二胎房貸「二胎」到底是什麼意思？

2023/08/04閱讀時間約 2 分鐘

投資理財內容聲明

　　當我們談論到生育二胎，指的是想要再有第二個孩子，那麼房貸有二胎是個什麼概念？這個道理很簡單！假設我們把一棟房屋比喻成母親，房貸比喻為孩子，那麼當一間房屋擁有兩筆房貸，第二筆申辦的房貸，就叫做「二胎房貸」。

二胎的意義

　　其實二胎其中包含了新的希望、第二次機會、重新開始、新的起點等等的意象。比如當你已經生了一個兒子，是否會期待第二胎是女孩呢？

　　因此二胎房貸也有這層意思，是賦予你第二次機會，讓你即便有房貸，依舊能利用房屋再次申請貸款，並在獲取資金後，開啟你人生的新起點。

　　你可能會想，二胎房貸為何可以辦呢？明明房子已經有貸款了，卻還能將房屋的價值變現，難道貸款機構不虧嗎？

　　房貸指的是透過將房屋設定抵押權，並簽約、簽本票，作為你的借貸依據，一旦借款人無法清償房貸，金融機構便有法律依據，將你的房屋送裁定，並進行查封、法拍等，而之所以可以這麼做，是因為你的房屋已經被設定抵押了。

　　因此二胎房貸也是這個道理，透過再次的去設定抵押權，以此與金融機構約定貸款金額與還款方案後，即可利用二胎房貸獲取資金。

　　其實多少都會有點影響，不過影響的是二胎房貸，而非原本的貸款。怎麼說呢？

　　因為二胎房貸所設定的抵押權順位，在原本的房貸之後，也就是說一旦借款人無法正常清償款項，房屋落入法拍後，拍賣的錢會先還給第一順位抵押權的金融機構，之後剩下的款項才會還給二順位抵押權的金融機構。

　　因此一旦法拍金額不夠抵償第一順位與第二順位的房貸欠款，那麼二胎房貸的金融機構，將可能無法全數拿回積欠的本金，也就造成了損失。

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