Healthcare Realty Trust 股票代碼 HR 分析

閱讀時間約 4 分鐘

Healthcare Realty Trust  (美股代碼: HR)

(若不喜歡看文字多的,可用視頻看的,如 連結如下 :    https://www.youtube.com/watch?v=wWPlgoGehgo&t=16s )

 

重點結論:

•       何謂 REIT ?

•       投資 REIT 好嗎?

•       升息 VS  REIT

•       已買入 HR (價格: 15.52)

 

REIT是什麼?

•       包租公?   有房、租人、收錢

•       包租公的公司叫 REIT (房、人、錢)

•       買REIT什麼意思?       A: 跟包租公合夥

•       可以在哪買REIT?        A: 股票市場

•       誰能買 REIT?           A: 有開戶的人

有哪些REITs?  (產業分類)   

•       商業:購物中心、辦公樓

•       住宅:公寓、大樓、社區

•       工業:倉庫、物流中心、伺服器

•       酒店:酒店、度假村

•       醫療:醫院、診所、醫療辦公室

REITs 資本結構分類 

•       資產型REIT:(有大樓)

    ex: 有經營商業大樓

•       債券型REIT: (沒有大樓、有債權)

    ex: 只有建商發行的債券

 

美國REIT重要規定 (美國稅法)

  1.   配息要求:REIT必須將  > 90% 的淨收入(租金+價差)股息分配給股東。
  2. 稅務優惠:為了免除公司所得稅,REIT需要遵守第一點。

 

投資REIT優點

  1. 穩定的被動收入、利息高 (很愛)
  2. 當很多種包 租公 (醫院、Motel、大樓)
  3. 小錢也能當包租公
  4. 免換燈泡 (抱怨or炫耀)

投資REIT風險

  1. 景氣風險: 房客流失、房屋價格波動
  2. 利率風險:當利率上升時

    A. REIT的利息增加,利潤下降   

    B. 對房地產需求有不好影響

 

 

公司介紹:

•       美股代碼: HR

•       行業:醫療 REITs

•       成立年份:1992年

•       總部:美國

HR併購、開發、管理、出租 醫療地產

•       醫院

•       診所

•       醫療辦公室  

出租這些地產,定期收租金

 

競爭對手

該公司競爭對象為其他大牌 REITS:

  1. Healthpeak Properties, Inc. (DOC)
  2. Ventas, Inc. (VTR)
  3. Welltower Inc. (WELL)

 

 

好不好: 現況狀況不好

•    缺點: EPS降、現金水位降、三率(毛營淨不好) 、(ROE、ROA) 降、負利息保障倍數

•    優點:營收升、負債比平、 (P/S低、P/B低)、正自由現金流量

 

便不便宜: P/S低、殖利率降、股價相對低

 

聯準會消息 3/6

•       鮑爾:在有把握戰勝通膨前,Fed不急於降息

•       「利率可能已經來到緊縮周期的頂峰」

•       「今年某個時點開始放鬆政策限制應屬恰當」

•        達 2%通膨目標,時間不確定

•       美國經濟仍強,待更多證據確認通膨穩定滑向2%後,再降息也不遲。

•       英國金融時報(FT)報導,分析師紛紛上調美國經濟預測,支撐經濟「軟著陸」的希望,且押注聯準會直到夏季前都不會降息。

•        Jay 很保守,猜年底前降息

 

 

總結論:

REITs 包租公 HR

又大、不好、算便宜

買了打算賺他個 100%  

就讓時間來看看結果啦~

KQJ Jay 買入均價為 15.52

 

 

KQJ Jay 祝大家投資愉快

(以上為中長期投資,短線誤入,易受傷,警語:投資絕對有風險,以上為個人觀點,非投資建議不能構成投資判斷的依據 ,大家投資時需要獨立思考判斷的)

 

歡迎喜歡中長期投資的朋友來聊聊,可以來約免費諮詢(私訊)

 

 

 

投資理財,美股,股票,股市,台股,小白,賺錢 , 獲利, 股票 投資, 證券,KQJ投資, 股票賺錢 股票投資賺錢 股票知識 如何投資 中長期投資 股票入門 股利 大盤 道瓊 那斯達克 好公司 龍頭產業 債券 殖利率 本益比 eps roe roa 市營率 pe 淨值 股市心理學 心理學 別人恐懼我貪婪 貪婪
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
本篇參與的主題策展
終於開始看施昇輝老師的書了,之前主要是看他在節目上發言,這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書,所以針對的收入跟各種也走向小資,力求簡單無腦投資,捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股,美股因手續費推薦長抱,而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機,增加成本。定期定額投資則能享受複利效應,建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利,若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF,不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中,重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說,計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入,而在賣出時,可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼,以及在合適的時間出場,以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書,主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資,更多的反而是觀念上的討論,對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等,我覺得都蠻有幫助的,比較像是觀念建立的書,很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時,書中也提到儲蓄與投資的關鍵,以及如何選擇及購買投資標的的策略。
終於開始看施昇輝老師的書了,之前主要是看他在節目上發言,這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書,所以針對的收入跟各種也走向小資,力求簡單無腦投資,捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股,美股因手續費推薦長抱,而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機,增加成本。定期定額投資則能享受複利效應,建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利,若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF,不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中,重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說,計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入,而在賣出時,可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼,以及在合適的時間出場,以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書,主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資,更多的反而是觀念上的討論,對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等,我覺得都蠻有幫助的,比較像是觀念建立的書,很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時,書中也提到儲蓄與投資的關鍵,以及如何選擇及購買投資標的的策略。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變