Healthcare Realty Trust 股票代碼 HR 分析

閱讀時間約 4 分鐘

Healthcare Realty Trust  (美股代碼: HR)

(若不喜歡看文字多的,可用視頻看的,如 連結如下 :    https://www.youtube.com/watch?v=wWPlgoGehgo&t=16s )

 

重點結論:

•       何謂 REIT ?

•       投資 REIT 好嗎?

•       升息 VS  REIT

•       已買入 HR (價格: 15.52)

 

REIT是什麼?

•       包租公?   有房、租人、收錢

•       包租公的公司叫 REIT (房、人、錢)

•       買REIT什麼意思?       A: 跟包租公合夥

•       可以在哪買REIT?        A: 股票市場

•       誰能買 REIT?           A: 有開戶的人

有哪些REITs?  (產業分類)   

•       商業:購物中心、辦公樓

•       住宅:公寓、大樓、社區

•       工業:倉庫、物流中心、伺服器

•       酒店:酒店、度假村

•       醫療:醫院、診所、醫療辦公室

REITs 資本結構分類 

•       資產型REIT:(有大樓)

    ex: 有經營商業大樓

•       債券型REIT: (沒有大樓、有債權)

    ex: 只有建商發行的債券

 

美國REIT重要規定 (美國稅法)

  1.   配息要求:REIT必須將  > 90% 的淨收入(租金+價差)股息分配給股東。
  2. 稅務優惠:為了免除公司所得稅,REIT需要遵守第一點。

 

投資REIT優點

  1. 穩定的被動收入、利息高 (很愛)
  2. 當很多種包 租公 (醫院、Motel、大樓)
  3. 小錢也能當包租公
  4. 免換燈泡 (抱怨or炫耀)

投資REIT風險

  1. 景氣風險: 房客流失、房屋價格波動
  2. 利率風險:當利率上升時

    A. REIT的利息增加,利潤下降   

    B. 對房地產需求有不好影響

 

 

公司介紹:

•       美股代碼: HR

•       行業:醫療 REITs

•       成立年份:1992年

•       總部:美國

HR併購、開發、管理、出租 醫療地產

•       醫院

•       診所

•       醫療辦公室  

出租這些地產,定期收租金

 

競爭對手

該公司競爭對象為其他大牌 REITS:

  1. Healthpeak Properties, Inc. (DOC)
  2. Ventas, Inc. (VTR)
  3. Welltower Inc. (WELL)

 

 

好不好: 現況狀況不好

•    缺點: EPS降、現金水位降、三率(毛營淨不好) 、(ROE、ROA) 降、負利息保障倍數

•    優點:營收升、負債比平、 (P/S低、P/B低)、正自由現金流量

 

便不便宜: P/S低、殖利率降、股價相對低

 

聯準會消息 3/6

•       鮑爾:在有把握戰勝通膨前,Fed不急於降息

•       「利率可能已經來到緊縮周期的頂峰」

•       「今年某個時點開始放鬆政策限制應屬恰當」

•        達 2%通膨目標,時間不確定

•       美國經濟仍強,待更多證據確認通膨穩定滑向2%後,再降息也不遲。

•       英國金融時報(FT)報導,分析師紛紛上調美國經濟預測,支撐經濟「軟著陸」的希望,且押注聯準會直到夏季前都不會降息。

•        Jay 很保守,猜年底前降息

 

 

總結論:

REITs 包租公 HR

又大、不好、算便宜

買了打算賺他個 100%  

就讓時間來看看結果啦~

KQJ Jay 買入均價為 15.52

 

 

KQJ Jay 祝大家投資愉快

(以上為中長期投資,短線誤入,易受傷,警語:投資絕對有風險,以上為個人觀點,非投資建議不能構成投資判斷的依據 ,大家投資時需要獨立思考判斷的)

 

歡迎喜歡中長期投資的朋友來聊聊,可以來約免費諮詢(私訊)

 

 

 

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「為甚麼要投資理財?」 現在物價飛漲,薪水卻不漲,年輕人買不起房,所以選擇活在當下、及時行樂,可是這樣的生活態度真的沒問題嗎?每每看到社群上經常出國玩的貼文、買名牌包的照片,我都會疑惑大家真的都這麼好過嗎? 今天分享兩本書,介紹非常實用且白話的投資理財方法。
隨著美國大選進入最後階段,川普在面對賀錦麗的競爭情勢中展現出領先態勢,影響了市場動向及股市表現。根據聯準會的最新預測,今明年美國經濟成長率穩定在2%。川普若勝選,預計將有利於金融股及內需類股,而賀錦麗勝選則可能繼續拜登政策,市場反應經濟基本面。投資人應關注選舉結果,合理配置投資組合。
終於開始看施昇輝老師的書了,之前主要是看他在節目上發言,這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書,所以針對的收入跟各種也走向小資,力求簡單無腦投資,捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股,美股因手續費推薦長抱,而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機,增加成本。定期定額投資則能享受複利效應,建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利,若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF,不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中,重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說,計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入,而在賣出時,可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼,以及在合適的時間出場,以最大化收益。
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