二胎房貸、信用貸款及房屋增貸的差異

二胎房貸、信用貸款及房屋增貸都是相當常見的貸款方式，你遇到資金需求時，都可以善加運用這些方案，找出最符合你現況的貸款方案，以解決目前面臨到的資金週轉問題，以下就讓康代書為你整理出二胎房貸、信用貸款及房屋增貸的差異為何，幫助你找出最適合你的貸款方案。

信用貸款

信用貸款也就是無抵押品貸款，貸款是否放款、額度有多少、利率有多高，都是依據申請人的信用條件而評估的，通常只要是信用瑕疵的人都沒辦法申辦信用貸款，如想申辦貸款就必須走民間貸款管道，信貸利率高、額度卻不高，雖然不用抵押品，但對於需要高額貸款者，就沒辦法滿足資金需求。

房屋增貸

房屋增貸的概念與二胎貸款比較類似，但房屋增貸是向原本的貸款提出貸款申請來增貸，把原本償還的再借出來，貸款額度與利率會根據房屋殘值、繳款紀錄、是否欠費、是否遲繳，以及貸款人信用條件而定。

通常房屋增貸的利率會是最低的，而信用貸款的利率最高，如果你有資金需求，又剛好條件符合的話就可以優先申請房屋增貸，但由於不是每一家銀行都可以增貸，所以必要時還是可以向房屋二胎機構申辦房屋二胎。

二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸選擇順序為何？

首先是房屋增貸，再來是轉貸，最後才是房屋二胎，但前提是你的「信用條件要好」、「房屋貸款還款本金金額要高」，否則過件率也是不高的，再來轉增貸也會需要付出相對的手續成本。

如果你沒有信心能滿足這些條件，那麼選擇的順序則會是二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、雖然二順位貸款利率通常會高一點，但幾乎名下有房屋就可以貸款成功，貸款額度無上限，利率0.8%起、提前還款不要會需要賠償違約金，只要慎選管道就有機會以相對優惠的利率。