購房心得【大樓VS透天】

到底買房到底要買大樓呢?還是要買透天?

到底要買預售、新成、新古、中古屋?

怎麼那麼多名詞，究竟應該從哪邊開始呢?

上面幾個問題，除了在上集購房心得【自住VS投資】作為開端外，也常常是剛開始找房的人會面臨到的問題!

那麼就跟著我一起來看看到底有什麼樣的區別吧!!​

※土地會增值、房屋會折舊!!

從這邊開始，就是大樓和透天最大的差異性

雖然我們都覺得台灣房價不斷在創新高，似乎不管是大樓還是透天都是漲到亂七八糟

然而，如同我們買車或手機一樣，對於房屋仍然會折舊!

既然如此，當無其他因素干擾的情況下，其實真正在漲的是各位所持分的土地而非房屋本身~

這點其實可以從我們的地價稅和房屋稅裡面一窺究竟~

在政府評價上面，也是每年對於地價重新評價價值，然而對於房屋稅隨著年份慢慢減少

那在銀行貸款端上面也是如此，對於單純購買住宅土地，能夠核貸的成數及金額都會比中古屋來的更多

既然如此，我們就可以大概了解，大樓和透天的主要差異便會是在土地持分的多寡

雖然坪數基地相同的情況下，透天的土地會來的比較多~

所以如果是投資為主的人，在選購的方向多會以具有高年份的透天做為主力

不難發現許多房仲都會在高年份的透天打說: 買土地送房子；敘利亞戰爭風(誤​

除了可以藉由簡單整修裝潢，再次出租外，也是等待周圍土地增值後的價差，甚至等待危老重建或政府重劃!

那麼，對於我們準備要尋房的新手而言，應該怎麼開始呢?​

一、首先還是要思考自己喜歡大樓機能性還是透天空間便利性?

1、大樓優勢在於具有多項公設、物業代收包裹、集中垃圾處理區(不用再自己辛苦追垃圾車XD)

2、透天優勢即在於不用繳交過多的管理費，公設比較低，室內空間能夠更大更好規劃

二、要選預售還是成屋?

→主要差異在於自備款需要多寡!

1、預售屋因為訂簽10萬，後續隨著建商規劃一路到交屋才會需要繳交至總價的兩成。多半自備款只要準備1成就能夠慢慢找自己喜歡的建案了~

2、成屋優勢在於能夠實際看到成體，除了施工品質和實際格局都能夠看到以外，更能夠真的站在房子裡面向外看出去，思考看看到底喜不喜歡周遭環境

→筆者私心建議，如果選擇成屋的大家，務必在各種時間、環境多跑幾趟去看房!!

(除了能夠了解未來隔壁或樓上作息是否會有噪音，也能夠確定狂風暴雨下有沒有漏水問題!)

三、新成還是中古屋?

→主要差異在於貸款金額及後續維修費用。

中古屋的貸款成數因為折舊關係原則能夠核貸的金額較低，然而若位置較佳或其他有利因素的話，仍然有機會貸到8成

再者，大樓大概15年開始便會面臨電梯維修、外牆維修清洗的問題；透天大概30年以上便會需要整理防水及管線老化問題

所以若是以成屋為主來尋房的話，大樓建議可以找15年以內，透天30-45年以內作為目標!!

除了可以免除維修整理維修需要額外花費以外，也較能夠避免因為對於水電專業缺乏，無法找出缺陷~

→筆者私心建議，若要找有中古的話，務必找具有水電專業的人陪同，除了漏水和電線老化問題可以及時找到，還能夠更好的談價格XDD

四、別害怕麻煩房仲，多看累積經驗值就對了!

找房的第一步，就是走進店面，無論是預售屋的接待中心，房地產的仲介店面都可以

(別走到人力仲介就好XD，直接被賣掉QQ)

大方的說出預算區間，想看的地點，請他15年以內的大樓和中古透天都推薦看看

每個人對於環境、格局、需求都有自己的喜好排序!

藉由一間間的房子慢慢尋找出自己的喜好和需求，這都會是未來當你決定想買房的契機

→筆者私心建議，看房永遠不嫌太早，在還沒有急迫需求前就慢慢看累積經驗值~有時候夢想房就會在不經意間突然出現在面前喔~~