐵皮遮陽屋頂等，那些其實都屬於違建的範疇，因為在原本的建築藍圖中，並未記錄這些，所以未被記錄在建築執照中的，就屬於違建。
建築執照包含的重點項目 注意四大細節
申請建照都需要繳交建案的詳細設計圖，且包含的內容非常多且細節。大到幾面牆、幾根鋼筋，小到窗戶大小、門框大小等，因此在這麼多項目中，如果一般人想要看建築執照，該如何判斷呢?
第一：起造人與設計人
建築執照中，都會記錄起造人與設計人。起造人為出資方、設計人為建築設計師。
因為起造人與設計人是不容許輕易更換的，一旦更換就必須申請變更，所以這點需要注意。
第二：建物的使用分區
使用分區會直接影響建物本身的價值，畢竟不同的地段、用途，對於建物本身的開發、容積建蔽率都會有很大的影響。比如農業區住宅就比商業區住宅價格稍低。論保值性，也是越城市的地方，房屋就越保值。
第三：建蔽率、容積率
從這兩個項目就能得知整棟建築的規模，只要你懂得去推算，也能得知建物會有的高度，另外便可因此看出未來是否可能有改建的空間。
算式：容積率 ÷ 建蔽率 = 樓層數
第四：發照日期
發照日期影響的層面很廣，因為不同時期的標準不一，尤其在雨遮計價的部分，若想了解不同的雨遮計價請點。
什麼是使用執照？
講完建築執照後，我們接下來講使用執照的部分。
使用執照指的是當建物在完成到某一階段，或者已經全部完工後，需要由政府機關進行審核，確定建物與建築執照一致後，才可以取得使用執照並正式過戶、入住等等。
要取得使用執照，必須由起造人、承造人、監造人向地方政府申請，並且在取得使用權狀之後，才能拿到房屋權狀，也才能開始接水電管線，而“在取得使用執照之前，房屋都是預售屋，只有取得使用執照後，才算新成屋”。
未完工就取得使用執照，有哪些問題？
依照規定，建物主體若完成了70%－80%左右，就可以申請請領使用執照，但是一旦申請完成，建商就必須在６個月內完工並交屋。也就是說一旦建商有拖延交屋的情形，買家是可以向建商索賠的。
另外交屋時間也會有限制，主要是為了避免建商在取得使用執照後，對房屋進行二次施工，也就是俗稱的二工宅。至於二工宅會有哪些問題呢？可以到以下這篇文章看更多詳細資訊。
如何查詢建築執照？
如果你現在很好奇自家的建築執照長什麼樣，只要到網路查詢各縣市政府的執照存根檔案，並選擇建築工程履歷查詢系統，就可以嘍！
若你還想了解更多請點：
建築執照是什麼? 建築執照與使用執照的差異? 搞懂建築執照才能買得安心!
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