教你比別人買得更便宜！如何挑對時機買房？

2023/09/25閱讀時間約 2 分鐘

投資理財內容聲明

　　現在雖然處在房市冷卻期，但房價並未有下跌的趨勢，反倒依舊處在緩漲的狀態，在此情況下要如何聰明買房，才不會讓自己買到高點呢？

　　因為升息、平均地權條例、限貸令、囤房稅、房地合一稅2.0等各種打炒房法令上路，使得近期房市變化大，無法保證接下來房市走向，因此想買房的民眾大多會參考一些專家的建議或想法，可是專家講的真的對嗎？

參考銀行數據很重要

　　買房之前上網找資料是大家都會做的事，可因為自己讀不懂那些房市訊號，因此大多會選擇找一些房市新聞或者房產專家的解析，可往往這些資訊不是過時了，就是根本為了自己的利益而誤導民眾，導致民眾無法真正準確地獲得資訊。

　　人的嘴會騙人，但數據不會。每個月或每一季，銀行或聯徵中心都會釋出房市相關數據，大家可以從民眾的平均貸款情況，或者到實價登錄網站去分析，參考由主要機構所釋出的數據，反而才比較有可信度。

　　所謂平均房價指的是所有房屋種類平均在一起，因此當有某一種房屋的價格下跌，就可能牽動到平均房價下跌，所以千萬不要只看平均房價！

　　例如因家庭型態改變，大家更願意購買有管理室可收貨的小戶型社區大樓，進而導致坪數較大、需要自己追垃圾車的透天厝價格下跌，因此牽動整體房價下跌。

例如：

　　這個月透天厝價格較低，小戶型大樓房價尚未有漲勢，因此造成房價下跌的情況，但下個月因大樓買氣旺、價格漲，因此帶動整體房價上升，可透天卻沒有上漲的情形，因此若因整體房價下跌而買透天厝的人，卻無法在房價回升時，吃到福利。

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