Healthcare Realty Trust 股票代碼 HR 分析

Healthcare Realty Trust  (美股代碼: HR)

重點結論:

•       何謂 REIT ?

•       投資 REIT 好嗎?

•       升息 VS  REIT

•       已買入 HR (價格: 15.52)

REIT是什麼?

•       包租公?   有房、租人、收錢

•       包租公的公司叫 REIT (房、人、錢)

•       買REIT什麼意思?       A: 跟包租公合夥

•       可以在哪買REIT?        A: 股票市場

•       誰能買 REIT?           A: 有開戶的人

有哪些REITs?  (產業分類)   

•       商業：購物中心、辦公樓

•       住宅：公寓、大樓、社區

•       工業：倉庫、物流中心、伺服器

•       酒店：酒店、度假村

•       醫療：醫院、診所、醫療辦公室

REITs 資本結構分類 

•       資產型REIT：(有大樓)

    ex: 有經營商業大樓

•       債券型REIT： (沒有大樓、有債權)

    ex: 只有建商發行的債券

美國REIT重要規定 (美國稅法)

1.   配息要求：REIT必須將  > 90% 的淨收入（租金+價差）股息分配給股東。
2. 稅務優惠：為了免除公司所得稅，REIT需要遵守第一點。

投資REIT優點

1. 穩定的被動收入、利息高 (很愛)
2. 當很多種包 租公 (醫院、Motel、大樓)
3. 小錢也能當包租公
4. 免換燈泡 (抱怨or炫耀)

投資REIT風險

1. 景氣風險: 房客流失、房屋價格波動
2. 利率風險：當利率上升時

    A. REIT的利息增加，利潤下降   

    B. 對房地產需求有不好影響

公司介紹:

•       美股代碼: HR

•       行業：醫療 REITs

•       成立年份：1992年

•       總部：美國

HR併購、開發、管理、出租 醫療地產

•       醫院

•       診所

•       醫療辦公室  

出租這些地產，定期收租金

競爭對手

該公司競爭對象為其他大牌 REITS:

1. Healthpeak Properties, Inc. (DOC)
2. Ventas, Inc. (VTR)
3. Welltower Inc. (WELL)

好不好: 現況狀況不好

•    缺點: EPS降、現金水位降、三率(毛營淨不好) 、(ROE、ROA) 降、負利息保障倍數

•    優點:營收升、負債比平、 (P/S低、P/B低)、正自由現金流量

便不便宜: P/S低、殖利率降、股價相對低

聯準會消息 3/6

•       鮑爾：在有把握戰勝通膨前，Fed不急於降息

•       「利率可能已經來到緊縮周期的頂峰」

•       「今年某個時點開始放鬆政策限制應屬恰當」

•        達 2%通膨目標，時間不確定

•       美國經濟仍強，待更多證據確認通膨穩定滑向2%後，再降息也不遲。

•       英國金融時報（FT）報導，分析師紛紛上調美國經濟預測，支撐經濟「軟著陸」的希望，且押注聯準會直到夏季前都不會降息。

•        Jay 很保守，猜年底前降息

總結論:

REITs 包租公 HR

又大、不好、算便宜

買了打算賺他個 100%  

就讓時間來看看結果啦~

KQJ Jay 買入均價為 15.52

KQJ Jay 祝大家投資愉快

(以上為中長期投資，短線誤入，易受傷，警語:投資絕對有風險，以上為個人觀點，非投資建議，不能構成投資判斷的依據 ，大家投資時需要獨立思考判斷的)

歡迎喜歡中長期投資的朋友來聊聊，可以來約免費諮詢(私訊)