每一次聽到房價不斷在飆漲,卻又聽到房子供過於求可能會崩盤的過程中
難免都會在準備尋找房子的過程中躊躇不定
究竟我到底要不要買房子呢?
這時候就能夠跟著我的尋房經驗,一步步帶大家思考吧!!
首先應該要思考的是,到底買一棟房子的動機是什麼?
如果是因為結婚;工作;孝親等等不同動機,那麼應該是以自住的角度出發
如果是因為想要置產、投資賺取差價的想法的話,那就應該以投資的角度思考
那麼,為什麼需要先想清楚自己買房的動機呢?
原因在於,買房不像是單純的科學有光譜兩端,並沒有又能自住又能投資的良好物件
在同時具有兩者優點的同時,反而可能同時有兩者的缺點,導致又沒辦法長住,又沒有辦法轉手賣價差的窘境。
→請以目的為中心來向外尋找房子。
如因為孝親,便以父母親日常活動範圍為中心;如因為工作,便以工作地點為中心來找房子
→人數將會影響到底我需要套房、兩房、甚至三房的空間大小。
→通勤交通工具將會影響離工作地點為中心,車程大約幾分鐘能夠接受,來作為找房子的範圍
→自住需要回歸需求,例如機能性、高速公路、加油站等等
有時候別人眼中的嫌惡設施,可能是你所需要的!
→每個人夢想中的格局都不一樣,如開放式廚房;通透性書房;電競房等等
→這會主要差異在於,到底要往大樓還是透天
究竟該選大樓還是透天會在後續跟大家分析~
→通常來說,會是以月薪三分之一為月負擔較不會影響生活品質
但在考量的過程中,也可以將投資所創造的月收入一併算入,必要時可以拉高一點點預算
→在決定下手買房之前,租房在該地也可以進一步了解是否符合自己的生活需求
也能避免遭逢惡鄰或建案品質不好卻無法脫身的窘境喔!!
→雖然說人多的地方不要去,但一個地方房價仍然需要話題性作為支撐
後續再由地方剛性需求開始換手購買,才有辦法獲得漂亮價差。
若一開始就沒有話題性,又或者因為腹地關係沒有發展未來性的話
那就算後續有在地人願意購買也沒辦法有太明顯的漲幅
→不能將自己夢想中的需求來購買投資房。
在做出會影響價格的因素決定時,請考量未來收益報酬率值不值得購買這些因素
舉例來說,購買車位這件事:
確實,有一個車位未來在轉手過程中可能會是亮點,但一個車位動輒150.250萬不等
你在轉賣的過程中,並無法與無車位的兩房漲幅差異過大,這可能就會導致預期投報率下降
→雖然說房屋是保值性資產,但當無法脫手時即可能變成紙上富貴,仍然會被通膨一點點的吞噬
因此,對於該地的租屋客群、平均租金皆應考量,當無法脫手轉讓的時候,至少還能夠創造部分現金流
→轉手,是投資最重要的一環,到底對象可能是誰?月收入能否負擔?有沒有辦法有這麼多自備款?
→過多的裝潢花費不貲,但買方卻可能不買帳,反而預期投報率下降