簽約完立刻開始找貸款銀行，立刻!!!!!!

▋簽約完立刻開始找貸款銀行，立刻!!!!!!

最近很多朋友問我貸款水位滿了沒有

如果你身邊有朋友要買房，你一定得趕快轉這篇文章給他，

不要違約被沒收一成款項，辛苦錢不見了真的會令人哭哭。

1.貸款銀行

往年都是年底比較難貸款，因為銀行水位滿了，

但是今年因為房市火熱，所以特別快滿了，

文章最下方會列出，

我親身的經驗，銀行朋友以及朋友的回報

大家可以自行參考，

有機會的就多問幾間分行，

沒機會的應該就不用問了。

2.換成農漁會貸款

有些朋友會說要轉到農漁會，因為他們放款不受銀行法限制

這樣做的前提就是，你有要有認識的人在裡面，

如果沒有，我的經驗是，他們通常貸款條件很爛，

估值非常的差。

3.簽約時間要拉長

我覺得這是最重要的，

以前買或賣的標準合約時間，

通常都會抓一個半月，也就是45天，

現在隨便都是要2個月，貸款真的不好找，

所以強烈建議合約時間要寫2~2.5個月

否則貸款不下來，那就會被沒收房屋總價的一成違約金

還有仲介費等等，那真的是很多錢。

4.對貸款人員好一點

以前有很多銀行可以挑，所以常見一些購屋貸款戶，

會覺得我就是客戶，你們要服侍我，顧客是上帝。

但是現在，條件差不多就趕快貸吧，不可能什麼條件都地板價，

以我貸款的狀況，我大概只差沒有幫貸款人員接送小孩，

現在這個世道，貸款人員是上帝，是那道光。

5.不好貸款對於房市的影響

因為現在市場還是火熱，可是貸款不容易，

所以很多朋友問我說，這樣對於房市會怎麼樣呢?

其實最近的六月的數據可以說明，

就是成交量下跌，但是成交價沒跌，

可以預期三個月內，成交量會繼續下跌，

但是成交價除非有更多供給出來(譬如取消平均地權條例或者房地合一稅等)

否則就是很難下跌，

你可以看看，現在哪一個原始屋況的屋主，

會跟你在講他要便宜賣?

每個都是要賣天價!

重點是，他們沒有任何貸款，超能撐

房價要怎麼下跌?

6.最近預售屋交屋的要注意

大部分建商的合約，都是貸款你要自己想辦法

建商也會配合房貸戶，理論上可以貸款8成，

但是要是因為什麼因素(只要不是建商這邊的因素)

那就是買方的問題，貸款要想辦法自己解決，

所以會建議預售的槓桿不要開太大，

要有貸款成數不足的打算。

最後簡單總結一下重點

1.買房到交屋時間要拉長到2~2.5個月。

2.簽約完立刻開始找貸款銀行，立刻!!!!!!

3.如有認識，可以試著找農漁會貸款。

4.不好貸款對於房價沒有影響。

5.買預售記得槓桿不要開太大。

7/25銀行資訊更新：

還能貸款：

國泰(三個月存款餘額要超過1000萬)

合作金庫

富邦銀行

台新銀行

已經貸滿：

中國信託

第一銀行

華南銀行

新光銀行

以上文章會收錄至"買房策略"裡面。