父母協助子女購買房產

現在房價高到令多數人無法負擔，不少父母會願意幫小孩負擔頭期款，協助子女買房，其餘的貸款金額由子女自行償還。但父母幫忙出頭期款就涉及到贈與問題，依據贈與稅規定，父母到底可以幫到多少呢？

最近常聽到一種做法是，為了因應房地合一稅2.0的方式，贈與房地產要繳的稅會比用買賣的方式還要高（贈與稅與交易所得稅），所以建議父母先在贈與免稅額內給小孩一筆錢，剩餘的購屋款項向銀行貸款，之後再每年贈與一筆免稅額內的金額，協助償還貸款本金。

在政府規定的免稅額內，到底父母一年可以贈與子女多少錢呢？

贈與稅法的規定是，自111年1月1日起贈與稅免稅額為244萬元，贈與人在同一個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額以下時，可以免辦贈與稅申報。但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應該在贈與行為發生後30天內辦理贈與稅申報。

贈與人在同一年內有2次以上的贈與行為，不論受贈人是否為同一個人，都應該於辦理後一次贈與稅申報的時候，將同一年內以前各次的贈與事實和納稅情形合併申報，且無論戶籍設在何處，都需要與最後一次設籍的贈與合併計算。

有幾項贈與可不計入贈與稅的計算範圍，如捐贈給各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關、公有事業機構、部分財團法人組織的財產，不計入贈與總額課稅。

扶養義務人為受扶養人支付的生活費、教育費及醫藥費，例如父母親支付子女的生活費，還有配偶相互贈與的財產，或父母於子女婚嫁時，父母各自所贈與之財物，總金額不超過100萬元，也都可不計入贈與總額課稅。

假如父母希望子女婚後可以有一間自己的房子，願意協助出頭期款，父母各有一筆244萬元贈與免稅額，再加上婚嫁時還能贈與合計200萬元，總共就可以贈與688萬元，以貸款8成為例，子女可以購買總價3440萬元內的房產。