土地貸款的申辦管道介紹～哪種管道適合你？
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土地貸款指的是將土地抵押給金融機構，以此換取現金並用於購買另一筆土地或興建建築。不過由於土地的價值高卻擁有不確定性，因此貸款利率與額度都不如房屋來得高。
為何土地貸款利率較房貸高？
有人可能會覺得，土地不是比房屋更穩嗎？為什麼土地貸款反而相較房貸來得難以辦理呢？最大的原因在於不確定性。怎麼說呢？
若單單是一塊土地，你可以在上面蓋房、蓋商店、務農、閒置，因此土地最終很可能有不一樣的樣貌呈現，也就帶來的很大的不確定性。一旦有人在上面合資蓋房，那麼這塊土地將變成一棟持分房屋，對金融機構來說不是很麻煩嗎？
因此土地貸款相較房貸之所以比較沒有優勢，那是因為房貸已經確定了建物本身，基本不太會更動，可土地卻有很大的更動機率，就算你已經明確告知貸款目的，銀行還是需要經過謹慎考慮，並且你需要擁有良好的貸款條件，才有機會核貸。
土地貸款的申辦管道？
可以申請房貸的機構，基本上就可以申請土地貸款，畢竟兩者都是不動產，相差不大。因此包括以下機構：
- 商業銀行
- 融資公司
- 信託公司
- 土地開發公司
- 土地投資信託基金
不同的機構可以申貸的利率、額度、年限不同，因此若你想選擇最合適的方案，建議貨比三家不吃虧。
除了貸款 土地還可以如何籌資？
若你名下有土地，卻不希望以貸款的方式籌得資金，那麼也可以利用以下方法：
- 出租土地，將土地以出租的方式籌得資金，雖然無法一時之間給你帶來大量的資金流，但是卻可以讓你有穩定的持續的租金收入。
- 出售土地，將土地直接出售的話，不僅擁有資金，也不需要再揹債，但是你將會失去土地。
銀行與融資公司的比較
目前市面上最常見的就屬銀行土地貸款與融資公司土地貸款，然而這兩者之間的差異是？
銀行土地貸款
- 擁有高額度以及穩定度
- 貸款期限很長，最長可達３０年甚至以上。
- 利率低，每年利息３％起左右。
融資公司土地貸款
- 擁有更寬鬆的審核機制。
- 辦理速度飛快。
- 額度也不小，可以獲得千萬以上資金。
- 不需要提供擔保人。
- 方案多樣化且靈活。
不過融資公司最不具有優勢的在於利率，通常以月息為主，每個月利息１％起跳，相較於銀行高出不少，但每月還款又可以只繳息不還本，還能隨時借還款，只能說非常方便了。
你適合申請的土地貸款機構？
若你想要申貸到最適合自己的土地貸款機構，那麼你需要評估自身的貸款條件，並依照評估結果去決定申辦的管道。
適合找銀行辦理的人
- 擁有穩定的收入來源，並且職業穩定且良好。
- 擁有良好的信用分數，最好高於650分。
- 擁有足夠的還款能力、良好的還款紀錄。
- 土地本身具有良好的借貸條件，例如地段佳。
適合找融資公司的人
- 收入較為不穩，沒有穩定的收入來源。
- 沒有固定職業或者職業沒有薪轉。
- 沒有良好的信用分數，恐有信用瑕疵等情況。
- 土地可能地段較差、較小等。
由於融資公司的寬鬆審核，只要銀行無法過件，基本上都可以試著向融資公司申請。
另外若還想了解更多詳細資訊，或者對於土地貸款有更多不了解的，點開以下連結看更多喔！
什麼是土地貸款?土地貸款注意事項、額度、利率、期限、還款方式一次看!
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