購房心得【自住VS投資】

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明

每一次聽到房價不斷在飆漲,卻又聽到房子供過於求可能會崩盤的過程中

難免都會在準備尋找房子的過程中躊躇不定

究竟我到底要不要買房子呢?

這時候就能夠跟著我的尋房經驗,一步步帶大家思考吧!!

raw-image

一、【自住還是投資】

首先應該要思考的是,到底買一棟房子的動機是什麼?

如果是因為結婚;工作;孝親等等不同動機,那麼應該是以自住的角度出發

如果是因為想要置產、投資賺取差價的想法的話,那就應該以投資的角度思考

那麼,為什麼需要先想清楚自己買房的動機呢?

原因在於,買房不像是單純的科學有光譜兩端,並沒有又能自住又能投資的良好物件

在同時具有兩者優點的同時,反而可能同時有兩者的缺點,導致又沒辦法長住,又沒有辦法轉手賣價差的窘境。​

【以自住為主的時候,一起來想想下面幾個問題】

1、我是因為什麼原因而想要在一個地方居住?

→請以目的為中心來向外尋找房子。

如因為孝親,便以父母親日常活動範圍為中心;如因為工作,便以工作地點為中心來找房子


2、這間房子會需要住幾個人?(請將未來可能性也考慮進去,如小孩或父母等)

→人數將會影響到底我需要套房、兩房、甚至三房的空間大小。


3、我主要使用的通勤工具是什麼?

→通勤交通工具將會影響離工作地點為中心,車程大約幾分鐘能夠接受,來作為找房子的範圍


4、我希望周邊有什麼及不要什麼?

→自住需要回歸需求,例如機能性、高速公路、加油站等等

有時候別人眼中的嫌惡設施,可能是你所需要的!


5、我夢想中的格局應該是如何?

→每個人夢想中的格局都不一樣,如開放式廚房;通透性書房;電競房等等


6、我會想在這間房子住多久?

→這會主要差異在於,到底要往大樓還是透天

究竟該選大樓還是透天會在後續跟大家分析~


7、我的預算有多少?

→通常來說,會是以月薪三分之一為月負擔較不會影響生活品質

但在考量的過程中,也可以將投資所創造的月收入一併算入,必要時可以拉高一點點預算


8、租房一定不好嗎?

→在決定下手買房之前,租房在該地也可以進一步了解是否符合自己的生活需求

也能避免遭逢惡鄰或建案品質不好卻無法脫身的窘境喔!!


【以投資為主的時候,一起來想想下面幾個問題】

1、該地區的話題性為何?

→雖然說人多的地方不要去,但一個地方房價仍然需要話題性作為支撐

後續再由地方剛性需求開始換手購買,才有辦法獲得漂亮價差。

若一開始就沒有話題性,又或者因為腹地關係沒有發展未來性的話

那就算後續有在地人願意購買也沒辦法有太明顯的漲幅


2、請將最小支出作為核心考量

→不能將自己夢想中的需求來購買投資房。

在做出會影響價格的因素決定時,請考量未來收益報酬率值不值得購買這些因素

舉例來說,購買車位這件事:

確實,有一個車位未來在轉手過程中可能會是亮點,但一個車位動輒150.250萬不等

你在轉賣的過程中,並無法與無車位的兩房漲幅差異過大,這可能就會導致預期投報率下降


3、請將無法脫手的風險考量進去

→雖然說房屋是保值性資產,但當無法脫手時即可能變成紙上富貴,仍然會被通膨一點點的吞噬

因此,對於該地的租屋客群、平均租金皆應考量,當無法脫手轉讓的時候,至少還能夠創造部分現金流


4、脫手轉讓的對象為何?

→轉手,是投資最重要的一環,到底對象可能是誰?月收入能否負擔?有沒有辦法有這麼多自備款?


5、千萬別做過多的裝潢

→過多的裝潢花費不貲,但買方卻可能不買帳,反而預期投報率下降

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
A&W的生活雜記-avatar-img
發文者
2023/11/06
購房心得【大樓VS透天】提及了這篇文章,趕快過去看看吧!
avatar-img
A&W的生活雜記的沙龍
12會員
14內容數
2024/03/13
自小在大田里成長,因求學因素旅居外地。但卻因對於家鄉的那份感情,毅然回到家鄉擔任社區服務志工。她就是志工青年隊長,張儀慈。 當返鄉之時,身邊人總是抱持著懷疑及困惑。位於高雄市甲仙區的大田里,雖地幅遼闊,但整個社區卻僅有一千六百多人居住,除平時生活採買皆需要依賴甲仙市區,就業機會更是趨近於零。
Thumbnail
2024/03/13
自小在大田里成長,因求學因素旅居外地。但卻因對於家鄉的那份感情,毅然回到家鄉擔任社區服務志工。她就是志工青年隊長,張儀慈。 當返鄉之時,身邊人總是抱持著懷疑及困惑。位於高雄市甲仙區的大田里,雖地幅遼闊,但整個社區卻僅有一千六百多人居住,除平時生活採買皆需要依賴甲仙市區,就業機會更是趨近於零。
Thumbnail
2023/11/22
投資,是一輩子的事。利用時間,能夠讓自己的獲利放大。 當大家剛開始接觸信用消費的時候,多半都是使用信用卡的過程 銀行評估每個人的財力及消費狀況,提前預支一定額度來讓大家消費 但許多人在沒有評估收支的過程中,容易造成消費過度 無法一次繳清的情況下,又被銀行收取年利率接近16%的利息 當時間不
Thumbnail
2023/11/22
投資,是一輩子的事。利用時間,能夠讓自己的獲利放大。 當大家剛開始接觸信用消費的時候,多半都是使用信用卡的過程 銀行評估每個人的財力及消費狀況,提前預支一定額度來讓大家消費 但許多人在沒有評估收支的過程中,容易造成消費過度 無法一次繳清的情況下,又被銀行收取年利率接近16%的利息 當時間不
Thumbnail
2023/11/21
儀態,是你給民眾的第一印象 警紀,是藉由訓練的過程中培養服從及紀律。其中包含儀態訓練、跑步及游泳三大項目,除了跑步及游泳皆是屬於個人體能的提升;儀態訓練的過程中皆係由6-10人組成一班,共同操作各項訓練,彼此間的默契及快速反應各種口令下達都是警察幹部養成教育中重要的一環。
Thumbnail
2023/11/21
儀態,是你給民眾的第一印象 警紀,是藉由訓練的過程中培養服從及紀律。其中包含儀態訓練、跑步及游泳三大項目,除了跑步及游泳皆是屬於個人體能的提升;儀態訓練的過程中皆係由6-10人組成一班,共同操作各項訓練,彼此間的默契及快速反應各種口令下達都是警察幹部養成教育中重要的一環。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
創作者營運專員/經理(Operations Specialist/Manager)將負責對平台成長及收入至關重要的 Partnership 夥伴創作者開發及營運。你將發揮對知識與內容變現、影響力變現的精準判斷力,找到你心中的潛力新星或有聲量的中大型創作者加入 vocus。
Thumbnail
創作者營運專員/經理(Operations Specialist/Manager)將負責對平台成長及收入至關重要的 Partnership 夥伴創作者開發及營運。你將發揮對知識與內容變現、影響力變現的精準判斷力,找到你心中的潛力新星或有聲量的中大型創作者加入 vocus。
Thumbnail
很多人說,如果要自住就不怕漲跌,但其實如果自己的房子跌下去又很嘔,但還是會阿甘心態說反正不賣都沒差。我們到底要怎麼去看待買房這件事,這篇就來證明買房的心態只可能有一個,就是當作投資。 以成本來看 甚麼不談,第一個就用錢來看這問題 從上圖就可以看出,以大安區20坪、居住20年的例子來看,如果房子
Thumbnail
很多人說,如果要自住就不怕漲跌,但其實如果自己的房子跌下去又很嘔,但還是會阿甘心態說反正不賣都沒差。我們到底要怎麼去看待買房這件事,這篇就來證明買房的心態只可能有一個,就是當作投資。 以成本來看 甚麼不談,第一個就用錢來看這問題 從上圖就可以看出,以大安區20坪、居住20年的例子來看,如果房子
Thumbnail
每一次聽到房價不斷在飆漲,卻又聽到房子供不應求可能會崩盤的過程中 難免都會在準備尋找房子的過程中躊躇不定 究竟我到底要不要買房子呢? 這時候就能夠跟著我的尋房經驗,一步步帶大家思考吧!! ​ 一、【自住還是投資】 首先應該要思考的是,到底買一棟房子的動機是什麼? 如果是因為結婚;工作;
Thumbnail
每一次聽到房價不斷在飆漲,卻又聽到房子供不應求可能會崩盤的過程中 難免都會在準備尋找房子的過程中躊躇不定 究竟我到底要不要買房子呢? 這時候就能夠跟著我的尋房經驗,一步步帶大家思考吧!! ​ 一、【自住還是投資】 首先應該要思考的是,到底買一棟房子的動機是什麼? 如果是因為結婚;工作;
Thumbnail
買房是投資還是消費,一直是熱門話題。本文分享了作者買房的心路歷程,包括房屋消費與投資兩者的區別、挑選房屋時應評估的條件、房貸須注意的問題等。對於想要買房的人來說,這是一篇實用的參考文章。
Thumbnail
買房是投資還是消費,一直是熱門話題。本文分享了作者買房的心路歷程,包括房屋消費與投資兩者的區別、挑選房屋時應評估的條件、房貸須注意的問題等。對於想要買房的人來說,這是一篇實用的參考文章。
Thumbnail
覓屋,蜜屋,祕密覓 貨比三家不吃虧,買屋別衝動消費,人選屋,屋也選人。
Thumbnail
覓屋,蜜屋,祕密覓 貨比三家不吃虧,買屋別衝動消費,人選屋,屋也選人。
Thumbnail
2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,就能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,生活品質肯定會受到影響。
Thumbnail
2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,就能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,生活品質肯定會受到影響。
Thumbnail
#寫給身為自住客的你 房市漲跌為什麼不是自住客決定要不要買房的原因? 其實最主要的原因是: 自住客買房是為了解決當前最大的痛點,也就是住的問題,而不是投資。 跟大家分享一個案例, 我有客人去年因為家庭的因素,決心要買房定下來。 至於房市漲跌對自住客荷包的影響,過兩天會再寫一篇文試算。
Thumbnail
#寫給身為自住客的你 房市漲跌為什麼不是自住客決定要不要買房的原因? 其實最主要的原因是: 自住客買房是為了解決當前最大的痛點,也就是住的問題,而不是投資。 跟大家分享一個案例, 我有客人去年因為家庭的因素,決心要買房定下來。 至於房市漲跌對自住客荷包的影響,過兩天會再寫一篇文試算。
Thumbnail
每個家庭都需要有一個安樂窩,與其長期交租,不如供樓。因為,供樓代表實際的住屋支出就是供樓的利息。在現時低息環境,遠遠比租金開支為低。同時,自住用途的物業享受稅收上的優惠,購買的成本相對較低。 對家庭理財來說,是正確的看法,只是需要留意負擔能力,避免購買負擔不起的物業則可。負擔能力的意思不是指壓力測
Thumbnail
每個家庭都需要有一個安樂窩,與其長期交租,不如供樓。因為,供樓代表實際的住屋支出就是供樓的利息。在現時低息環境,遠遠比租金開支為低。同時,自住用途的物業享受稅收上的優惠,購買的成本相對較低。 對家庭理財來說,是正確的看法,只是需要留意負擔能力,避免購買負擔不起的物業則可。負擔能力的意思不是指壓力測
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News