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孔祥合
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這是最近的銀行貸款資訊，如果有在看屋的，可以參考
這一波限貸令，造成貸款市場有三個趨勢，
1.利率2.6%以上已經是常態
2.有些民營銀行只做本行Super VIP
3.提高開辦費或要買額外買保險
如果不想接受上面上個趨勢，那就要看看自己有沒有下面三個條件
1
https://fb.watch/wGjYE4gYCq/
昨天去看一間房子，進去到陽台的時候感覺像下坡，
從陽台回到大門的時候氣喘吁吁，
這就是所謂的傾斜屋，
因為房子的地層下陷，造成前後不平衡所致。
大部分公寓系列都或多或少都有傾斜的狀況，
但是不要超過國家標準的傾斜率1/200就不算
昨天請銀行的朋友吃飯，謝謝他之前讓我買了一堆保險和貸款，
我本來都沒有儲蓄險，都是因為他讓我買了一堆，
然後謝謝他因為我的業績讓他業績達標，
為了慶祝一下，我請他一起吃個飯。
可是不對阿，是我給他業績讓他達標，那應該是他要請我吃飯，
怎麼會是我要請他吃飯呢?
這是因為銀行
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】
央行總裁楊金龍於9/19，宣布的第七波信用管制措施，其中最重要的內含訊息分別有兩個
1.名下有房是原罪。
2.要跟名下沒有房子的首購族說，「央行總裁我挺你買房」。
所以名下沒有房的首購族，到目前為止都還是整個政府力挺的族群，
或
買馬路送大樓坪數
最近京華城案子鬧得沸沸揚揚，有些人問我為什麼可以買馬路送大樓容積
小弟剛好在道路容積這個行業做過一陣子，可以分享一些相關知識給大家
首先大家要知道，你看到的馬路並不是都是政府的，
很多都是私人土地，就連台北市仁愛路這麼大的馬路，都有一堆私人土地，
但是因為被畫
【用數據說明新青安對整體貸款的影響】
最近貸款議題很夯，都說新青安對限貸令有著很大的影響
但是影響有多大，大家眾說紛紜，
我這邊試著用目前所公開的數據，用圖表讓數據說話。
另外也結合我在房地產碰到的實際狀況，
解析新青安所帶來的影響。
▋ 斷點回歸設計
因為新青安申請時間從11
【貸款水位滿對貸款條件的影響】
最近幾個諮詢，都會問我現在貸款的狀況，
我把現在的貸款市況講一下
貸款打去銀行，會有3種回答
1.直接說我們家水位很滿，找別家吧。
我覺得這種是最好的，因為直接了當，
這樣子這幾家就可以不用送了
2.可以送貸款，只是大概要5個月後。
這種就是因
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】
剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，
我只能說大家真的不懂銀行啊，
銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，
銀行要的是【穩定】的收入，
注意括號中的字，【穩定】!
而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，
而且他們的估價已經算是比市
【房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了】
上個禮拜有個朋友找我諮詢，
她的第一句話就是
「現在房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了!」
最近真的一堆新聞都在報導，
可是我一直覺得這句話很矛盾，
讓我們來解析一下這句話，
【現在房貸水位都快滿了】
這句話背後的意思是說，
很多
【投資房地產的三種思維模型】
昨天朋友約我諮詢，因為他已經下了一個斡旋，
但是她第一次買房投資，連續失眠了好幾個晚上，
第一次投資就怕買錯賠錢，又不敢跟老公討論，怕講了會被罵。
她要買的標的是大直美麗華那邊的挑高3米6的小套房，
目前價格是1500萬，每月收租2.5萬，
覺得拿手
這是最近的銀行貸款資訊，如果有在看屋的，可以參考
這一波限貸令，造成貸款市場有三個趨勢，
1.利率2.6%以上已經是常態
2.有些民營銀行只做本行Super VIP
3.提高開辦費或要買額外買保險
如果不想接受上面上個趨勢，那就要看看自己有沒有下面三個條件
1
https://fb.watch/wGjYE4gYCq/
昨天去看一間房子，進去到陽台的時候感覺像下坡，
從陽台回到大門的時候氣喘吁吁，
這就是所謂的傾斜屋，
因為房子的地層下陷，造成前後不平衡所致。
大部分公寓系列都或多或少都有傾斜的狀況，
但是不要超過國家標準的傾斜率1/200就不算
昨天請銀行的朋友吃飯，謝謝他之前讓我買了一堆保險和貸款，
我本來都沒有儲蓄險，都是因為他讓我買了一堆，
然後謝謝他因為我的業績讓他業績達標，
為了慶祝一下，我請他一起吃個飯。
可是不對阿，是我給他業績讓他達標，那應該是他要請我吃飯，
怎麼會是我要請他吃飯呢?
這是因為銀行
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】
央行總裁楊金龍於9/19，宣布的第七波信用管制措施，其中最重要的內含訊息分別有兩個
1.名下有房是原罪。
2.要跟名下沒有房子的首購族說，「央行總裁我挺你買房」。
所以名下沒有房的首購族，到目前為止都還是整個政府力挺的族群，
或
買馬路送大樓坪數
最近京華城案子鬧得沸沸揚揚，有些人問我為什麼可以買馬路送大樓容積
小弟剛好在道路容積這個行業做過一陣子，可以分享一些相關知識給大家
首先大家要知道，你看到的馬路並不是都是政府的，
很多都是私人土地，就連台北市仁愛路這麼大的馬路，都有一堆私人土地，
但是因為被畫
【用數據說明新青安對整體貸款的影響】
最近貸款議題很夯，都說新青安對限貸令有著很大的影響
但是影響有多大，大家眾說紛紜，
我這邊試著用目前所公開的數據，用圖表讓數據說話。
另外也結合我在房地產碰到的實際狀況，
解析新青安所帶來的影響。
▋ 斷點回歸設計
因為新青安申請時間從11
【貸款水位滿對貸款條件的影響】
最近幾個諮詢，都會問我現在貸款的狀況，
我把現在的貸款市況講一下
貸款打去銀行，會有3種回答
1.直接說我們家水位很滿，找別家吧。
我覺得這種是最好的，因為直接了當，
這樣子這幾家就可以不用送了
2.可以送貸款，只是大概要5個月後。
這種就是因
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】
剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，
我只能說大家真的不懂銀行啊，
銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，
銀行要的是【穩定】的收入，
注意括號中的字，【穩定】!
而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，
而且他們的估價已經算是比市
【房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了】
上個禮拜有個朋友找我諮詢，
她的第一句話就是
「現在房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了!」
最近真的一堆新聞都在報導，
可是我一直覺得這句話很矛盾，
讓我們來解析一下這句話，
【現在房貸水位都快滿了】
這句話背後的意思是說，
很多
【投資房地產的三種思維模型】
昨天朋友約我諮詢，因為他已經下了一個斡旋，
但是她第一次買房投資，連續失眠了好幾個晚上，
第一次投資就怕買錯賠錢，又不敢跟老公討論，怕講了會被罵。
她要買的標的是大直美麗華那邊的挑高3米6的小套房，
目前價格是1500萬，每月收租2.5萬，
覺得拿手
33菁英會的血淚告白：軟裝，真的是天賦點滿的遊戲！
上次33菁英會請來軟裝設計師Summer，分享了許多軟裝的眉眉角角和風格趨勢。
原本我也想來現學現賣一下，但左思右想，還是決定跟大家聊聊我的「軟裝障礙」。
軟裝技巧是天生的，後天努力？哇哈哈哈哈
我大概就是那種傳說中出
我要來讚美一下我的軟裝設計師。
他跟我說這一場她要用深色、黑色系列來佈置，
我嘴裡說"好阿....."
但是心裡想說"到時候會不會很醜賣不掉?"
但是秉持著我們每次都要實驗和創新，不要故步自封
所以就全權授權軟裝設計師去用，
沒想到完成圖真的很漂亮，
我覺得質感都有跑出來，加分加
朋友打電話來問我裝潢合約要怎麽簽，有什麼要注意的?
藉由這個機會，分享一下簽裝潢合約的小秘訣。
一定要簽合約嗎？
以我簽這麽多次的經驗來看，我建議第一次配合，一定要簽合約，
一定要請負責人帶著公司大小章過來簽約，
而且款項只能匯款到這家公司的帳戶去。
簽約前一定要查
朋友說想來看我的工地，我都說很歡迎來看，
因為買房子是每個人這一生所買過最大金額的交易，
而裝潢卻是每個人一生中都會碰到的事情。
小到房子漏水，大到整間全室裝潢，
這些都是裝潢的範疇。
但是裝潢有比較多的眉角，這些其實在書上都很難看到，
為什麼呢?
因為
【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】
最近一間交屋一陣子的房子，仲介打電話來說漏水了，要我們屋主賣方這邊處理，
大意是買方覺得很不開心，是大樓外牆漏水，要求要找蜘蛛人來解決(不是漫威的那一隻)，然後這種蜘蛛人吊掛隨便都是10幾萬起跳.....
剛好利用這個案例，講一些我們自己
【不可能掉下去的外推】
很久以前，我知道我家樓下有個工班在施作隔套收租
去了以後一看，最驚訝的地方，
是發現為什麼我家在上面，為什麼他們家比我還大，
工班說因為有外推，可是我走遍整個房子都找不到，
我問工班，他賊賊的笑了，
「你有聽過植筋嗎?」
這個祕訣就是植筋，
簡單來講，就是
颱風天幫你巡屋的設計師
以前在信義房屋的時候，
颱風天的基本功就是去委託屋主的房子巡視，
關窗戶拍照都是非常基本的，
就是希望告訴屋主，您委託給我賣的房子我非常重視，
我把他當作自己家一樣對待。
沒想到在颱風來的前一天，我的設計師竟然親自跑去我"每個"工地確認及關窗，
非常
我分成兩種敘事，目前覺得應該第一種比較好
(一)
之前裝潢的時候，找了一個統包
他說他是泥做，但是同時可以舖拋光石英磚，也可以做木工，做起來連白冰冰都說漂亮，最重要的是價格便宜，有什麼問題他都會，也可以解決。
我聽了立刻就決定是他。
經過三個月後，我看完房子現場後，我哭了，地板凹凹凸凸外，
33菁英會的血淚告白：軟裝，真的是天賦點滿的遊戲！
上次33菁英會請來軟裝設計師Summer，分享了許多軟裝的眉眉角角和風格趨勢。
原本我也想來現學現賣一下，但左思右想，還是決定跟大家聊聊我的「軟裝障礙」。
軟裝技巧是天生的，後天努力？哇哈哈哈哈
我大概就是那種傳說中出
我要來讚美一下我的軟裝設計師。
他跟我說這一場她要用深色、黑色系列來佈置，
我嘴裡說"好阿....."
但是心裡想說"到時候會不會很醜賣不掉?"
但是秉持著我們每次都要實驗和創新，不要故步自封
所以就全權授權軟裝設計師去用，
沒想到完成圖真的很漂亮，
我覺得質感都有跑出來，加分加
朋友打電話來問我裝潢合約要怎麽簽，有什麼要注意的?
藉由這個機會，分享一下簽裝潢合約的小秘訣。
一定要簽合約嗎？
以我簽這麽多次的經驗來看，我建議第一次配合，一定要簽合約，
一定要請負責人帶著公司大小章過來簽約，
而且款項只能匯款到這家公司的帳戶去。
簽約前一定要查
朋友說想來看我的工地，我都說很歡迎來看，
因為買房子是每個人這一生所買過最大金額的交易，
而裝潢卻是每個人一生中都會碰到的事情。
小到房子漏水，大到整間全室裝潢，
這些都是裝潢的範疇。
但是裝潢有比較多的眉角，這些其實在書上都很難看到，
為什麼呢?
因為
【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】
最近一間交屋一陣子的房子，仲介打電話來說漏水了，要我們屋主賣方這邊處理，
大意是買方覺得很不開心，是大樓外牆漏水，要求要找蜘蛛人來解決(不是漫威的那一隻)，然後這種蜘蛛人吊掛隨便都是10幾萬起跳.....
剛好利用這個案例，講一些我們自己
【不可能掉下去的外推】
很久以前，我知道我家樓下有個工班在施作隔套收租
去了以後一看，最驚訝的地方，
是發現為什麼我家在上面，為什麼他們家比我還大，
工班說因為有外推，可是我走遍整個房子都找不到，
我問工班，他賊賊的笑了，
「你有聽過植筋嗎?」
這個祕訣就是植筋，
簡單來講，就是
颱風天幫你巡屋的設計師
以前在信義房屋的時候，
颱風天的基本功就是去委託屋主的房子巡視，
關窗戶拍照都是非常基本的，
就是希望告訴屋主，您委託給我賣的房子我非常重視，
我把他當作自己家一樣對待。
沒想到在颱風來的前一天，我的設計師竟然親自跑去我"每個"工地確認及關窗，
非常
我分成兩種敘事，目前覺得應該第一種比較好
(一)
之前裝潢的時候，找了一個統包
他說他是泥做，但是同時可以舖拋光石英磚，也可以做木工，做起來連白冰冰都說漂亮，最重要的是價格便宜，有什麼問題他都會，也可以解決。
我聽了立刻就決定是他。
經過三個月後，我看完房子現場後，我哭了，地板凹凹凸凸外，
買房收租太花錢，那做二房東收租好嗎?
因為買房做房東要很多自備款，
所以現在網路上有一種租房做二房東的方式，
那這種好做嗎?
讓我們分四個層次來討論。
一、如何做二房東
其實就是先跟原屋主租了，佈置或軟裝了以後，再轉租出去，藉此賺差價。
譬如說行情租金2萬的房子，
QA時間-回答朋友問我的問題
大直的大彎北段值得買嗎?
我的朋友問我說大直的大彎北段套房值得買嗎?可以投資嗎?
我想先說結論，投資真的不建議，自住就看你的地緣性吧
大彎北段如果有在看的話，會發現他有很多爭議，
其中最大的爭議，就是來自於大彎北段是商業區，然後很多人買了作住宅
昨天晚上的三三菁英會，請來房子擺渡人蔣哥來分享，
主要的觀點是他認為房屋買新不買舊，利用預售屋來投資。
其實預售屋的概念只有台灣有，其他國家都碼需要蓋完才能賣，
以昨天的蔣哥分享的預售屋來說，
前期繳交10%訂金，兩年半後成屋後再繳交10%尾款，剩餘80%用銀行貸款，
我們換句話
昨天跟一個代書朋友聊天，我們交換了一下對於房市的看法，他說央行為什麼要信用管制，就是因為房價漲所以想要擋，按照經驗這種擋都擋不住，不管是之前的信用管制，或是二戰期間的美國物價控制，所以他感謝政府打房，現在真的是一個買房的好時機。
這種言論我很常聽到，所以我說，那你的做法呢?
他把一堆
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】
剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，
我只能說大家真的不懂銀行啊，
銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，
銀行要的是【穩定】的收入，
注意括號中的字，【穩定】!
而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，
而且他們的估價已經算是比市
【顧人是創業中最不該碰的事情】
昨天有個仲介，問我說我這邊一直有很多裝潢工程，
那為什麼我不開公司請員工呢?
通常會請人，就是因為可以做出時間槓桿，
也就是花錢，買他人的時間，
本來老闆只有一天24小時工作，
但是可以藉由花4萬買到別人的一天8小時
就可以做更多的案子，賺更多的錢。
簽約時你要讓雙方利益一致
之前簽約時，因為都會有一些事情，
是必須買買方、賣方、仲介、代書四方一起共同解決
這個時候，我們就會將這些事情寫在特約條款(俗稱壓特約)
但是常常大家討論好，一共壓A、B、C、D四條特約，
簽完約後，才發現根本沒寫到，
一切就像是我做了一個壓特約的夢，
這
買房收租太花錢，那做二房東收租好嗎?
因為買房做房東要很多自備款，
所以現在網路上有一種租房做二房東的方式，
那這種好做嗎?
讓我們分四個層次來討論。
一、如何做二房東
其實就是先跟原屋主租了，佈置或軟裝了以後，再轉租出去，藉此賺差價。
譬如說行情租金2萬的房子，
QA時間-回答朋友問我的問題
大直的大彎北段值得買嗎?
我的朋友問我說大直的大彎北段套房值得買嗎?可以投資嗎?
我想先說結論，投資真的不建議，自住就看你的地緣性吧
大彎北段如果有在看的話，會發現他有很多爭議，
其中最大的爭議，就是來自於大彎北段是商業區，然後很多人買了作住宅
昨天晚上的三三菁英會，請來房子擺渡人蔣哥來分享，
主要的觀點是他認為房屋買新不買舊，利用預售屋來投資。
其實預售屋的概念只有台灣有，其他國家都碼需要蓋完才能賣，
以昨天的蔣哥分享的預售屋來說，
前期繳交10%訂金，兩年半後成屋後再繳交10%尾款，剩餘80%用銀行貸款，
我們換句話
昨天跟一個代書朋友聊天，我們交換了一下對於房市的看法，他說央行為什麼要信用管制，就是因為房價漲所以想要擋，按照經驗這種擋都擋不住，不管是之前的信用管制，或是二戰期間的美國物價控制，所以他感謝政府打房，現在真的是一個買房的好時機。
這種言論我很常聽到，所以我說，那你的做法呢?
他把一堆
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】
剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，
我只能說大家真的不懂銀行啊，
銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，
銀行要的是【穩定】的收入，
注意括號中的字，【穩定】!
而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，
而且他們的估價已經算是比市
【顧人是創業中最不該碰的事情】
昨天有個仲介，問我說我這邊一直有很多裝潢工程，
那為什麼我不開公司請員工呢?
通常會請人，就是因為可以做出時間槓桿，
也就是花錢，買他人的時間，
本來老闆只有一天24小時工作，
但是可以藉由花4萬買到別人的一天8小時
就可以做更多的案子，賺更多的錢。
簽約時你要讓雙方利益一致
之前簽約時，因為都會有一些事情，
是必須買買方、賣方、仲介、代書四方一起共同解決
這個時候，我們就會將這些事情寫在特約條款(俗稱壓特約)
但是常常大家討論好，一共壓A、B、C、D四條特約，
簽完約後，才發現根本沒寫到，
一切就像是我做了一個壓特約的夢，
這
買房收租太花錢，那做二房東收租好嗎?
因為買房做房東要很多自備款，
所以現在網路上有一種租房做二房東的方式，
那這種好做嗎?
讓我們分四個層次來討論。
一、如何做二房東
其實就是先跟原屋主租了，佈置或軟裝了以後，再轉租出去，藉此賺差價。
譬如說行情租金2萬的房子，
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
買房收租太花錢，那做二房東收租好嗎?
因為買房做房東要很多自備款，
所以現在網路上有一種租房做二房東的方式，
那這種好做嗎?
讓我們分四個層次來討論。
一、如何做二房東
其實就是先跟原屋主租了，佈置或軟裝了以後，再轉租出去，藉此賺差價。
譬如說行情租金2萬的房子，
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
