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kung kung
2024/11/14
不在檯面上的規則真的很重要
昨天請銀行的朋友吃飯,謝謝他之前讓我買了一堆保險和貸款, 我本來都沒有儲蓄險,都是因為他讓我買了一堆, 然後謝謝他因為我的業績讓他業績達標, 為了慶祝一下,我請他一起吃個飯。 可是不對阿,是我給他業績讓他達標,那應該是他要請我吃飯, 怎麼會是我要請他吃飯呢? 這是因為銀行
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kung kung
2024/10/08
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】 央行總裁楊金龍於9/19,宣布的第七波信用管制措施,其中最重要的內含訊息分別有兩個 1.名下有房是原罪。 2.要跟名下沒有房子的首購族說,「央行總裁我挺你買房」。 所以名下沒有房的首購族,到目前為止都還是整個政府力挺的族群, 或
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kung kung
2024/09/17
買馬路送大樓坪數
買馬路送大樓坪數 最近京華城案子鬧得沸沸揚揚,有些人問我為什麼可以買馬路送大樓容積 小弟剛好在道路容積這個行業做過一陣子,可以分享一些相關知識給大家 首先大家要知道,你看到的馬路並不是都是政府的, 很多都是私人土地,就連台北市仁愛路這麼大的馬路,都有一堆私人土地, 但是因為被畫
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容積移轉
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道路
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馬路
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kung kung
2024/09/10
用數據說明新青安對整體貸款的影響
【用數據說明新青安對整體貸款的影響】 最近貸款議題很夯,都說新青安對限貸令有著很大的影響 但是影響有多大,大家眾說紛紜, 我這邊試著用目前所公開的數據,用圖表讓數據說話。 另外也結合我在房地產碰到的實際狀況, 解析新青安所帶來的影響。 ▋ 斷點回歸設計 因為新青安申請時間從11
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kung kung
2024/08/25
貸款水位滿對貸款條件的影響
【貸款水位滿對貸款條件的影響】 最近幾個諮詢,都會問我現在貸款的狀況, 我把現在的貸款市況講一下 貸款打去銀行,會有3種回答 1.直接說我們家水位很滿,找別家吧。 我覺得這種是最好的,因為直接了當, 這樣子這幾家就可以不用送了 2.可以送貸款,只是大概要5個月後。 這種就是因
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kung kung
2024/08/23
快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】 剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司, 我只能說大家真的不懂銀行啊, 銀行不是慈善事業,更不是沒出過社會的人, 銀行要的是【穩定】的收入, 注意括號中的字,【穩定】! 而房子用他們估價的8成放貸,根本穩中之穩, 而且他們的估價已經算是比市
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kung kung
2024/08/22
房貸水位都快滿了,房地產是不是要崩盤了
【房貸水位都快滿了,房地產是不是要崩盤了】 上個禮拜有個朋友找我諮詢, 她的第一句話就是 「現在房貸水位都快滿了,房地產是不是要崩盤了!」 最近真的一堆新聞都在報導, 可是我一直覺得這句話很矛盾, 讓我們來解析一下這句話, 【現在房貸水位都快滿了】 這句話背後的意思是說, 很多
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kung kung
2024/08/20
投資房地產的三種思維模型
【投資房地產的三種思維模型】 昨天朋友約我諮詢,因為他已經下了一個斡旋, 但是她第一次買房投資,連續失眠了好幾個晚上, 第一次投資就怕買錯賠錢,又不敢跟老公討論,怕講了會被罵。 她要買的標的是大直美麗華那邊的挑高3米6的小套房, 目前價格是1500萬,每月收租2.5萬, 覺得拿手
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kung kung
2024/08/08
買房貸款必看好書
【買房貸款必看好書】 最近因為又要貸款,所以把好書拿來拜讀一遍 這本書名叫做 「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」 今年6/14發布,是所有銀行放款的準則及天條, 這裡就不放連結,自己搜尋一下, 強烈建議所有要買房的人都必讀的一本書。 買屋的時候,總是會碰到很
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kung kung
2024/07/27
簽約時你要讓雙方利益一致
簽約時你要讓雙方利益一致 之前簽約時,因為都會有一些事情, 是必須買買方、賣方、仲介、代書四方一起共同解決 這個時候,我們就會將這些事情寫在特約條款(俗稱壓特約) 但是常常大家討論好,一共壓A、B、C、D四條特約, 簽完約後,才發現根本沒寫到, 一切就像是我做了一個壓特約的夢, 這
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