早上去看了一間房子，權狀34坪，其中有10坪是露臺

仲介跟我說了幾件事情，我覺得很有討論意義，跟大家分享一下。



1.這個房子可以貸款8成?

大部分仲介都會說可以，因為露臺或陽台，通常在計算的時候

都可以當作"實際可居住的地方"，

只要公設比不要過高(譬如50%)，原則上8成都沒問題。


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孔祥合

露臺的房子要注意

▋簽約完立刻開始找貸款銀行，立刻!!!!!!

最近很多朋友問我貸款水位滿了沒有

我必須說，最近真滿難貸款的，尤其是購屋貸款，

如果你身邊有朋友要買房，你一定得趕快轉這篇文章給他，

不要違約被沒收一成款項，辛苦錢不見了真的會令人哭哭。



1.貸款銀行

往年都是年底比較難貸款，因為銀行水位

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簽約完立刻開始找貸款銀行，立刻!!!!!!



簽約時你要讓雙方利益一致

之前簽約時，因為都會有一些事情，

是必須買買方、賣方、仲介、代書四方一起共同解決

這個時候，我們就會將這些事情寫在特約條款(俗稱壓特約)

但是常常大家討論好，一共壓A、B、C、D四條特約，

簽完約後，才發現根本沒寫到，

一切就像是我做了一個壓特約的夢，

這

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簽約時你要讓雙方利益一致

【買房貸款必看好書】



最近因為又要貸款，所以把好書拿來拜讀一遍

這本書名叫做

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」

今年6/14發布，是所有銀行放款的準則及天條，

這裡就不放連結，自己搜尋一下，

強烈建議所有要買房的人都必讀的一本書。



買屋的時候，總是會碰到很

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買房貸款必看好書

【投資房地產的三種思維模型】



昨天朋友約我諮詢，因為他已經下了一個斡旋，

但是她第一次買房投資，連續失眠了好幾個晚上，

第一次投資就怕買錯賠錢，又不敢跟老公討論，怕講了會被罵。



她要買的標的是大直美麗華那邊的挑高3米6的小套房，

目前價格是1500萬，每月收租2.5萬，

覺得拿手

投資房地產的三種思維模型



【房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了】

上個禮拜有個朋友找我諮詢，

她的第一句話就是

「現在房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了!」

最近真的一堆新聞都在報導，

可是我一直覺得這句話很矛盾，

讓我們來解析一下這句話，

【現在房貸水位都快滿了】

這句話背後的意思是說，

很多

房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了

【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】



剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，

我只能說大家真的不懂銀行啊，

銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，

銀行要的是【穩定】的收入，

注意括號中的字，【穩定】!

而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，

而且他們的估價已經算是比市

快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸

【貸款水位滿對貸款條件的影響】



最近幾個諮詢，都會問我現在貸款的狀況，

我把現在的貸款市況講一下

貸款打去銀行，會有3種回答

1.直接說我們家水位很滿，找別家吧。

我覺得這種是最好的，因為直接了當，

這樣子這幾家就可以不用送了



2.可以送貸款，只是大概要5個月後。

這種就是因

貸款水位滿對貸款條件的影響

【用數據說明新青安對整體貸款的影響】



最近貸款議題很夯，都說新青安對限貸令有著很大的影響

但是影響有多大，大家眾說紛紜，

我這邊試著用目前所公開的數據，用圖表讓數據說話。

另外也結合我在房地產碰到的實際狀況，

解析新青安所帶來的影響。



▋ 斷點回歸設計

因為新青安申請時間從11