走向 AFP 之路 #63 <不是賠錢就沒事 虧本賣房、被法拍...還是要申報房地合一稅>

虧錢賣房就不必繳房地合一稅？千萬不要這樣想。國稅局說明，房地合一稅實施已逾八年，大部分民眾都知道交易不動產有賺錢時要辦理申報，但對於虧錢出售或被法院拍賣不動產的民眾來說，常誤以為没賺錢或法院會代為扣繳就不用辦理申報，其實房地合一稅是由納稅義務人自己辦理申報，一般交易是在過戶登記次日起算30天內就要申報，遭法院強制執行拍賣則是在拍定人領得權利移轉證書次日起算30日內辦理申報。

如果房子是被法院拍賣，不論有没有拿到分配款，都要自行申報，如果在國稅局查獲前没有主動申報，還會被處以罰鍰。

最近即有民眾因未申報房地合一稅被國稅局罰鍰，但民眾主張，他的房屋土地是遭法院強制執行拍賣，相關稅費應由法院代為扣繳，且拍賣金額還不足還債，根本沒有所得，為何還需申報房地合一稅。

高雄國稅局說明，依稅捐稽徵法第6條規定，經法院或行政執行分署拍賣或交債權人承受的土地、房屋及貨物，僅有土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅四種稅目由法院或行政執行分署代為扣繳，其他各稅並不包括在內。

另一個例子則是A女109年以總價1,030萬元向建商買入房地，並提出減作室內裝潢以協議減價180萬元。購入後因每月房貸本息還款壓力過大，A女於是在112年將該房地以1,050萬元出售，其辦理房屋土地交易所得稅申報時填報出售該房地所得零元【售價1,050萬元-取得成本1,030萬元-可減除移轉費用30萬元（未提示費用憑證，以售價3％計算，上限30萬元）】。

沒想到，國稅局通知她，該房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），A女申報為1,030萬元，屬虛列成本180萬元（1,030萬元-850萬元）須補稅加罰。

國稅局表示，很多民眾對房地合一稅有不解之處，建議賣屋時可以先詢問國稅局，且記得不論是否有所得都必須申報，才不會莫名被罰。

資料來源

https://www.ctee.com.tw/news/20240724700945-430103