什麼是建築執照?建築執照與使用執照的差異?

閱讀時間約 4 分鐘
  購買預售屋時,除了合約容易產生糾紛,有一項也經常是預售屋的糾紛話題,那就是建築執照。通常我們指的建築執照是指什麼呢?為何容易產生糾紛?購屋時沒有注意建築執照會怎樣?如果你正有買房的打算,先看此篇文章了解一下吧!

什麼是建築執照?

  建築執照其實是個統稱,裡面包含了四種不同的執照,並且根據房屋狀態而申請。執照有以下幾種:
建造執照:這是一般大家主要提到的執照,包括建物的興建、增建、改建、修建等,都需要請領建築執照。
雜項執照:屬於雜項工作物的建築,需要請領雜項執照。
使用執照:這是當房屋興建完畢後,或者興建到一定程度,需要申請的執照,有了使用執照才能正式入住或變更使用。
拆除執照:當有建物須要被拆除,則需先申請拆除執照。
不過一般來說,人們經常提到的建築執照,就是指建造執照,簡稱為建照。

蓋房一定要申請建築執照,為什麼?

  建築執照內包含房屋的設計藍圖、設計師名字等,不論任何房屋細節,都會記錄在建築執照內,並且一定要先上交給政府後,進行審核沒問題,才會核發建築執照。
  這樣可以確保房屋建造過程中,都得依照建築執照當中的藍圖進行建造工程,避免建商從中作梗,東加加、西補補,最終讓一棟房子成為妥妥的大違建。
  因此房屋取得建築執照是很重要的,可以保障民眾買房的權益。

沒有建築執照會怎樣?

  只要是沒有去得建築執照,就隨意興建的房屋,或是已經取得執照後,又多蓋了藍圖上沒有的建物,這些就會被稱作違建。根據現行法規規定,只要是新違建,經過檢舉後就是即報即拆。
  一般我們在路上經常會看見的陽台外推、頂樓加蓋、鐵皮遮陽屋頂等,那些其實都屬於違建的範疇,因為在原本的建築藍圖中,並未記錄這些,所以未被記錄在建築執照中的,就屬於違建。

建築執照包含的重點項目 注意四大細節

申請建照都需要繳交建案的詳細設計圖,且包含的內容非常多且細節。大到幾面牆、幾根鋼筋,小到窗戶大小、門框大小等,因此在這麼多項目中,如果一般人想要看建築執照,該如何判斷呢?

第一:起造人與設計人

  建築執照中,都會記錄起造人與設計人。起造人為出資方、設計人為建築設計師。
  因為起造人與設計人是不容許輕易更換的,一旦更換就必須申請變更,所以這點需要注意。

第二:建物的使用分區

  使用分區會直接影響建物本身的價值,畢竟不同的地段、用途,對於建物本身的開發、容積建蔽率都會有很大的影響。比如農業區住宅就比商業區住宅價格稍低。論保值性,也是越城市的地方,房屋就越保值。

第三:建蔽率、容積率

  從這兩個項目就能得知整棟建築的規模,只要你懂得去推算,也能得知建物會有的高度,另外便可因此看出未來是否可能有改建的空間。
  算式:容積率 ÷ 建蔽率 = 樓層數

第四:發照日期

  發照日期影響的層面很廣,因為不同時期的標準不一,尤其在雨遮計價的部分,若想了解不同的雨遮計價請點

什麼是使用執照?

  講完建築執照後,我們接下來講使用執照的部分。
  使用執照指的是當建物在完成到某一階段,或者已經全部完工後,需要由政府機關進行審核,確定建物與建築執照一致後,才可以取得使用執照並正式過戶、入住等等。
  要取得使用執照,必須由起造人、承造人、監造人向地方政府申請,並且在取得使用權狀之後,才能拿到房屋權狀,也才能開始接水電管線,而“在取得使用執照之前,房屋都是預售屋,只有取得使用執照後,才算新成屋”。

未完工就取得使用執照,有哪些問題?

  依照規定,建物主體若完成了70%-80%左右,就可以申請請領使用執照,但是一旦申請完成,建商就必須在6個月內完工並交屋。也就是說一旦建商有拖延交屋的情形,買家是可以向建商索賠的。
  另外交屋時間也會有限制,主要是為了避免建商在取得使用執照後,對房屋進行二次施工,也就是俗稱的二工宅。至於二工宅會有哪些問題呢?可以到以下這篇文章看更多詳細資訊。

如何查詢建築執照?

  如果你現在很好奇自家的建築執照長什麼樣,只要到網路查詢各縣市政府的執照存根檔案,並選擇建築工程履歷查詢系統,就可以嘍!
若你還想了解更多請點:

建築執照是什麼? 建築執照與使用執照的差異? 搞懂建築執照才能買得安心!

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